Direct naar de inhoud
Logo van Maas en Peel Makelaardij en Taxaties

Nieuwe Baan 35

5865AM Tienray • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Broekhuizen

Fotogalerij

Nieuwe Baan 35 Tienray
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het gemoedelijke Tienray staat aan deze rustige en groene straat deze ruime en zeer goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning. De woning is gebouwd in 2003, beschikt over energielabel A en combineert een praktische indeling met stijlvolle afwerking. Met een woonoppervlak van 105 m² en een perceel van 273 m² biedt dit huis volop ruimte en comfort voor het hele gezin. Begane grond Via de oprit bereik je de entree van deze woning, waar je wordt verwelkomd in een lichte hal met toegang tot de meterkast, toiletruimte, woonkamer en de eerste verdieping. De entree is afgewerkt met spachtelputz op de wanden en strak stucwerk op het plafond. De voordeur en ook de deur naar de woonkamer zijn voorzien van karakteristiek glas-in-lood, wat zorgt voor extra lichtinval en sfeer. De begane grond is in 2024 grotendeels gemoderniseerd en volledig voorzien van een doorlopende parketvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds, wat de woning een moderne en verzorgde uitstraling geeft. De toiletruimte (2024) is uitgerust met een hangend toilet en een fonteintje inclusief meubel. De nette tegelwanden zorgen voor een prettige uitstraling. De woonkamer, eetkamer en keuken vormen samen één grote open ruimte, die mooi in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met erker, waardoor veel daglicht binnenkomt en er een prettig uitzicht is over de groenrijke straatzijde. Hier is ruimte genoeg voor een comfortabele zithoek om heerlijk te ontspannen, een boekje te lezen of gewoonweg tv te kijken. Aan de achterzijde tref je de eetkamer, die voldoende plaats biedt voor een royale eettafel en dankzij de dubbele deuren direct toegang geeft tot de tuin. Aansluitend aan de eetkamer ligt de keuken in hoekopstelling, uitgevoerd in een neutrale kleur en voorzien van inbouwspots. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, Quooker, combi-oven en een keramische kookplaat met afzuigkap. Bovendien is er vanuit de eethoek een praktische provisiekast bereikbaar. Vanuit de keuken is er eveneens een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping loopt een strakke PVC-vloer door over de gehele verdieping. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste tv-aansluiting en een plafondventilator. De royale slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een wastafel met meubel. Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met spachtelputz op de wanden en spuitwerk op de plafonds, wat zorgt voor een nette uitstraling. De badkamer is modern, volledig betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming en inbouwspots. Het geheel is uitgerust met een wastafel met meubel, een ruime inloopdouche, een hangend toilet, een heerlijk ligbad en een designradiator. Een heerlijke plek om te ontspannen na een drukke dag! Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een overloop met de cv-installatie (2015), de witgoedaansluitingen en het WTW-systeem. Deze verdieping is voorzien van een doorlopende vinyl vloer. Hier is veel bergruimte beschikbaar en zijn praktische knieschotten geplaatst, die extra opbergruimte bieden. Tevens is er een multifunctionele ruimte aanwezig, die uitstekend kan dienen als vierde slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer, en dankzij het dakraam is er extra daglicht en ventilatie. Garage De garage is te betreden vanuit de tuin en beschikt over een elektrische sectionaaldeur. In de garage vind je een grote schuifkast voor het opbergen van spullen en een wasbak voor extra gemak. De ruimte biedt plaats voor het stallen van fietsen of één auto en is afgewerkt met tegelvloer, stucwerk op de wanden en een houten plafond. Tuin De achtertuin is gelegen op het oosten, volledig omheind en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Direct achter de woning vind je een ruim beklinkerd terras met een overkapping (polycarbonaat, 2025) voorzien van inbouwspots. Perfect om te ontspannen, een gezellige borrel of een zomerse BBQ te houden. Dankzij de diverse beplanting en het fraaie waterornament heeft de tuin een groene en levendige uitstraling. Achterin is een extra zitje gecreëerd om in alle rust van het zonnetje te genieten. Bovendien biedt de beschutte ligging optimale privacy: er is geen inkijk in de tuin. Tot slot zorgt het praktische tuinhuisje voor handige opbergruimte. Bijzonderheden • Energielabel: A • Kozijnen en beglazing: deze zeer goed onderhouden woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas • Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd met vloer-, muur- en dakisolatie • WTW-systeem: Voor efficiënte ventilatie en energiebesparing • Parkeren: de oprit biedt plaats aan twee auto’s Tienray Tienray is een gemoedelijk en sfeervol dorp met ongeveer 1.200 inwoners. In het dorp vind je onder meer een supermarkt, ijssalon Clevers en streekproducten van Martens Asperges. Daarnaast zijn er diverse (sport)verenigingen actief, zoals voetbal- en korfbalvereniging Sporting ST, tennisvereniging ’t Löbke en handboogsportvereniging ’t Trefpunt. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horecagelegenheden en andere voorzieningen zijn de nabijgelegen plaatsen Horst en Venray ideaal, beide binnen circa 5-15 autominuten bereikbaar. Het openbaar vervoer is goed geregeld; op korte afstand bevindt zich een bushalte met verbindingen richting Horst en Venray. De treinstations Horst-Sevenum en Venray liggen op ongeveer 10 minuten rijden en bieden directe verbindingen naar onder andere Venlo, Eindhoven en Roermond. Kortom, een heerlijke plek om te wonen en te leven! Enthousiast geworden? We leiden je graag rond tijdens een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
273 m²
Inhoud
476 m³
Overige inpandige ruimte
52 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5865

Google Maps

Tienray op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tienray

Woon- en buurtcijfers in Tienray

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tienray. In 2025 waren er 1.400 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 336.000.

Inwoners

1.400

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 336.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

41

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tienray
Jaar Inwoners
2021 1.255
2022 1.285
2023 1.340
2024 1.355
2025 1.400

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tienray
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 255.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 298.000
2024 EUR 313.000
2025 EUR 336.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 260 0-15: 210 15-25: 170 25-45: 375 45-65: 380

Opleidingsniveau

Hoger

240

Praktisch

380

Middelbaar

480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

245

Nederland

1.085

Buiten Europa

70

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 73
Appartementen 6
Tussenwoningen 151
Vrijstaande woningen 169
Twee-onder-één-kap woningen 141

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 157
1970 tot 1980 68
1980 tot 1990 54
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 33
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

114

Label C

102

Label A

88

Label B

68

Label G

50

Label F

39

Label A+++

25

Label E

22

Label A+

15

Label A++

6

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tienray
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.470
2021 1.590 3.470
2022 1.250 3.290
2023 980 3.160
2024 960 3.190

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.420

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.670

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.090

Bedrijvigheid in Tienray (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tienray
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 5
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tienray.

Veelgestelde vragen over wonen in Tienray

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tienray?

Tienray telt in 2025 ongeveer 1.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tienray?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tienray is in 2025 circa € 336.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienray?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienray ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tienray?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tienray?

In Tienray komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 169 woningen.

Meer woningen in Tienray

Bekijk meer woningen in deze plaats.