Direct naar de inhoud
Logo van Weusthuis Makelaardij

Almeloseweg 12

7651NG Tubbergen • Overijssel

Verkocht

€ 267.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.190

2% overdrachtsbelasting (€ 5.340) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 274.190

Koopprijs /m²: € 3.141

Fotogalerij

Almeloseweg 12 Tubbergen
Foto 20
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar je eigen plek? Dan is deze instapklare tussenwoning in de Oranjewijk in Tubbergen echt iets voor jou! De woning is netjes afgewerkt en biedt alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen zonder direct te hoeven klussen. Je komt binnen in de woonkamer met grote ramen, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt. De sfeervolle glas-in-looddetails geven het geheel extra karakter en een warme uitstraling. Aansluitend vind je de keuken, die direct toegang biedt tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin. Deze ligt op het noordwesten, wat betekent dat je na werk of studie heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Ideaal voor een borrel met vrienden of een ontspannen diner in de buitenlucht. Verder beschikt de woning over een stenen berging, perfect voor het veilig stallen van je fiets of het opbergen van spullen die je niet dagelijks gebruikt. Ook is er een handige achterom, waardoor je eenvoudig met je fiets of afvalcontainers achterom kunt komen. Tubbergen zelf is een gezellig en levendig dorp waar het heerlijk wonen is. Je vindt er diverse scholen, sportvoorzieningen, winkels en horecagelegenheden. Ook staat Tubbergen bekend om zijn gezellige feesten en evenementen die het dorp een warme, sociale sfeer geven. Daarbij zijn de uitvalswegen goed bereikbaar, waardoor je snel in omliggende plaatsen of steden bent. Kortom, een fijne woning waar je zonder zorgen jouw nieuwe thuis van kunt maken! Wacht daarom niet langer en neem vandaag nog contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.  Blikvanger: Instapklaar en netjes onderhouden! Kijk snel verder! Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal, waar zich de trap naar de eerste verdieping en de meterkast bevinden. Vanuit de hal stap je de woonkamer in, die direct een gezellige en warme sfeer uitstraalt. Aansluitend loop je door naar de dichte keuken. Deze is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een combimagnetron, koelkast, vaatwasser, een RVS spoelbak en een granieten werkblad. Het vrijstaande 5-pits gasfornuis met afzuigkap is fraai weggewerkt in een nis, wat zorgt voor een strakke en opgeruimde uitstraling. De keuken biedt toegang tot zowel een kelderkast als een trapkast, ideaal voor extra voorraad- en opbergruimte. Ook is er een berging met een uitstortgootsteen, opstelplaats voor de CV-ketel, een praktische opbergkast en een toiletruimte met wandcloset.  Eerste verdieping: Via een vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers waarvan de grote slaapkamer is voorzien van een vaste kast en een wastafel. De ruime, moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met stijlvol meubel, een royale inloopdouche en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, die is uitgerust met een dakraam waardoor het ideaal is als extra bergruimte. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1939; * Woonoppervlak ca. 85 m²; * Perceeloppervlak 74 m²; * Inhoud ca. 245 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit Topline - 2007;  * Energielabel: D; * Ideale starterswoning; * Ruime badkamer op de eerste verdieping; * Onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom; * Glasvezel aanwezig;  * Gelegen op loopafstand van vele voorzieningen; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning;  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Penny Kuiper

Hypotheek berekenen

€ 267.000

Kosten koper (geschat): € 7.190

2% overdrachtsbelasting (€ 5.340) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 274.190

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.350

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 267.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
74 m²
Inhoud
245 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas en kierdichting
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-07-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7651

Google Maps

Bekijk Tubbergen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Tubbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tubbergen. In 2026 waren er 5.900 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

5.900

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

97

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tubbergen
Jaar Inwoners
2021 5.768
2022 5.778
2023 5.850
2024 5.860
2025 5.900
2026 5.900

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tubbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.555 0-15: 910 15-25: 680 25-45: 1.350 45-65: 1.450

Opleidingsniveau

Hoger

1.230

Praktisch

1.090

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

5.345

Buiten Europa

295

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 319
Appartementen 729
Tussenwoningen 424
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 461

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 442
1970 tot 1980 509
1980 tot 1990 363
1990 tot 2000 261
2000 tot 2010 342
2010 tot 2020 134
2020 en later 134

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

814

Label C

605

Label B

434

Label D

216

Label A+++

135

Label F

115

Label G

88

Label A++

62

Label A+

60

Label E

57

Label A++++

46

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tubbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.400 3.220
2021 1.640 3.280
2022 1.290 3.000
2023 1.050 2.960
2024 960 3.050

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.460

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Tubbergen (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 685

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tubbergen
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 9
mrt 2025 12
mrt 2026 11
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 21
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tubbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Tubbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tubbergen?

Tubbergen telt in 2026 ongeveer 5.900 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tubbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tubbergen is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tubbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tubbergen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tubbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 97 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tubbergen?

In Tubbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 776 woningen.

Meer woningen in Tubbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.