Direct naar de inhoud
Logo van Weusthuis Makelaardij

Potgieterstraat 11

7651GA Tubbergen • Overijssel

Beschikbaar

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 3.029

Fotogalerij

Potgieterstraat 11 Tubbergen
Foto 22
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Droom jij van een huis dat je volledig naar eigen smaak kunt vormgeven? Deze geschakelde woning aan de Potgieterstraat 11 in Tubbergen biedt alle ruimte en potentie om jouw ideale thuis te realiseren. De woning vormt een uitstekende basis voor kopers die hier hun eigen woonwensen willen gaan realiseren. De royale opzet van de begane grond valt direct op en biedt volop mogelijkheden om het geheel naar eigen inzicht aan te passen. Dankzij de ruimte aan de achterzijde van de woning is er de mogelijkheid om een slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren, waardoor de woning ook geschikt is voor levensloopbestendig wonen. Daarnaast beschikt de verdieping over drie slaapkamers, die flexibel in te richten zijn naar eigen behoefte, bijvoorbeeld als werk- of hobbyruimte.  De woning is gelegen aan de Potgieterstraat in Tubbergen, een rustige en prettige woonstraat. Je woont hier op korte afstand van het gezellige dorpscentrum, waar alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden binnen handbereik zijn. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de uitvalswegen, hierdoor zijn omliggende dorpen en steden eenvoudig te bereiken. Wat Tubbergen extra aantrekkelijk maakt, is de groene en landelijk omgeving: binnen enkele minuten sta je midden in de natuur, ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen en rust.  Kortom, een woning met volop potentie op een fijne locatie in Tubbergen. Ben jij opzoek naar een plek waar je jouw woonwensen volledig tot leven kunt brengen niet bang bent om de handen uit de mouwen te steken? Dan is dit jouw kans! Neem gerust contact met ons op voor het plannen bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.  Indeling: Begane grond: Via de voordeur onder de carport bereik je de entree van de woning. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en de meterkast. Vanuit de entree loop je door naar de woonkamer. De woonkamer heeft een L-vormige indeling en kenmerkt zich door de grote raampartijen aan de voorkant van de woning, wat zorgt voor fijn en natuurlijke lichtinval. De aanwezige schouw met openhaard zorgt voor extra sfeer en ruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een eenvoudige maar functionele opstelling en voorzien van de benodigde dagelijkse inbouwapparatuur. Aansluitend aan de keuken is een hal/bijkeuken die toegang biedt tot de achtertuin en een extra kamer kamer. Deze ruimte leent zich uitsteken voor diverse invullingen, zoals een slaapkamer op de begane grond, hobbyruimte of een thuiswerkplek. Vanuit deze kamer is tevens de berging bereikbaar, welke ideaal is voor opslag of het stallen van fietsen. De achtertuin is zowel via het halletje als via openslaande deuren in de keuken te bereiken. De tuin is groen aangelegd, heeft een goede bezonning en privacy. Aan de woning bevindt zich een overdekt terras met lichtkoepel, inbouwspots en een stopcontact, waardoor je hier al vroeg in het jaar comfortabel buiten kunt zitten.  Eerste verdieping: Via de vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. Op de overloop bevindt zich een praktische ingebouwde kast, met opstel plaats c.v.-ketel en bergruimte. Op deze verdieping zijn drie ruime slaapkamers gesitueerd. De slaapkamer aan de voorzijde strekt zich over de volledige breedte van de woning en beschikt over een royale inbouwkast. Vanuit deze kamer is tevens het balkon aan de voorzijde van de woning toegankelijk. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De slaapkamer aan de rechterzijde biedt eveneens toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van raampartijen, waardoor er in iedere ruimte sprake is van een prettige lichtinval. De badkamer is functioneel ingericht en beschikt over een ligbad, douche en een wastafel met meubel. Tweede verdieping: De twee verdieping betreft een bergzolder over de volle lengte van de kap en is bereikbaar via een luik in de slaapkamer aan de rechter achterzijde. Deze ruime leent zich ideaal voor het opslaan van seizoensspullen en overige opslag.  Bijzonderheden: * Bouwjaar 1980; * Woonoppervlak ca. 137 m²; * Perceeloppervlak 311 m²; * Inhoud ca. 471 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Vaillant Solide, 2008 * Energielabel: C;  * Extra ruime en lichte werk-/slaapkamer met inbouwkast op de begane grond; * Sfeervolle schouw met openhaard;  * Achtertuin met privacy en een goede bezonning; * Royaal overdekt terras; * Ruim balkon/dakterras aan de achterzijde en een balkon aan de voorzijde van de woning;  * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG;  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule/niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Penny Kuiper

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
311 m²
Inhoud
471 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
57 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Solide (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7651

Google Maps

Bekijk Tubbergen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Tubbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tubbergen. In 2026 waren er 5.900 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

5.900

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

97

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tubbergen
Jaar Inwoners
2021 5.768
2022 5.778
2023 5.850
2024 5.860
2025 5.900
2026 5.900

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tubbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.555 0-15: 910 15-25: 680 25-45: 1.350 45-65: 1.450

Opleidingsniveau

Hoger

1.230

Praktisch

1.090

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

5.345

Buiten Europa

295

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 319
Appartementen 729
Tussenwoningen 424
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 461

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 442
1970 tot 1980 509
1980 tot 1990 363
1990 tot 2000 261
2000 tot 2010 342
2010 tot 2020 134
2020 en later 134

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

814

Label C

605

Label B

434

Label D

216

Label A+++

135

Label F

115

Label G

88

Label A++

62

Label A+

60

Label E

57

Label A++++

46

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tubbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.400 3.220
2021 1.640 3.280
2022 1.290 3.000
2023 1.050 2.960
2024 960 3.050

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.460

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Tubbergen (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 685

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tubbergen
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 9
mrt 2025 12
mrt 2026 11
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 21
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tubbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Tubbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tubbergen?

Tubbergen telt in 2026 ongeveer 5.900 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tubbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tubbergen is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tubbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tubbergen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tubbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 97 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tubbergen?

In Tubbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 776 woningen.

Meer woningen in Tubbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.