Direct naar de inhoud
Logo van HOME makelaars

Knoefstraat 15

7651BA Tubbergen • Overijssel

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Knoefstraat 15 Tubbergen
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sommige woningen verrassen je meteen. Omdat het klopt. Het gevoel. De afwerking. De rust. En dan hebben we het nog niet eens gehad over het energielabel A++, de hybride warmtepomp of die 12 zonnepanelen die ervoor zorgen dat je klaar bent voor de toekomst. Welkom aan de Knoefstraat 15 in Tubbergen, een modern vormgegeven woning met uitstraling, sfeer en een fijne ligging in een gezellige woonwijk. Hier woon je zonder grote verbouwingen: rustig, sfeervol en met alles binnen handbereik. Binnenstappen is voelen dat het klopt | Zodra je onder de carport naar de voordeur loopt en binnenstapt, voel je het al: hier is het fijn thuiskomen. De woonkamer is heerlijk licht door het grote raam aan de voorzijde, met uitzicht op de groene voortuin. Een sfeervolle houtkachel voegt warmte toe in de winter en past het niet bij jouw woonstijl? Dan haal je ’m er zo weer uit. Aan de achterzijde vind je de leefkeuken: strak, modern en met prachtig licht over de volle breedte van de achtergevel, waar je via de schuifpui zo de tuin instapt. Wat een doorkijk! De schuifpui staat uitnodigend open richting de tuin. Hier gaan koken, leven en genieten moeiteloos samen. Vanuit de keuken bereiken we de praktische bijkeuken, ideaal voor opslag of de was, alles is keurig afgewerkt, ideaal.  Grenzend aan de tuin en de overkapping bevindt zich een extra ruimte, nu als kantoor- atelierruimte maar ook handig voor een chillplek of een feestruimte met toegang tot het overdekte terras. Maar jij maakt er misschien liever een hobbyruimte van, alles kan en dat voel je hier. Boven: volop mogelijkheden | Op de eerste verdieping vind je momenteel drie slaapkamers, waarvan de grootste absoluut jouw slaapdomein wordt. Ruimte voor het hele gezin is er zeker, want de vierde slaapkamer is eenvoudig weer te realiseren, precies zoals het voorheen was. De vernieuwde badkamer is modern en praktisch, met een ruime inloopdouche. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen. Buiten, onder de overkapping | Via de schuifpui in de keuken loop je zo de tuin in. Groen, verzorgd en met volop privacy. Een tuin met sfeer en kleur, waar elk hoekje uitnodigt om even stil te staan. Onder de stijlvolle overkapping vind je een heerlijke zitplek. Uit de wind, in de luwte van de tuin. Een plek voor koffie in de ochtendzon, lange zomeravonden met vrienden of gewoon een momentje voor jezelf met uitzicht op je eigen tuin. De tuin is overzichtelijk en doordacht ingericht met vaste planten, kleine bomen en slimme borders. Alles ademt rust – alsof je je midden in het groen bevindt, terwijl je toch in het hart van Tubbergen woont. Wat je verder moet weten van de Knoefstraat 15: •    Energielabel A++ •    12 zonnepanelen & hybride warmtepomp •    Nieuwe badkamer en keuken (2022) •    Nieuwe toiletruimte en bijkeuken •    HR++ glas (begane grond, 2024) •    Geïsoleerde buitenmuren & vloerisolatie •    Buitenschilderwerk & gevelwerk vernieuwd (2024) •    Multifunctionele ruimte: thuiskantoor/atelier •    Moderne keuken met schuifpui naar de tuin •    Elektrische rolluiken achter (2024) •    Gelegen in een rustige en fijne woonwijk

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
299 m²
Inhoud
450 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE CV-ketel (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en garage mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025
Verkoopdatum
21-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7651

Google Maps

Bekijk Tubbergen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Tubbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tubbergen. In 2026 waren er 5.900 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

5.900

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

97

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tubbergen
Jaar Inwoners
2021 5.768
2022 5.778
2023 5.850
2024 5.860
2025 5.900
2026 5.900

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tubbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.555 0-15: 910 15-25: 680 25-45: 1.350 45-65: 1.450

Opleidingsniveau

Hoger

1.230

Praktisch

1.090

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

5.345

Buiten Europa

295

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 319
Appartementen 729
Tussenwoningen 424
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 461

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 442
1970 tot 1980 509
1980 tot 1990 363
1990 tot 2000 261
2000 tot 2010 342
2010 tot 2020 134
2020 en later 134

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

814

Label C

605

Label B

434

Label D

216

Label A+++

135

Label F

115

Label G

88

Label A++

62

Label A+

60

Label E

57

Label A++++

46

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tubbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.400 3.220
2021 1.640 3.280
2022 1.290 3.000
2023 1.050 2.960
2024 960 3.050

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.460

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Tubbergen (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 685

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tubbergen
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 9
mrt 2025 12
mrt 2026 11
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 21
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tubbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Tubbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tubbergen?

Tubbergen telt in 2026 ongeveer 5.900 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tubbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tubbergen is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tubbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tubbergen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tubbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 97 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tubbergen?

In Tubbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 776 woningen.

Meer woningen in Tubbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.