Direct naar de inhoud
Logo van Weusthuis Makelaardij

Oranjestraat 46

7651EJ Tubbergen • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 3.515

Fotogalerij

Oranjestraat 46 Tubbergen
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een unieke kans in Tubbergen: Het Esch huys! Dit type woning komt maar zelden op de markt: een karaktervolle, luxe stadsvilla met historie én modern wooncomfort, gelegen op een royaal perceel met prachtig uitzicht op de Tubbergse Es. Het Esch huys combineert een rijke bouwgeschiedenis met hoogwaardige renovaties, een royale indeling en een tuin die rust en privacy biedt. Of je nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning, een levensloopbestendige plek of een woning met de mogelijkheid tot praktijk aan huis — dit huis biedt het allemaal. Een buitenkans voor wie waarde hecht aan stijl, sfeer en ruimte. ''Het Esch-huys'' is in 1871 gebouwd, waarna deze in de jaren '50 van de vorige eeuw door architect Valk (ook bekend van 't Oale Roadhoes) is verbouwd en vergroot tot dokterswoning met praktijk. In 2006 is dit monumentale pand met al haar allure onder architectuur van Kees Marcelis verbouwd tot de huidige situatie. De stadsvilla is gelegen op een royaal perceel van 1.375 m². Deze unieke woning aan de Oranjestraat 46 in Tubbergen biedt een perfecte balans tussen haar klassieke charmes en modern wooncomfort. Oorspronkelijk gebouwd in 1871, straalt het huis warmte en karakter uit met authentieke details zoals een schitterend glas-in-loodraam bij de trap en prachtig rondboog metselwerk boven de ramen. Tegelijkertijd is de woning volledig gemoderniseerd, waardoor het voldoet aan alle hedendaagse woonwensen. Bij binnenkomst word je verwelkomd in de lichte en ruime entree. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een open en uitnodigende sfeer. De royale tuinkamer maakt een prachtige verbinding tussen de oorspronkelijke woning en de grote tuin met uitzicht op de Tubbergse Es. Dankzij de levensloopbestendige indeling met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning geschikt voor zowel gezinnen als mensen die comfortabel en toekomstgericht willen wonen. De keuken is modern en praktisch ingedeeld, voorzien van hoogwaardige apparatuur en voldoende werk- en opbergruimte. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer, een sfeervolle plek waar je kunt genieten van lange diners met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de woning over een bibliotheek en een aparte werkruimte, ideaal voor wie graag thuis werkt of in alle rust een boek wil lezen. Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere ruime slaapkamers met grote raampartijen die veel licht binnenlaten. De master bedroom is een luxe privéruimte met een eigen badkamer en inloopkast. Op de tweede verdieping bevinden zich nog een extra slaapkamer en badkamer, met diverse zolderruimtes. De tuin, gelegen op het zuidwesten, is een ware oase van rust en privacy. Hoge eikenbomen sieren het perceel en zorgen voor een prachtige groene omgeving. Ondanks de grootte is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd, zodat je optimaal kunt genieten zonder veel werk. Ook de ligging van deze woning is ideaal: dichtbij het centrum van Tubbergen, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik zijn, maar met het gevoel dat je in het buitengebied woont. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van de natuur en het gemak van een centrale ligging. Ben je op zoek naar een woning die zowel karaktervol als modern is, met een zee aan ruimte en een doordachte indeling? Dan is dit jouw kans. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van deze bijzondere woning. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst via de hoofdentree betreedt u een royale hal met een vide en stijlvol trappenhuis, een modern toilet en toegang tot de centrale gang. Aan de rechterzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer, waar een sfeervolle bibliotheekhoek met werkplek is gecreëerd. Aan de andere kant van de gang bevindt zich de riante en luxe keuken, compleet met een kook- en spoeleiland, een barretje en volop werk- en bergruimte. Deze keuken vormt het hart van het huis en is ideaal voor zowel dagelijkse maaltijden als gezellige avonden met vrienden of familie. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuinkamer, voorzien van een glazen taatsdeur en ingericht als eetkamer – een prachtige plek met veel lichtinval en zicht op de tuin. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een tweede hal met een eigen entree. Deze hal biedt toegang tot een ruime slaapkamer op de begane grond met een aangrenzende, moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. Tevens bereikt u vanuit deze hal de royale garage, uitgerust met dubbele openslaande deuren aan de voorzijde en een extra deur naar de tuin – ideaal voor hobby’s, opslag of parkeren. Eerste verdieping: Vanuit de ruime overloop heb je toegang tot drie royale slaapkamers en een praktische wasruimte. De masterbedroom beschikt over een grote inloopkast en een eigen badkamer, gescheiden door een elegante glazen schuifwand. De luxe badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, een ligbad, een inloopdouche en een toilet. Tweede verdieping: Deze verdieping is ook bereikbaar via het trappenhuis. Vanuit de overloop heb je toegang tot de bergzolder en een extra royale slaapkamer. Ook deze slaapkamer beschikt over een eigen badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1871; * Woonoppervlak ca. 340 m²; * Perceeloppervlak 1.375 m²; * Inhoud ca. 1900 m³; * Energielabel: B; * Slapen en baden op de begane grond mogelijk; * Volledig gemoderniseerd met behoud van karakter. * Gelegen op royaal perceel met uitzicht op de Tubbergse Es; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen; * Dit betreft een collegiale aanmelding in samenwerking met Vera Welker Makelaars te Enschede. Jouw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
340 m²
Perceeloppervlakte
1375 m²
Inhoud
1900 m³
Overige inpandige ruimte
100 m²
Achtertuin oppervlakte
897 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1871
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Aardwarmte, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Aardwarmte en gasboiler
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 3 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, dubbele wastafel, ligbad, wastafelmeubel, en douche

Garage voorzieningen

Vliering

Extra kenmerken

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7651

Google Maps

Bekijk Tubbergen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Tubbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tubbergen. In 2026 waren er 5.900 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

5.900

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

97

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tubbergen
Jaar Inwoners
2021 5.768
2022 5.778
2023 5.850
2024 5.860
2025 5.900
2026 5.900

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tubbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.555 0-15: 910 15-25: 680 25-45: 1.350 45-65: 1.450

Opleidingsniveau

Hoger

1.230

Praktisch

1.090

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

5.345

Buiten Europa

295

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 319
Appartementen 729
Tussenwoningen 424
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 461

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 442
1970 tot 1980 509
1980 tot 1990 363
1990 tot 2000 261
2000 tot 2010 342
2010 tot 2020 134
2020 en later 134

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

814

Label C

605

Label B

434

Label D

216

Label A+++

135

Label F

115

Label G

88

Label A++

62

Label A+

60

Label E

57

Label A++++

46

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tubbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.400 3.220
2021 1.640 3.280
2022 1.290 3.000
2023 1.050 2.960
2024 960 3.050

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.460

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Tubbergen (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 685

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tubbergen
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 9
mrt 2025 12
mrt 2026 11
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 21
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tubbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Tubbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tubbergen?

Tubbergen telt in 2026 ongeveer 5.900 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tubbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tubbergen is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tubbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tubbergen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tubbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 97 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tubbergen?

In Tubbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 776 woningen.

Meer woningen in Tubbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.