Direct naar de inhoud
Logo van Weusthuis Makelaardij

Scholekster 13

7651GS Tubbergen • Overijssel

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 2.912

Fotogalerij

Scholekster 13 Tubbergen
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OPEN HUIS! Kom jij zaterdag 4 oktober a.s. ook naar het Open Huis om deze woning te bekijken? Je bent van harte welkom tussen 11.00 en 15.00 uur. Tot dan! Een karaktervolle, duurzame woning met weids uitzicht en volop ruimte gelegen aan de rand van Tubbergen! Ben jij als doorstromer of gezin op zoek naar een woning die ruimte, comfort én duurzaamheid combineert? Dan is dit huis in het gezellige en gemoedelijke Tubbergen precies wat je zoekt. Met zijn royale indeling, groene uitzicht en energiezuinige voorzieningen is dit een thuis waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Zodra je arriveert, valt het weidse uitzicht aan de voorzijde direct op: een vrij en groen panorama dat elke dag opnieuw een gevoel van ruimte en vrijheid geeft. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin die je uitnodigt om te ontspannen en die tegelijkertijd optimale privacy biedt. Hier is plek voor lange zomeravonden met vrienden of knusse momenten met je gezin in het voor- en najaar. Binnen ervaar je een combinatie van karakter en functionaliteit. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en voelt meteen warm en verzorgd aan. Dankzij de vaste trap naar de tweede verdieping heb je volop mogelijkheden: extra slaapkamers voor een groeiend gezin, een thuiskantoor of een hobbyruimte. Dit huis groeit moeiteloos mee met jouw woonwensen.  Naast de charme en de praktische leefruimte is er ook gedacht aan de toekomst. Met zonnepanelen en een hybride warmtepomp kies je voor modern wooncomfort en draag je bij aan duurzaamheid, terwijl je energiekosten beperkt blijven. Zo geniet je niet alleen nu, maar ook de komende jaren van een toekomstbestendig huis. Nieuwsgierig? Wil je deze woning zelf ervaren en de mogelijkheden ontdekken? Neem dan contact op en maak een afspraak voor een bezichtiging. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst stap je via de entree de woning binnen, waar je toegang hebt tot het toiletruimte, meterkast en een garderobe. Vanuit de hal loop je via de woonkamer door naar de royale woonkeuken, die dankzij de dubbele tuindeuren een directe verbinding heeft met het terras en de tuin. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een 5-pits gaskookplaat, Miele stoomoven, Miele vaatwasser, afzuigkap en afgewerkt met een granieten aanrechtblad. Hier is ruimte om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn. Aansluitend bevindt zich de ruime L-vormige woonkamer, die door de ensuite deuren, de schouw met gashaard en de fraaie massieve eikenhouten vloer een sfeervol en stijlvol karakter krijgt. Praktisch gemak vind je in de bijkeuken, voorzien van handige schuifkasten, kelderkast met waterontharder en een keukenblok. De inpandige garage/berging is functioneel opgedeeld in twee ruimtes waarbij het voorste deel is ingericht als berging en het achterste deel de beschikking heeft over een tweede toiletruimte en een tweede vaste trap naar de eerste verdieping, wat extra mogelijkheden biedt voor het gebruik van deze ruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je via de royale overloop bij maar liefst vier ruime slaapkamers. De master bedroom is daarbij extra bijzonder dankzij de aanwezigheid van een eigen inloopkast. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, twee wastafels en een inloopdouche, terwijl een separate toilet zorgt voor extra comfort en praktisch gemak. Daarnaast vind je op deze verdieping een ruime wasruimte en een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als opslagruimte, maar ook alle mogelijkheden biedt voor het inrichten van een kantoor of praktijk aan huis. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier strekt zich een enorme bergzolder uit, die niet alleen volop opbergruimte biedt, maar ook de kans geeft om de woning nog verder naar wens in te delen. Buiten: De tuin rondom sluit perfect aan bij de stijl van het huis en is met oog voor detail aangelegd. De fraaie klinkerbestrating, de hagen met de borders waarin lavendel en annabelle hortensia samen met de rododendrons zorgen voor een kleurrijk en sfeervol geheel. Hier wordt buiten zijn écht een verlengstuk van binnen wonen. Naast de sfeervolle beplanting beschikt de tuin over een degelijke, bijpassende schuur. Ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of ander materiaal. Ook aan het praktische gemak is gedacht: er is een overkapping aan de achterzijde van de schuur voor containers of houtopslag, zodat alles netjes uit het zicht blijft. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2009; * Woonoppervlak ca. 273 m²; * Perceeloppervlak 655 m²; * Inhoud ca. 1005 m³; * Energielabel: A met onder andere een hybride warmtepomp en 14 zonnepanelen; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Hybride warmtepomp - 2021; * Karakteristieke Saksische bouwstijl met degelijke materialen en vele ambachtelijke details, zoals onder andere vele details in het metselwerk en de kenmerkende plint is gemaakt van Bentheimer zandsteen;  * Door de jaren heen goed onderhouden en het buitenschilderwerk is nog recent uitgevoerd;  * Situering op een rustige locatie aan de rand van de wijk met vrij uitzicht over groen;  * Fraaie tuin met ruim voldoende privacy en prachtige gelegenheid voor het plaatsen van bijvoorbeeld een trampoline;  * Laadpaal aanwezig; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; Jouw makelaar voor dit object: Penny Kuiper

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
273 m²
Perceeloppervlakte
655 m²
Inhoud
1006 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7651

Google Maps

Bekijk Tubbergen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Tubbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tubbergen. In 2026 waren er 5.900 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

5.900

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

97

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tubbergen
Jaar Inwoners
2021 5.768
2022 5.778
2023 5.850
2024 5.860
2025 5.900
2026 5.900

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tubbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.555 0-15: 910 15-25: 680 25-45: 1.350 45-65: 1.450

Opleidingsniveau

Hoger

1.230

Praktisch

1.090

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

5.345

Buiten Europa

295

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 319
Appartementen 729
Tussenwoningen 424
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 461

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 442
1970 tot 1980 509
1980 tot 1990 363
1990 tot 2000 261
2000 tot 2010 342
2010 tot 2020 134
2020 en later 134

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

814

Label C

605

Label B

434

Label D

216

Label A+++

135

Label F

115

Label G

88

Label A++

62

Label A+

60

Label E

57

Label A++++

46

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tubbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.400 3.220
2021 1.640 3.280
2022 1.290 3.000
2023 1.050 2.960
2024 960 3.050

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.460

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Tubbergen (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 685

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tubbergen
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 9
mrt 2025 12
mrt 2026 11
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 21
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tubbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Tubbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tubbergen?

Tubbergen telt in 2026 ongeveer 5.900 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tubbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tubbergen is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tubbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tubbergen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tubbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 97 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tubbergen?

In Tubbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 776 woningen.

Meer woningen in Tubbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.