Direct naar de inhoud
Logo van Piet Stohr Makelaardij

Eijckerveld 23

6235BZ Ulestraten • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Bunde

Fotogalerij

Eijckerveld 23 Ulestraten
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BEZICHTIGINGEN: Vrijdagmiddag 22 augustus en zaterdagochtend 23 augustus UITSLUITEND OP AFSPRAAK. Bel Piet! Welkom thuis in luxe en comfort! Typering: Ontdek deze prachtige, vrijstaande villa aan Eijckerveld 23 in de rustige nieuwbouwwijk van Ulestraten. Met een royale gebruiksoppervlakte van maar liefst 279 m² biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een luxe en zorgeloos leven. De villa is nieuw gebouwd in 2021/2022 en is energie-neutraal dankzij o.a. de warmtepomp, WTW-installatie en zonnepanelen. Heb je een gezin met kinderen, ben je senior en ben je op zoek naar een modern, levensloopbestendig en comfortabel huis? Vind hier een direct instapklaar thuis! Laat je verrassen door de hoogwaardige afwerking, moderne stijl en het oog voor detail. De bijgaande foto’s bedriegen niet……laat je verrassen! Ulestraten ligt te midden van een glooiend landschap dat perfect is voor natuurwandelingen of fietstochten. De nabijgelegen Wijngaardsberg biedt nog meer prachtige natuur met bossen en een brongebied. Voor een gezellig avondje uit vind je op de Markt in het centrum van Meerssen diverse restaurants en cafés op korte afstand. Vanuit Eijckerveld 23 is alles binnen bereik. Met de nabijgelegen A2 ben je snel in steden als Maastricht, Luik of Eindhoven. De A79 brengt je richting Heerlen of Aken. Ook met het openbaar vervoer ben je goed verbonden. De stations van Meerssen en Bunde zijn op korte afstand en bieden snelle verbindingen naar omliggende steden. Souterrain: Het riante souterrain (ca. 88 m2 !) met daglichtinval en geheel voorzien van vloerverwarming is multifunctioneel en kan zowel van binnen als van buiten worden bereikt. Perfect voor een hobby/kantoor/praktijkruimte, thuisbioscoop, gym en 1 of 2 slaapkamer(s). Twee aparte bergkelders bieden volop opslagruimte. Begane grond: De centrale hal met grote kastenwand verwelkomt je en biedt toegang tot een gigantische leefruimte (ca. 88 m2 !) met zicht op de prachtige tuin. De woonkamer straalt warmte uit met een prachtige houten eikenvloer en hoge plafonds. De trap leidt naar een schitterende open vide. In de moderne open keuken vind je een praktisch kookeiland en een kastenwand met alle benodigde apparatuur. De op de begane grond gelegen masterbedroom biedt directe toegang tot het overdekte terras met jacuzzi en ensuite is de badkamer bereikbaar, een sfeervolle ruimte met prachtig sanitair. Geniet van het schitterende overdekte terras en de heerlijke separate loungeruimte en aangrenzende bergruimte. Of je nu ontspant in de jacuzzi of geniet van een kopje koffie, de buitenruimtes van deze prachtige villa bieden volop comfort en privacy. Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer is de hoge, ruimtelijke vide te bereiken. Hier bevinden zich de twee grote slaapkamers met veel daglichtinval en bieden een oase van rust. De separate, moderne badkamer is voorzien van alle nodige sanitair. Eventueel mogelijkheid tot realisatie van een dakterras (vergunning aanwezig). Algemeen: Bouwjaar 2021/2022, perceelgrootte: 489 m2, gebruiksoppervlakte wonen: ca. 279 m2 (inclusief kantoor/praktijk/hobbyruimte van ca. 87 m2), overige kelderruimten: ca. 63 m2, gebouwgebonden buitenruimten: ca. 43 m2, inhoud: ca. 1.278 m2, geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR++ (akoestische) beglazing, geheel voorzien van overige isolerende voorzieningen, warmtepomp, WTW-installatie, zonnepanelen. Volledig verduurzaamde woning! Energielabel A++. Aanvaarding in onderling overleg. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 849.000

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 867.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
279 m²
Perceeloppervlakte
489 m²
Inhoud
1278 m³
Overige inpandige ruimte
63 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
43 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met beperkte rechten

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-08-2025
Verkoopdatum
07-09-2025

Extra kenmerken

  • Balansventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6235

Google Maps

Locatie van Ulestraten

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulestraten

Woon- en buurtcijfers in Ulestraten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulestraten. In 2025 waren er 2.790 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.000.

Inwoners

2.790

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 376.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

55

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulestraten
Jaar Inwoners
2021 2.810
2022 2.805
2023 2.795
2024 2.800
2025 2.790

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulestraten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 376.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 795 0-15: 345 15-25: 265 25-45: 555 45-65: 830

Opleidingsniveau

Hoger

640

Praktisch

640

Middelbaar

770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

2.380

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 146
Appartementen 103
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 383

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 53
1950 tot 1970 557
1970 tot 1980 364
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 56
2020 en later 26

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

391

Label C

249

Label A

172

Label F

120

Label G

106

Label B

95

Label E

76

Label A+

28

Label A++

6

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulestraten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.670 3.490
2021 1.870 3.520
2022 1.450 3.320
2023 1.160 3.180
2024 1.110 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.020

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.460

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.880

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Ulestraten (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulestraten
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 13
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulestraten.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulestraten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulestraten?

Ulestraten telt in 2025 ongeveer 2.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten is in 2025 circa € 376.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten ligt rond € 38.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulestraten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 55 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulestraten?

In Ulestraten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer woningen in Ulestraten

Bekijk meer woningen in deze plaats.