Direct naar de inhoud
Logo van Van Zeeburg Luimes en Lebbink Makelaars

Deldensebroekweg 11

7251PW Vorden • Gelderland

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 6.047

Fotogalerij

Deldensebroekweg 11 Vorden
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Achter de voordeur schuilt ruimte en comfort! Als je over de Deldensebroekweg in Vorden rijdt dan denk je in het voorbijgaan: wat een leuk huis. Het is een ingetogen schoonheid die haar geheimen pas prijsgeeft zodra je de eerste stap over de drempel hebt gezet. Verrassende en fraai gemoderniseerde ruimtes worden afgewisseld met riante ruimtes die ruimte laten voor een eigen creatieve invulling. Achter de woning word je overvallen door een overweldigende wijdsheid van het 1 ha tellende perceel. Een eigen oase -gewoon in Vorden. Vroeger werd deze plek ook al graag bezocht. ’t Zwaantje heeft vroeger nl. dienst gedaan als herberg. Een gastvrijheid die je nog altijd voelt. De voormalige herberg is door de jaren heen als woning uitgebreid, gemoderniseerd en er zijn bijgebouwen gebouwd. Een van de geheimen van de woning is de ca. 150 m² beschikbare overig inpandige ruimte. Een heerlijke ruimte voor verzamelaars, klussers, creatievelingen die naast de ca. 150 m² gebruiksoppervlakte wonen ook graag lekker bezig zijn. Overigens zul je je hier geen moment vervelen. Buiten wacht namelijk een met een groot gazon bezette tuin en het achterliggende weiland op liefde en aandacht van haar nieuwe bewoners cq gebruikers. ‘t Zwaantje De huidige eigenaar heeft de woning door de loop der jaren heen voorzien van hedendaags wooncomfort. Al bij binnenkomst in de hal valt het moderne materiaalgebruik op met een knipoog naar vervlogen jaren. De klinkers in de hal en de met lambrizering beklede wanden versterken dit beeld. Rechts is de woonkeuken. Een gezellige ruimte met de inbouwkeuken en de aangrenzende eethoek. Door de hoogopgaande ramen heb je een prachtig zicht op de omgeving en valt bovendien het daglicht tot diep in de ruimte de keuken binnen. Aan het einde van de hal links bevindt zich de woonkamer. Een sfeervolle intieme woonkamer met houtkachel. Een van die plekken in huis waar je je heerlijk kunt terugtrekken. Voordat we naar het achterhuis gaan hebben we eerst ‘het boven’. Hier zijn 2 ruime slaapkamers en een badkamer met wastafel, inloopdouche en toilet. Eenmaal weer beneden dan lopen de via het kantoor naar het achterhuis. Rechts is nog de wasruimte. Een tuinkamer is wellicht de beste omschrijving voor deze heerlijke chill ruimte. Een tuinkamer met eenvoudig keukenblok en sanitair. We lopen door naar de schuur/hobbyruimte. Voor diegene die naast het wonen ook schuur- of hobbyruimte zoeken is dit de ideale woning. Tezamen met de bovenliggende zolder is hier 150 m² beschikbaar. Ben je benieuwd naar de exacte ruimteverdeling en gebruiksmogelijkheden van de woning raadpleeg dan snel de digitale plattegronden. Energieprestatie Bij de aanpassingen is de woning de eigenaar de energieprestatie van de woning niet uit het oog verloren. Wat er aan isolerende voorzieningen zat is blijven zitten. Verder is gedeeltelijk isolerende beglazing, gedeeltelijk vloerisolatie en zijn grotendeels de gevels van binnenuit nageïsoleerd. Op het dak van de vrijstaande schuur liggen 12 zonnepanelen. Al deze maatregelen hebben geleid tot een prima energielabel C. De tuin Rondom de woning ligt een heerlijke tuin omzoomd door groen waardoor je privacy is gewaarborgd. Even een kopje koffie onder de notenboom of ’s avonds samen een borrel drinken onder de overkapping. Het uitzicht blijft weergaloos. Over het eigen weiland en veel verder over de omliggende akkers en weilanden. De omgeving De Deldensebroekweg ligt in het prachtige buitengebied tussen Vorden en Hengelo op nog geen 5 autominuten van de voorzieningen. Een ideale combinatie van de rust en ruimte van het buitengebied en toch de voorzieningen bij de hand. Landerijen, volwassen bossen, houtwallen en hagen als afscheiding tussen de verschillende af en toe licht glooiende percelen. Meer Achterhoeks coulisselandschap kunt u niet krijgen. Er is hier een dicht netwerk aan fiets en wandelpaden. Geen dag hoeft hier hetzelfde te zijn. Behoor je tot de categorie bezige bij. Iemand die graag in en om het huis voldoende om handen heeft. Iedere dag de wereld een stukje mooier wil maken. Maak dan snel een afspraak. Wij leiden je graag rond in wellicht jouw nieuwe (t)huis. Kenmerken: Bouwjaar: 1908 Gebruiksoppervlakte: - wonen: 148 m² - overig inpandige ruimte: 143 m² perceeloppervlakte: 10.000 m² Energielabel: C

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
10000 m²
Inhoud
1111 m³
Overige inpandige ruimte
143 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1908
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
24-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7251

Google Maps

Geografisch overzicht Vorden

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vorden

Woon- en buurtcijfers in Vorden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vorden. In 2025 waren er 7.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.427.

Inwoners

7.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.427

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 22.451

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vorden
Jaar Inwoners
2021 7.210
2022 7.190
2023 7.235
2024 7.180
2025 7.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vorden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.878
2022 EUR 366.427
2023 EUR 436.818
2024 EUR 453.646
2025 EUR 462.427

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.375 0-15: 795 15-25: 795 25-45: 1.070 45-65: 2.120

Opleidingsniveau

Hoger

1.540

Praktisch

1.170

Middelbaar

2.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

6.500

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 433
Appartementen 613
Tussenwoningen 621
Vrijstaande woningen 1.093
Twee-onder-één-kap woningen 696

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 234
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 350
1950 tot 1970 888
1970 tot 1980 633
1980 tot 1990 346
1990 tot 2000 315
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 128
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

668

Label A

666

Label G

596

Label B

459

Label D

426

Label F

222

Label A+

142

Label E

111

Label A+++

68

Label A++

46

Label A++++

16

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vorden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.482 3.045
2021 1.668 3.091
2022 1.294 2.916
2023 1.054 2.797
2024 1.029 2.853

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 749 • Elektriciteit: 2.100

Huurwoning

Gas: 861 • Elektriciteit: 2.205

Koopwoning

Gas: 1.171 • Elektriciteit: 3.122

Appartement

Gas: 727 • Elektriciteit: 2.053

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.968

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 3.532

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 2.914

Bedrijvigheid in Vorden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.050

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vorden
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 12
mrt 2025 10
nov 2024 7
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 7
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vorden.

Veelgestelde vragen over wonen in Vorden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vorden?

Vorden telt in 2025 ongeveer 7.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vorden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vorden is in 2025 circa € 462.427.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden ligt rond € 22.451 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vorden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vorden?

In Vorden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.093 woningen.

Meer woningen in Vorden

Bekijk meer woningen in deze plaats.