Direct naar de inhoud
Logo van wonen en waarde

Ruurloseweg 49

7251LB Vorden • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Vorden

Fotogalerij

Ruurloseweg 49 Vorden
Foto 88
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in de Achterhoek. Op een unieke locatie, aan de rand van het 8-kastelen dorp Vorden en vlakbij kasteel Vorden bevindt zich deze gezellige, ruime en grotendeels gerenoveerde jaren 30-woning. Gelegen aan een doorgaande, levendige weg waar auto’s, fietsers, wandelaars, sporters, voetballers elkaar passeren. Hier ervaar je de dynamiek van een actief en sfeervol dorp. De woning staat op een royaal perceel van meer dan 1.000 m² en is de afgelopen jaren gemoderniseerd. De begane grond is recent vernieuwd en voorzien van onder andere vloerverwarming, nieuwe vloeren, een moderne keuken, vernieuwd sanitair, een hybride ketel van 2 jaar oud en een houtkachel. De vele (HR)ramen zorgen voor een prettige lichtinval en geven iedere ruimte een warme en uitnodigende uitstraling. De diepe achtertuin grenst aan een rustig industrieterrein, waarna je vrijwel direct het omliggende wandelgebied inloopt. Vanuit de woning bereik je in alle richtingen prachtige natuurgebieden, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor liefhebbers van buitenleven. Het gezellige centrum van Vorden ligt op korte loop- en fietsafstand, evenals het station, waardoor je eenvoudig het hele land door kunt reizen. Vanuit de woning is bovendien de kerktoren zichtbaar, een charmant detail dat bijdraagt aan het dorpsgevoel. Dankzij de recente moderniseringen verkeert de woning deels in uitstekende staat en zijn veel voorzieningen als nieuw. Met slechts enkele afwerkpunten naar eigen wens is dit een woning die comfort, karakter en een gunstige ligging op een unieke manier combineert. Een ideale plek voor wie rustig en toch vlakbij het dorp wil wonen met alle voorzieningen en natuur binnen handbereik. Indeling: Zodra je binnenkomt in de royale entree, ervaar je direct de fijne indeling. De entree biedt toegang tot het toilet, de kelder en de trapopgang, en leidt je via een stalen glazen deur naar de werkkamer — ideaal voor thuiswerken. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich een deur naar de heerlijk lichte woonkamer met een marmeren schouw met houtkachel. Via twee stalen schuifdeuren kom je in de royale woon-leefkeuken: het hart van de woning. De moderne woon-leef keuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien en biedt volop ruimte om te koken, te leven en te genieten. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken, afsluitbaar met een eikenhouten schuifdeur. Hier bevinden zich een extra douche en toilet, evenals een verhoogd betonnen plateau met plaats voor wasmachine en droger — praktisch en op werk-hoogte. Vanuit de bijkeuken bereik je het sfeervolle buitenverblijf, een heerlijke plek waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming behalve de entree. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een kleine, moderne badkamer in nieuwstaat. Vanuit één van de slaapkamers leidt een steile trap naar twee extra zolder-/logeerkamers, beide voorzien van nieuwe dakramen. De ruime tuin beschikt over een relatief grote schuur en achterin staat een tuinhuisje. Midden in de tuin staat een prachtige kastanjeboom.

Hypotheek berekenen

€ 779.000

Kosten koper (geschat): € 17.430

2% overdrachtsbelasting (€ 15.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 796.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 779.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
1005 m²
Inhoud
693 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7251

Google Maps

Geografisch overzicht Vorden

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vorden

Woon- en buurtcijfers in Vorden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vorden. In 2025 waren er 7.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.427.

Inwoners

7.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.427

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 22.451

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vorden
Jaar Inwoners
2021 7.210
2022 7.190
2023 7.235
2024 7.180
2025 7.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vorden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.878
2022 EUR 366.427
2023 EUR 436.818
2024 EUR 453.646
2025 EUR 462.427

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.375 0-15: 795 15-25: 795 25-45: 1.070 45-65: 2.120

Opleidingsniveau

Hoger

1.540

Praktisch

1.170

Middelbaar

2.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

6.500

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 433
Appartementen 613
Tussenwoningen 621
Vrijstaande woningen 1.093
Twee-onder-één-kap woningen 696

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 234
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 350
1950 tot 1970 888
1970 tot 1980 633
1980 tot 1990 346
1990 tot 2000 315
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 128
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

668

Label A

666

Label G

596

Label B

459

Label D

426

Label F

222

Label A+

142

Label E

111

Label A+++

68

Label A++

46

Label A++++

16

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vorden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.482 3.045
2021 1.668 3.091
2022 1.294 2.916
2023 1.054 2.797
2024 1.029 2.853

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 749 • Elektriciteit: 2.100

Huurwoning

Gas: 861 • Elektriciteit: 2.205

Koopwoning

Gas: 1.171 • Elektriciteit: 3.122

Appartement

Gas: 727 • Elektriciteit: 2.053

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.968

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 3.532

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 2.914

Bedrijvigheid in Vorden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.050

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vorden
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 12
mrt 2025 10
nov 2024 7
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 7
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vorden.

Veelgestelde vragen over wonen in Vorden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vorden?

Vorden telt in 2025 ongeveer 7.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vorden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vorden is in 2025 circa € 462.427.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden ligt rond € 22.451 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vorden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vorden?

In Vorden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.093 woningen.

Meer woningen in Vorden

Bekijk meer woningen in deze plaats.