Direct naar de inhoud
Logo van Ketelaars Van Zutphen Makelaardij

Heuvel 17

5476KG Vorstenbosch • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Heeswijk-Dinther

Fotogalerij

Heuvel 17 Vorstenbosch
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze luxe, statige villa! Deze werkelijk prachtige woning beschikt onder andere over een ruime entree, twee studeer-/slaapkamers, een living, een royale woonkeuken, een bijkeuken, een toiletruimte en een inpandige garage. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een separate toiletruimte, een wasruimte, een complete badkamer en een vaste trap naar de enorme zolder. Een op het westen gelegen achtertuin met overkapping én zwembad maken dit droomplaatje compleet. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 865 m² met om de hoek het natuurgebied “Bedafse Bergen” en de “Maashorst”. Winkelcentra als Veghel, Uden, Nistelrode en Oss liggen op korte afstand en ook ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen zijn prima bereikbaar. Gebruiksoppervlakte wonen: 246 m² Overig inpandige ruimte: 41 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 61 m² Externe bergruimte: 23 m² Indeling woning Begane grond Via de stijlvolle voordeur bereik je de chique hal met de meterkast (14 groepen, 4 aardlekschakelaars en krachtstroom) en de fraaie trapopgang naar de eerste verdieping. Betreed de woonkeuken en laat je verrassen door de lichte en sfeervolle leefruimtes. Wat gelijk opvalt zijn de hoge plafonds, de grote raampartijen, tuindeuren én een lichtstraat, welke allen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Het kook- en spoeleiland zijn uitgevoerd in een warm groene kleur met een wit natuurstenen werkblad en de kastenwand is uitgevoerd in een contrasterende houttint. Aan het eiland is een eettafel geplaatst in dezelfde houttint als de kastenwand, wat zorgt voor een mooi geheel. De kastenwand en de brede lades in het keukenblok bieden veel opbergmogelijkheden. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • inductie kookplaat • inbouw afzuigkap • combi stoomoven • combi oven/magnetron • koelkast • diepvries • vaatwasser De glazen taatsdeuren geven vanuit de keuken toegang tot de living, zo kun je de keuken naar wens afsluiten of juist openhouden richting de living. Ook hier zorgen de raampartijen voor veel daglicht. Vanuit de living kun je naar de kantoorruimte welke is gelegen aan de voorzijde van de woning. In het achterportaal bevindt zich een loopdeur naar de achtertuin, de toiletruimte, de bijkeuken, een tweede kantoorruimte en de inpandige garage. De bijkeuken heeft een uitstortgootsteen en een praktische vaste kastenwand. De inpandige garage (6,09 x 5,32 meter) is ook bereikbaar vanaf de oprit via de elektrische overheaddeur. Achter een vaste kastenwand bevinden zich de warmtepomp, warmwaterboiler, verdeler van de vloerverwarming, het centrale stofzuigersysteem en de waterontharder. Afwerking: Op de gehele begane grond (inclusief de garage) ligt een grijze tegelvloer met vloerverwarming. De achterwand van de toiletruimte is betegeld, de overige wanden en plafonds zijn strak gestuukt met op diverse plaatsen inbouwspots. In het plafond zijn ook de koelleidingen van de warmtepomp weggewerkt. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop een vaste kast (met verdeler vloerverwarming), een separate toiletruimte, de badkamer, een wasruimte en drie ruime slaapkamers. De masterbedroom heeft een walk in closet. Afwerking: Op de overloop en de slaapkamers ligt tapijt, de wanden zijn gestuukt en de plafonds zijn ook gestuukt. De toiletruimte en badkamer zijn in dezelfde stijl afgewerkt in een combinatie van grijs tegelwerk en stuukwerk. De badkamer is royaal en beschikt over het volgende sanitair: • ligbad met handdouche • inloopdouche met thermostaatkraan • meubel met twee wastafels en spiegelkast Verwarming geschiedt middels vloerverwarming, kan via een te openen raam en via een ventilatiekanaal worden geventileerd. Tweede verdieping Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping. Deze verdieping is momenteel in gebruik als bergruimte en opstelling WTW installatie. Hier zouden nog eenvoudig een dan wel twee slaapkamers kunnen worden gerealiseerd. De ramen aan de voorzijde zorgen voor volop daglicht op deze verdieping. Afwerking: Op deze verdieping ligt tapijt, tegen het plafond zijn de afgewerkte isolatieplaten zichtbaar. Tuin, berging, overkapping en zwembad Aansluitend aan de woning bevindt zich een royale overkapping met open haard. De grijze tegelvloer is fraai doorgelegd vanuit de living, volledig in stijl met de woning. Er is altijd wel een plekje te vinden waar je het hele jaar door kunt ontspannen – van een kop koffie in de ochtendzon tot lange zomeravonden met vrienden. Regen of zon, hier zit je altijd goed. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een gebakken sierbestrating, gras, diverse groenborders, een zwembad en een houten vlonder. Bij het zwembad staat nog een berging met een toilet- en technische ruimte. Daarop bevindt zich een warmtepomp voor het zwembad. In een tweede berging met overkapping bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen, hier is ook voldoende plek voor de vuilcontainers, opslag van het tuingereedschap en fietsenstalling. Bijzonderheden - Luxe afwerking - Uitstekende staat van onderhoud - Energielabel A+++ - Centraal stofzuigsysteem - Geheel voorzien van vloerverwarming - 24 Zonnepanelen - Beregeningsinstallatie in de gehele tuin - Luchtwarmtepomp - Gunstige ligging t.o.v. ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en uitvalswegen A2/A50

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
246 m²
Perceeloppervlakte
865 m²
Inhoud
1062 m³
Overige inpandige ruimte
41 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
61 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
400 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Zonneboiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
20-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektrische deur en verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5476

Google Maps

Kaart van Vorstenbosch

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Vorstenbosch

Woon- en buurtcijfers in Vorstenbosch

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vorstenbosch. In 2025 waren er 1.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 526.394.

Inwoners

1.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 526.394

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.550

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

24

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vorstenbosch
Jaar Inwoners
2021 1.837
2022 1.852
2023 1.895
2024 1.914
2025 1.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vorstenbosch
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.262
2022 EUR 412.292
2023 EUR 480.864
2024 EUR 499.413
2025 EUR 526.394

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 409 0-15: 306 15-25: 239 25-45: 418 45-65: 505

Opleidingsniveau

Hoger

386

Praktisch

328

Middelbaar

668

Herkomst inwoners (2025)

Europa

77

Nederland

1.752

Buiten Europa

51

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 68
Appartementen 44
Tussenwoningen 86
Vrijstaande woningen 336
Twee-onder-één-kap woningen 232

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 147
1970 tot 1980 106
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 67
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 83
2020 en later 87

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

158

Label C

133

Label B

119

Label D

80

Label G

69

Label F

63

Label A+++

46

Label E

12

Label A+

7

Label A++

7

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vorstenbosch
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.526 3.772
2021 1.694 3.954
2022 1.316 3.714
2023 1.057 3.519
2024 1.004 3.614

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.890

Huurwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.622

Koopwoning

Gas: 1.093 • Elektriciteit: 3.748

Appartement

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.842

Tussenwoning

Gas: 577 • Elektriciteit: 2.194

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 4.146

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.046 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Vorstenbosch (2025)

Handel en HORECA 47
Nijverheid en energie 57
Zakelijke dienstverlening 53
Overheid, onderwijs en zorg 37
Landbouw, bosbouw en visserij 53
Vervoer, informatie en communicatie 13
Financiele diensten en onroerendgoed 16
Cultuur, recreatie en overige diensten 32

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 304

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vorstenbosch
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vorstenbosch.

Veelgestelde vragen over wonen in Vorstenbosch

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vorstenbosch?

Vorstenbosch telt in 2025 ongeveer 1.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vorstenbosch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vorstenbosch is in 2025 circa € 526.394.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorstenbosch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorstenbosch ligt rond € 31.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vorstenbosch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vorstenbosch?

In Vorstenbosch komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 336 woningen.

Meer woningen in Vorstenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.