Direct naar de inhoud
Logo van Sotheby's Realty Makelaars Nederland

Nigtevechtseweg 1

3633XR Vreeland • Utrecht

Beschikbaar

€ 2.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 45.850

2% overdrachtsbelasting (€ 44.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.245.850

Koopprijs /m²: € 9.565

Fotogalerij

Nigtevechtseweg 1 Vreeland
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Voormalige kerk omgebouwd tot exclusieve villa met karakter, comfort en klasse Welkom in deze uitzonderlijke, volledig gerenoveerde villa aan de Nigtevechtseweg 1 in Vreeland, waar klassieke charme en modern comfort op verfijnde wijze samenkomen. Deze unieke woning biedt niet alleen een royaal woonoppervlak van ca. 230 m2, maar ook een bijzondere sfeer en indeling die zelden te vinden zijn. Een stijlvol thuis in een van de meest geliefde dorpen aan de Vecht, omringd door groen, rust en historie. Een entree die indruk maakt Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de monumentale entree, waar u direct wordt ondergedompeld in de authentieke sfeer van het huis. De imposante hal is voorzien van karakteristieke bakstenen bogen, warme verlichting en originele details. De gebogen muren, met bladgoud afgewerkte nis in het gastentoilet en met de hand beschilderde trappartijen getuigen van een uitzonderlijk oog voor detail en afwerkingsniveau. De hal biedt meerdere routes naar de verschillende vertrekken: een elegante, lichte trap leidt naar de woonverdieping, terwijl er ook toegang is tot een toilet met lavabo en kastruimte, evenals tot de rustgevende slaapkamers. Wonen met allure en licht De ruime, lichte woonkamer op de verdieping is een waar architectonisch hoogtepunt. Hoge, gebogen plafonds met houten balken, indrukwekkende glas-in-loodramen en een decoratieve tekstplaat met religieuze inscriptie zorgen voor een unieke sfeer. De ruimte is smaakvol ingericht met moderne zitmeubelen, een stijlvolle witte koffietafel en een sfeervolle open haard – een plek om te ontspannen in stijl. De keuken, gelegen op een iets verhoogd plateau, is een op maat gemaakt ontwerp met een centraal kookeiland, ingebouwde ovens, Quooker en close-in boiler. Het geheel is met zorg geïntegreerd in het interieur, waardoor de keuken naadloos opgaat in de architectuur en sfeer van de ruimte. De spoelbak en eigentijdse kraan maken de culinaire beleving compleet. Vanuit de keuken kijkt u prachtig uit over de woonkamer. Een eethoek met gouden stoelen en elegante hanglampen zorgt voor extra sfeer en harmonie. Slapen in rust en luxe De villa beschikt over meerdere slaapkamers, elk met de sfeer van een luxe suite. Twee daarvan vormen een perfect spiegelbeeld van elkaar en bieden hetzelfde hoge niveau van comfort en esthetiek. Denk aan elegante hemelbedden met luchtige witte stoelen, natuurlijke materialen, warme verlichting, dubbele wastafels en royale gouden spiegels. De en-suite badkamers, voorzien van microcement, een glazen douchewand met gouden accenten, bieden een spa-achtige ervaring. Comfort, rust en esthetiek gaan hier naadloos hand in hand. Het achterhuis – multifunctioneel en verbonden Aan de zijkant van de woning bevindt zich een aparte entree naar het achterhuis: een volwaardige, zelfstandige vleugel die ook intern met de hoofdwoning is verbonden. Hier vindt u een tweede, handgemaakte keuken met beton ciré afwerking, een moderne badkamer en een trap naar een derde slaapkamer op de verdieping. Deze ruimte biedt tevens directe toegang tot de tuin. Dankzij de zelfstandige opzet is het achterhuis uitermate geschikt als gastenverblijf, au pair-ruimte, atelier of praktijk aan huis – een unieke combinatie van privacy en functionaliteit, met behoud van de verbondenheid met de rest van de woning. Buiten genieten in groene rust De tuin rondom de woning is liefdevol aangelegd en biedt een verzorgde voortuin, een sfeervolle achtertuin met terras, volwassen bomen voor natuurlijke schaduw, en een gezellige zithoek. De buitenruimte ademt dezelfde klasse en rust als het interieur – een plek om ongestoord te genieten van lange zomerdagen en het geluid van vogels in de ochtend. Vreeland – idyllisch wonen tussen stad en natuur Vreeland is een historisch dorp gelegen aan de schilderachtige rivier de Vecht. Hier vindt u de perfecte balans tussen landelijke rust en stedelijke bereikbaarheid: Amsterdam en Utrecht liggen op slechts 20 tot 30 minuten rijden, terwijl u zich thuis waant in een wereld van monumentale panden, weidse natuur en charmante horeca aan het water. Fiets- en wandelroutes kronkelen langs de Vecht, kastelen en weilanden. Het dorp zelf biedt een warme gemeenschap, een goede basisschool en een jachthaven – ideaal voor wie kwaliteit van leven zoekt. Comfort en domotica De woning is uitgerust met een scala aan slimme en luxe voorzieningen, waaronder: - Volledige vloerverwarming met uitzondering van de monumentale entree - Slimme verlichting (Philips Hue) binnen én buiten, bedienbaar via app of handmatig - Elektrische rolgordijnen in de slaapkamers (Somfy Tahoma) - Designkranen van VOLA, uitgevoerd in ‘living colour’ Een woning van uitzonderlijke klasse Nigtevechtseweg 1 is geen standaard villa, maar een karakteristiek thuis vol ziel, stijl en mogelijkheden. Met haar hoogwaardige afwerking, bijzondere sfeer, aparte vleugel én toplocatie in Vreeland is dit een woning voor de fijnproever – iemand die op zoek is naar iets unieks. Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat je betoveren! --------------------------------------------------------------------------------- Former church transformed into an exclusive villa with character, comfort, and class Welcome to this exceptional, fully renovated villa at Nigtevechtseweg 1 in Vreeland, where classical charm and modern comfort are harmoniously combined. This unique property offers a generous living area of approximately 230 m² and an extraordinary atmosphere and layout rarely found. A refined home in one of the most beloved villages along the river Vecht, surrounded by greenery, peace, and history. A Grand Entrance Through the beautifully landscaped front garden, you reach the monumental entrance that immediately immerses you in the home’s authentic atmosphere. The impressive hall features characteristic brick archways, warm lighting, and original details. The curved walls, a gilded niche in the guest lavatory, and hand-painted staircases reflect an exceptional attention to detail and finishing. The hall provides several access points to different parts of the home: an elegant, light-filled staircase leads to the main living floor, while there's also access to a toilet with washbasin and storage space, as well as to the serene bedrooms. Living in Style and Light The spacious and bright living room on the first floor is a true architectural highlight. High vaulted ceilings with wooden beams, stunning stained-glass windows, and a decorative inscription panel with a religious text create a unique ambiance. The room is tastefully furnished with modern seating, a stylish white coffee table, and a cozy fireplace – the perfect place to relax in style. The kitchen, set on a slightly elevated platform, is a custom design with a central cooking island, built-in ovens, Quooker tap, and close-in boiler. Carefully integrated into the space, the kitchen blends seamlessly into the architecture and ambiance. The sink and contemporary faucet complete the culinary experience. From the kitchen, there is a lovely view over the living room. A dining area with golden chairs and elegant pendant lighting enhances the atmosphere and harmony. Restful and Luxurious Bedrooms The villa features several bedrooms, each exuding the comfort of a luxury suite. Two of them mirror each other and offer the same high level of comfort and aesthetics. Think elegant canopy beds with flowing white drapes, natural materials, warm lighting, double sinks, and large golden mirrors. The en-suite bathrooms are finished with microcement and feature a glass shower partition with golden accents, offering a spa-like experience. Here, comfort, tranquility, and refined design come together seamlessly. The Rear Wing – Multifunctional and Connected To the side of the home, a separate entrance leads to the rear wing: a fully equipped, independent section that is also internally connected to the main house. It features a second handmade kitchen with béton ciré finish, a modern bathroom, and a staircase to a third bedroom on the upper floor. This area also has direct access to the garden. Thanks to its self-contained setup, the rear wing is ideal as a guesthouse, au pair accommodation, studio, or home office – offering privacy and functionality while remaining connected to the main residence. Outdoor Living Surrounded by Greenery The garden surrounding the home is lovingly designed and maintained, offering a neat front garden, a charming rear terrace, mature trees providing natural shade, and a cozy seating area. The outdoor space reflects the same level of class and tranquility as the interior – a place to fully enjoy long summer days and the peaceful sound of birds in the morning. Vreeland – Idyllic Living Between City and Nature Vreeland is a historic village situated on the scenic river Vecht. Here you’ll find the perfect balance between rural serenity and urban accessibility: both Amsterdam and Utrecht are only 20 to 30 minutes away by car, while the village itself offers monumental architecture, expansive nature, and charming waterfront dining. Cycling and walking paths wind along the river, past castles and meadows. The village boasts a warm community, a good primary school, and a marina – ideal for those who value quality of life. Comfort and Smart Home Features The home is equipped with an array of high-end and smart features, including: - Full underfloor heating throughout, except in the monumental entrance - Smart lighting (Philips Hue) inside and out, controllable via app or manually - Electric blackout blinds in the bedrooms (Somfy Tahoma) - Designer taps from VOLA in a luxurious ‘living colour’ finish A Home of Exceptional Class Nigtevechtseweg 1 is far from a standard villa – it is a distinctive home full of soul, elegance, and potential. With its high-end finish, special ambiance, separate wing, and prime location in Vreeland, this is a home for the true connoisseur – someone seeking something truly unique. Schedule a private viewing and prepare to be enchanted.

Hypotheek berekenen

€ 2.200.000

Kosten koper (geschat): € 45.850

2% overdrachtsbelasting (€ 44.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.245.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 110.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.200.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
230 m²
Perceeloppervlakte
345 m²
Inhoud
853 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Calenta Ace 40L CCS (gas gestookt combiketel uit 2022)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025

Badkamer voorzieningen

3 inloopdouches en 3 toiletten

Extra kenmerken

  • Domotica
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3633

Google Maps

Vreeland op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Vreeland

Woon- en buurtcijfers in Vreeland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vreeland. In 2025 waren er 1.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 666.000.

Inwoners

1.975

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 666.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 46.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

45

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vreeland
Jaar Inwoners
2021 1.875
2022 1.920
2023 2.000
2024 1.985
2025 1.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vreeland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 456.000
2022 EUR 477.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 597.000
2025 EUR 666.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 425 0-15: 380 15-25: 150 25-45: 420 45-65: 595

Opleidingsniveau

Hoger

670

Praktisch

290

Middelbaar

460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

135

Nederland

1.600

Buiten Europa

240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 173
Appartementen 72
Tussenwoningen 273
Vrijstaande woningen 160
Twee-onder-één-kap woningen 141

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 38
1950 tot 1970 372
1970 tot 1980 47
1980 tot 1990 78
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 54
2020 en later 46

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

187

Label A

127

Label D

125

Label G

112

Label F

76

Label B

74

Label E

47

Label A+++

27

Label A+

17

Label A++

9

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vreeland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.270
2021 1.780 3.430
2022 1.380 3.120
2023 1.190 2.940
2024 1.080 3.190

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.390

Bedrijvigheid in Vreeland (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 475

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vreeland
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 9
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vreeland.

Veelgestelde vragen over wonen in Vreeland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vreeland?

Vreeland telt in 2025 ongeveer 1.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vreeland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vreeland is in 2025 circa € 666.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vreeland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vreeland ligt rond € 46.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vreeland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 45 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vreeland?

In Vreeland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 273 woningen.

Meer woningen in Vreeland

Bekijk meer woningen in deze plaats.