Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Winterswijk

Lemmenesweg 2

7104DE Winterswijk Meddo • Gelderland

Verkocht

€ 629.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.430

2% overdrachtsbelasting (€ 12.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 643.430

Koopprijs /m²: € 5.566

Fotogalerij

Lemmenesweg 2 Winterswijk Meddo
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze fraai gelegen woonboerderij ‘Willink’ is gelegen op een mooi perceel in het rustige en groene Meddo bij Winterswijk. De woning in het voorhuis bestaat uit een woonkamer, een keuken met eetkamer, drie slaapkamers en twee badkamers en een kantoor. Het achterhuis bestaat uit de oorspronkelijke ‘deel’ met een toegang tot de verdieping/zolder. Ook beschik je nog eens over een authentieke schoppe (schuur), nog wat extra schuren en een klein weilandje. Te veel om op te noemen eigenlijk. Dit huis moet je daarom echt met eigen ogen komen bekijken. Locatie De woonboerderij is gelegen in een rustige, natuurrijke omgeving in het prachtige Achterhoekse coulissenlandschap. Op korte afstand ligt de fraaie recreatieplas ’t Hilgelo en net over de grens in Duitsland vind je het Zwillbrocker venn; een uniek natuurgebied waar je zelfs flamingo’s aantreft. De rustzoeker en de fiets- en wandelliefhebber komen hier volop aan hun trekken met diverse wandel- en fietspaden door het natuurrijke landschap. Winterswijk en ook Meddo kent een rijk en actief verenigingsleven. Naoberschap is bovendien hier nog heel gewoon. Winterswijk heeft veel voorzieningen zoals een goed aangeschreven streekziekenhuis, een schouwburg, een treinverbinding naar Arnhem en naar Zutphen, een goed bezocht en gevarieerd winkelcentrum en een breed scala aan voortgezet onderwijs. In de kern van Meddo is op loopafstand bovendien een basisschool. Winterswijk is een dorp met stedelijke faciliteiten. Bovendien ben je binnen een mum van tijd op de uitvalswegen met steden als Doetinchem, Enschede en het Duitse Bocholt binnen handbereik. Begane grond: ‘Op de boer kom je achterom’ waardoor we ook hier beginnen op de deel. Deze ruimte is nog redelijk origineel met een toegang via de ‘hilde’ tot de hooizolder. De zolder is verder niet ingedeeld en niet geïsoleerd. Het voorhuis is circa 12 jaar geleden gedeeltelijk gemoderniseerd en geïsoleerd. Met een woonkamer, keuken/eetkamer, drie slaapkamers, twee badkamers en een kantoor is de woning behoorlijk compleet. Er is nog het nodige te doen maar het geeft je wel de kans om de woning naar je eigen hand te zetten. Buiten: Woonboerderij ‘Willink’ is gelegen op een mooi perceel. Het erf bestaat uit een halfverharding en geeft toegang tot de authentieke schoppe met fraaie gebinten. Tevens staan er nog wat schuren op het erf voor extra berg-/stallingsruimte. Achter de schoppe en de schuren is nog een klein weilandje. De tuin is aan de zij- en voorkant van het huis; dit is tevens de zonkant. De tuin geeft veel privacy en bovendien kijk je hier heerlijk over de weilanden weg. Kom kijken bij ‘Willink’ en laat je verrassen! Bijzonderheden van de woning - Bouwjaar: 1880 (circa 12 jaar geleden gedeeltelijk gemoderniseerd) - Gebruiksoppervlakte: 113 m² (maar met het achterhuis en de zolder erbij snel te vergroten) - Perceeloppervlakte: 2.750 m² - Energielabel E - Centrale verwarming, gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming en een gashaard - Gelegen op fraaie, rustige en groene locatie - Authentieke schoppe en extra schuren - Klein weilandje - Glasvezel en aangesloten op riool - Mogelijkheid om alles naar eigen wens in te vullen Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 629.000

Kosten koper (geschat): € 14.430

2% overdrachtsbelasting (€ 12.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 643.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 629.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
2750 m²
Inhoud
1027 m³
Overige inpandige ruimte
142 m²
Externe bergruimte
173 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-11-2025
Verkoopdatum
07-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7104

Google Maps

Geografisch overzicht Winterswijk Meddo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Winterswijk Meddo

Woon- en buurtcijfers in Winterswijk Meddo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winterswijk Meddo. In 2025 waren er 1.508 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.508.

Inwoners

1.508

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.508

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.090

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

24

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winterswijk Meddo
Jaar Inwoners
2021 1.487
2022 1.521
2023 1.539
2024 1.517
2025 1.508

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winterswijk Meddo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 339.696
2022 EUR 360.162
2023 EUR 396.045
2024 EUR 411.289
2025 EUR 426.508

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 387 0-15: 196 15-25: 174 25-45: 283 45-65: 470

Opleidingsniveau

Hoger

118

Praktisch

208

Middelbaar

650

Herkomst inwoners (2025)

Europa

76

Nederland

1.399

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 34
Appartementen 75
Tussenwoningen 41
Vrijstaande woningen 319
Twee-onder-één-kap woningen 206

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 138
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 40
1980 tot 1990 47
1990 tot 2000 60
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 43
2020 en later 96

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

211

Label A

93

Label C

79

Label B

75

Label D

53

Label F

45

Label A+++

24

Label E

19

Label A+

7

Label A++

7

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winterswijk Meddo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.770 3.956
2021 2.047 4.109
2022 1.571 3.882
2023 1.229 3.701
2024 1.187 3.782

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 305 • Elektriciteit: 982

Huurwoning

Gas: 1.278 • Elektriciteit: 3.221

Koopwoning

Gas: 1.221 • Elektriciteit: 3.791

Appartement

Gas: 1.294 • Elektriciteit: 3.476

Tussenwoning

Gas: 313 • Elektriciteit: 1.019

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.107

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.087 • Elektriciteit: 3.392

Bedrijvigheid in Winterswijk Meddo (2025)

Handel en HORECA 32
Nijverheid en energie 37
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 29
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 19
Cultuur, recreatie en overige diensten 14

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 241

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winterswijk Meddo
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winterswijk Meddo.

Veelgestelde vragen over wonen in Winterswijk Meddo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk Meddo?

Winterswijk Meddo telt in 2025 ongeveer 1.508 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk Meddo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk Meddo is in 2025 circa € 426.508.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk Meddo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk Meddo ligt rond € 33.090 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk Meddo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk Meddo?

In Winterswijk Meddo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 319 woningen.

Meer woningen in Winterswijk Meddo

Bekijk meer woningen in deze plaats.