Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Winterswijk

Walvaartkamp 22

7104CE Winterswijk Meddo • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 515.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 527.150

Koopprijs /m²: € 3.121

Fotogalerij

Walvaartkamp 22 Winterswijk Meddo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Droom je van een nieuwe woning, maar zie je op tegen een lange bouwtijd? Aan de Walvaartkamp 22 in Meddo kan het allebei: nieuwbouwcomfort én snelle oplevering. Deze moderne twee-onder-één-kapwoning is momenteel in aanbouw en wordt dit voorjaar opgeleverd. Dat betekent: geen onzekerheid, wel meteen genieten. De woning is uitgebouwd en uitgevoerd met veel meerwerkopties, wat zorgt voor extra leefruimte en comfort. De geïsoleerde aangebouwde berging is ideaal voor fietsen, opslag of hobby’s. Binnen vind je drie ruime slaapkamers op de verdieping en een zolderverdieping die je volledig naar eigen wens kunt inrichten, denk aan een extra slaapkamer, thuiswerkplek of speelruimte. Met een A+++ energielabel ben je verzekerd van lage energielasten en duurzaam wonen. De keukenaansluitpunten zijn al aanwezig, zodat je hier een royale leefkeuken met kookeiland kunt realiseren, precies zoals jij het wilt. Op eigen terrein kan een oprit voor twee auto’s worden aangelegd. De achtertuin is vrij gelegen en grenst aan een gemeentelijke groenstrook, een heerlijk rustige plek met volop privacy. Afwerking Vrijwel alle wanden in de woning worden behangklaar opgeleverd (met uitzondering van het toilet en de badkamer). Dit betekent dat de wanden netjes zijn afgewerkt en je zonder extra bouwkundige werkzaamheden direct aan de slag kunt met de afwerking. Zo geef je de woning vanaf dag één eenvoudig jouw eigen sfeer en woonstijl, zonder eerst te hoeven verbouwen. De vloeren van de woning zijn, met uitzondering van de badkamer en het toilet, voorzien van een dekvloer. Deze is geschikt als basis voor vrijwel alle gangbare vloerafwerkingen. In de vloer zijn leidingen verwerkt; daarom wordt boren of spijkeren in de vloer afgeraden. De vloeren zijn voorzien van vloerverwarming. Sanitair De woning wordt compleet opgeleverd inclusief sanitair en een volledig afgewerkte badkamer en toilet. Je hoeft hier na oplevering dus niets meer aan te doen en kunt direct genieten van comfort en gebruiksgemak. Ligging De woning is gelegen in het dorp Meddo, een sfeervol en gemoedelijk kerkdorp in de Achterhoek, nabij Winterswijk. Meddo staat bekend om zijn landelijke karakter, rust en ruimte, gecombineerd met een sterke gemeenschapszin. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportverenigingen zijn in de directe omgeving aanwezig, terwijl ook de natuur letterlijk om de hoek ligt. De woning maakt deel uit van het nieuwbouwplan Nieuw Gelle. Dit moderne en ruim opgezette plan wordt momenteel volledig gerealiseerd en kenmerkt zich door een prettige mix van eigentijdse woningen, groenvoorzieningen en een rustige woonomgeving. De wijk is ontworpen met oog voor leefkwaliteit, duurzaamheid en een dorps karakter. De verwachting is dat de gehele wijk in het najaar van 2026 volledig wordt opgeleverd. Dat betekent wonen in een nieuwe, frisse woonomgeving waar de komende jaren een fijne buurt zal ontstaan voor jong en oud. Oplevering en kosten koper De verwachting is dat de woning wordt opgeleverd in het tweede kwartaal van 2026. Na oplevering aan de huidige eigenaar door de aannemer kan de eigendomsoverdracht aan de nieuwe eigenaar plaatsvinden. De woning wordt verkocht kosten koper. Dit betekent dat de overdrachtsbelasting (2% bij eigen bewoning), de notariskosten en de kadasterkosten voor rekening van de koper komen. Geïnteresseerd? Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie over deze woning. Wij informeren je graag over de plannen, afwerking en mogelijkheden. Kenmerken: - Bouwjaar 2026 - Energielabel A+++ - Woonoppervlak: 165 m² - Perceeloppervlak: 331 m² - Voorzien van sanitair en aansluitpunten keuken - Nieuwbouwkwalteit, zonder wachttijd!

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
331 m²
Inhoud
481 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
02-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7104

Google Maps

Geografisch overzicht Winterswijk Meddo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Winterswijk Meddo

Woon- en buurtcijfers in Winterswijk Meddo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winterswijk Meddo. In 2025 waren er 1.508 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.508.

Inwoners

1.508

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.508

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.090

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

24

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winterswijk Meddo
Jaar Inwoners
2021 1.487
2022 1.521
2023 1.539
2024 1.517
2025 1.508

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winterswijk Meddo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 339.696
2022 EUR 360.162
2023 EUR 396.045
2024 EUR 411.289
2025 EUR 426.508

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 387 0-15: 196 15-25: 174 25-45: 283 45-65: 470

Opleidingsniveau

Hoger

118

Praktisch

208

Middelbaar

650

Herkomst inwoners (2025)

Europa

76

Nederland

1.399

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 34
Appartementen 75
Tussenwoningen 41
Vrijstaande woningen 319
Twee-onder-één-kap woningen 206

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 138
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 40
1980 tot 1990 47
1990 tot 2000 60
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 43
2020 en later 96

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

211

Label A

93

Label C

79

Label B

75

Label D

53

Label F

45

Label A+++

24

Label E

19

Label A+

7

Label A++

7

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winterswijk Meddo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.770 3.956
2021 2.047 4.109
2022 1.571 3.882
2023 1.229 3.701
2024 1.187 3.782

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 305 • Elektriciteit: 982

Huurwoning

Gas: 1.278 • Elektriciteit: 3.221

Koopwoning

Gas: 1.221 • Elektriciteit: 3.791

Appartement

Gas: 1.294 • Elektriciteit: 3.476

Tussenwoning

Gas: 313 • Elektriciteit: 1.019

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.107

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.087 • Elektriciteit: 3.392

Bedrijvigheid in Winterswijk Meddo (2025)

Handel en HORECA 32
Nijverheid en energie 37
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 29
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 19
Cultuur, recreatie en overige diensten 14

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 241

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winterswijk Meddo
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winterswijk Meddo.

Veelgestelde vragen over wonen in Winterswijk Meddo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk Meddo?

Winterswijk Meddo telt in 2025 ongeveer 1.508 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk Meddo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk Meddo is in 2025 circa € 426.508.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk Meddo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk Meddo ligt rond € 33.090 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk Meddo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk Meddo?

In Winterswijk Meddo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 319 woningen.

Meer woningen in Winterswijk Meddo

Bekijk meer woningen in deze plaats.