Direct naar de inhoud
Logo van Helmig Makelaardij en Taxatieburo o.z. B.V.

Nederheide 9 a

4634TH Woensdrecht • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Halsteren

Fotogalerij

Nederheide 9 a Woensdrecht
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze elegante vrijstaande woning is gelegen op een prominente locatie aan de rand van de Brabantse Wal en tevens op loopafstand van alle gewenste voorzieningen van het levendige dorpscentrum van Hoogerheide. De uitstraling van het object is tijdloos en bovenal chique waarbij de staat van onderhoud keurig is. De vrijheid welke het perceel te bieden heeft maakt dit object extra uniek. Met maar liefst 1.158 m² aan grondoppervlakte kunt u vele kanten op qua schaduw en zon, van siertuin tot aan een privé voetbalveld voor de (klein)kinderen. Daarbij is de privacy gewaarborgd en parkeert u ruim op eigen terrein. Het object beschikt over een groen energielabel C in combinatie met een 16-tal zonnepanelen, een houthaard en bovenal een airco-installatie ten behoeve van koelen en verwarmen hetgeen de huidige bewoners brengt tot een zeer minimaal energieverbruik van nog geen € 155,- per maand. Erg comfortabel voor uw portemonnee dus! De woonkamer is comfortabel ruim van afmeting, biedt een fraai zicht op de tuin en een open verbinding richting de keuken. Aanvullend is een bijkeuken en inpandige garage aanwezig. De verdieping biedt ruimte aan een 3-tal slaapkamers met de mogelijkheid om de hoofdslaapkamer te splitsen of door het verplaatsen van de CV-ketel een extra slaap- of werkkamer te realiseren. Mocht deze wens aanwezig zijn kunt u dus vrij eenvoudig uitbreiden naar in totaal 5 slaapkamers. Wordt u ook al helemaal enthousiast!? We vernemen graag uw interesse voor het plannen van uw privé rondleiding ter plaatse. Graag tot spoedig aan de Nederheide 9a te Woensdrecht! INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking sierpleister, hardhouten visgraat vloer, plafond afgewerkt met witte houten schroten; meterkast met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars, kookgroep, zonnepanelengroep en glasvezel aansluiting; betegeld toilet met wandcloset en fonteintje; L-vormige woonkamer (ca. 55 m² incl. keuken) voorzien van een houthaard, convectorput en airco-installatie, wandafwerking sierpleister, visgraatvloer tropisch hardhout, balkenplafond, tuindeur aan de zijkant naar tuin/terras; open woonkeuken waarin geplaatst een parallel opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een granieten aanrechtblad met dubbele spoelbak, inductie kookplaat, inbouw koeler, -elektrische oven, -vaatwasser , afzuigkap en een close in boiler, wandafwerking tegels en stucwerk, tegelvloer, balkenplafond; betegelde bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, deur naar tuin/terras en separate loopdeur naar inpandige garage, toegang tot de droge kelder vv. stucwerk; gestucte kelder aanwezig welke volledige droog is; vanuit de hal een hardhouten trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop met luik naar 2e verdieping, wandafwerking sierpleister, eiken vloer, plafond afgewerkt met witte houten schroten; hoofdslaapkamer (ca. 22,5 m²) met de mogelijkheid tot splitsen naar 2 afzonderlijke slaapkamers, reeds vv. 2 schuifkastenwanden met daarachter bergkasten onder dakvlak, wandafwerking granol, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten; slaapkamer links achter (ca. 13,5 m²), wastafel en bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking behang, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten; slaapkamer links voor (ca. 13,5 m²), wandafwerking behang, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten; hobbykamer achterzijde (ca. 6,5 m²), met opstelplaats CV-ketel en bergkasten onder dakvlak, mogelijkheid tot realiseren van een slaapkamer indien de CV-ketel wordt verplaatst, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met zeil, plafond afgewerkt met gipsplaten; betegelde badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met wastafel, designradiator en ingebouwde spots/audio. 2e verdieping: Bergzolder vv. geïsoleerde vloer, niet bevloerd en dakplaten in het zicht. Bijgebouwen: Houten tuinberging aan de achterzijde van het perceel, voorzien is van elektra; Inpandige garage met een dubbele poort naar oprit, loopdeur naar bijkeuken, vv. verwarming en een stortbak. Tuin: Aangelegde tuin als gelegen op het Zuid-Westen, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van een groene omheining, borders, gazon, elektra, buitenkraan, achteruitgang via de oprit; Keurig aangelegde voortuin, oprit bestraat met sierbestrating voorzien van carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton , 2e verdiepingsvloer niet bevloerd, onderschoten kap gedekt met vlakke pannen, boeidelen en zinken goten vernieuwd in 2022. Isolatie en energie: De woning is voorzien dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 16 zonnepanelen en een groen label C. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De CV-ketel (fabricaat Radson, ca. 30 jaar oud), is geplaatst op de 1e verdieping waarbij een separate boiler voorziet in warmwater. De badkamer is aanvullend voorzien van elektrische vloerverwarming.

Hypotheek berekenen

€ 719.000

Kosten koper (geschat): € 16.230

2% overdrachtsbelasting (€ 14.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 735.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 719.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
1158 m²
Inhoud
667 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Radson
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
22-06-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4634

Google Maps

Kaart van Woensdrecht

Ontdek waar makelaars actief zijn in Woensdrecht

Woon- en buurtcijfers in Woensdrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woensdrecht. In 2025 waren er 1.460 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 392.896.

Inwoners

1.460

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 392.896

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 1.182

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

41

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woensdrecht
Jaar Inwoners
2021 1.470
2022 1.480
2023 1.470
2024 1.461
2025 1.460

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woensdrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 309.943
2022 EUR 325.539
2023 EUR 361.119
2024 EUR 369.270
2025 EUR 392.896

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 347 0-15: 179 15-25: 143 25-45: 279 45-65: 508

Opleidingsniveau

Hoger

307

Praktisch

287

Middelbaar

471

Herkomst inwoners (2025)

Europa

181

Nederland

1.170

Buiten Europa

108

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 65
Appartementen 37
Tussenwoningen 131
Vrijstaande woningen 324
Twee-onder-één-kap woningen 106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 15
1925 tot 1950 82
1950 tot 1970 238
1970 tot 1980 42
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 107
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 13
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

168

Label C

155

Label F

66

Label D

64

Label A

62

Label G

50

Label A+

26

Label E

22

Label A++

18

Label A+++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woensdrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.346 3.257
2021 1.528 3.375
2022 1.160 3.208
2023 983 3.163
2024 955 3.180

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.217

Huurwoning

Gas: 785 • Elektriciteit: 2.409

Koopwoning

Gas: 1.071 • Elektriciteit: 3.465

Appartement

Gas: 594 • Elektriciteit: 1.937

Tussenwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.299

Vrijstaande woning

Gas: 1.181 • Elektriciteit: 3.743

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.907

Bedrijvigheid in Woensdrecht (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 31
Landbouw, bosbouw en visserij 23
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 21

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woensdrecht
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 5
mrt 2025 7
mrt 2026 3
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 8
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woensdrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Woensdrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woensdrecht?

Woensdrecht telt in 2025 ongeveer 1.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woensdrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woensdrecht is in 2025 circa € 392.896.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woensdrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woensdrecht ligt rond € 1.182 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woensdrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woensdrecht?

In Woensdrecht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 324 woningen.

Meer woningen in Woensdrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.