Direct naar de inhoud
Logo van Mol & Roubos Makelaardij

Burgemeester van der Lelystraat 103

4285BK Woudrichem • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 5.502

Fotogalerij

Burgemeester van der Lelystraat 103 Woudrichem
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Grote tuin, vrij uitzicht en eindeloze mogelijkheden Hier koop je niet zomaar een huis, maar een plek vol kansen. Een karaktervolle woning met een gezellige woonkeuken, een grote tuin met privacy, een vrijstaand bijgebouw en paardenstallen met paddock. Alles samen maakt dit een unieke plek waar je kunt wonen, werken en genieten. Het bijgebouw is een bijzonder extra: geschikt als mantelzorgwoning, gastenverblijf of studio, maar ook als B&B of voor verhuur. En met ruimte voor paarden, een praktijk of atelier liggen de mogelijkheden voor je open. En ja, die alpaca’s op de foto’s zijn van de huidige bewoners, maar ze laten wel mooi zien hoe vrij het buitenleven hier voelt. De woning De woning heeft een warme, uitnodigende sfeer. Op de begane grond ligt een lichte woonkamer met grote raampartijen en een houtkachel. Een schuifpui geeft toegang tot de tuin en via een aparte loopdeur stap je zo het terras met overkapping op. De keuken is landelijk en gezellig ingericht. Verder zijn er een aparte toiletruimte, een slaapkamer en een complete badkamer, waardoor gelijkvloers wonen hier direct mogelijk is. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Het bijgebouw Het vrijstaande bijgebouw van 68 m² voelt als een volwaardige woning, sfeervol en hoogwaardig afgewerkt. Ideaal als mantelzorgwoning, gastenverblijf of studio, maar ook uitstekend te gebruiken als B&B of voor verhuur. Een ruimte die je de vrijheid geeft om je eigen plannen waar te maken. Pluspunten • Karakteristieke vrijstaande woning • Schitterend vrij uitzicht • Vrijstaand bijgebouw met veel mogelijkheden (mantelzorg, B&B, studio, verhuur) • Woonoppervlakte woonhuis 141m² | bijgebouw 68m² • Authentieke elementen en mooie materialen • Hoge plafonds, vide en grote raampartijen • Gezellige en sfeervolle woonkeuken • Wonen op de begane grond mogelijk • Groot perceel met tuin rondom en veel privacy • Paardenstallen met paddock • Ligging nabij Afgedamde Maas, Waal en Merwede • Parkeren op eigen terrein • Voorzien van 16 zonnepanelen • Een plek met rust en volop mogelijkheden Wonen in Woudrichem Woudrichem, door de bewoners Woerkum genoemd, is een sfeervolle stad aan de Merwede met een rijke historie en een gemoedelijke uitstraling. Net buiten de oude vestingmuren woon je rustig en comfortabel, terwijl de historische binnenstad op loop- of fietsafstand ligt. De vesting zelf vormt een prachtig decor. Monumentale panden, sfeervolle straatjes, gezellige pleinen en het uitzicht op de rivier geven je het gevoel even terug te gaan in de tijd. Tegelijkertijd zijn in de directe omgeving alle moderne voorzieningen aanwezig, zoals winkels, scholen, sportclubs en openbaar vervoer. Het is een ideale woonplek voor wie houdt van karakter en historie, maar ook ruimte en rust zoekt. De gemeente Altena ontdekken De gemeente Altena ligt tussen de Maas, Merwede en Waal en staat bekend om haar groene, waterrijke landschap. Met 21 dorpen en stadjes combineert Altena de charme van het buitenleven met levendige gemeenschappen en een rijk verenigingsleven. Vanuit Woudrichem ben je in korte tijd in Nationaal Park De Biesbosch, of je nu wilt wandelen, fietsen of varen. Dankzij de centrale ligging zijn ook steden als Gorinchem, Breda en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar. Zo woon je hier in alle rust, met de voorzieningen van de stad altijd dichtbij.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
209 m²
Perceeloppervlakte
8670 m²
Inhoud
827 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1921
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
07-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, urinoir, 2 wastafelmeubels, en douche

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4285

Google Maps

Kaart van Woudrichem

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woudrichem

Woon- en buurtcijfers in Woudrichem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudrichem. In 2025 waren er 4.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 395.000.

Inwoners

4.650

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 395.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

107

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudrichem
Jaar Inwoners
2021 4.680
2022 4.670
2023 4.655
2024 4.620
2025 4.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudrichem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 395.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.185 0-15: 635 15-25: 545 25-45: 920 45-65: 1.370

Opleidingsniveau

Hoger

960

Praktisch

930

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

4.115

Buiten Europa

315

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 372
Appartementen 364
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 350
Twee-onder-één-kap woningen 278

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 434
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 148
2010 tot 2020 129
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

620

Label C

528

Label B

371

Label G

146

Label D

127

Label F

111

Label E

68

Label A+++

30

Label A+

20

Label A++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudrichem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.080
2021 1.340 3.160
2022 1.040 2.960
2023 890 2.780
2024 850 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.150

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Woudrichem (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudrichem
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 16
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudrichem.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudrichem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudrichem?

Woudrichem telt in 2025 ongeveer 4.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudrichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 107 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudrichem?

In Woudrichem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer woningen in Woudrichem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.