Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaars van Altena

Burgemeester van Rijswijkstraat 8

4285XW Woudrichem • Noord-Brabant

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 3.703

Fotogalerij

Burgemeester van Rijswijkstraat 8 Woudrichem
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gezinswoning of levensloopbestendig? Hier is alles nog mogelijk! Soms kom je van die woningen tegen waarvan je denkt: “Tja, er moet wat aan gebeuren…” Maar dan loop je door de tuin, kijk je om je heen, en hoor je jezelf zachtjes mompelen: “Wow, dit is eigenlijk wel een heel lekker plekkie.” Nou, welkom bij die woning. Een hoekhuis met een vintage uitstraling, een tuin waar je U tegen zegt, en vooral: mogelijkheden, mensen, mogelijkheden! Of je nu droomt van een moderne gezinswoning met speelkamers en kookeilanden, óf juist een levensloopbestendige stek met alles gelijkvloers — hier is het allemaal nog mogelijk. Mits je je handen uit de mouwen steekt natuurlijk. Maar goed, Rome is ook niet in één dag gebouwd. Binnenkijken: Wonen met uitzicht (én tapijt met historie) Via de voordeur kom je in een klassieke hal met alles wat je verwacht: meterkast, toilet, trap naar boven. Niet spannend, wél functioneel. De woonkamer is verrassend ruim en biedt direct zicht op het groen aan de achterkant. Denk aan eindeloos uitzicht over landerijen, waar je ’s ochtends je koffie drinkt terwijl de natuur haar ding doet. De keuken ligt achterin de woning. Gezellig, degelijk maar wel echt serieus oud. Maar ach, dat betekent dus ook dat je hier helemaal los kunt gaan op je eigen droomkeuken. Industriële look? Landelijk chic? Japandi minimalisme? Knock yourself out. Slapen doe je boven (of straks misschien gewoon beneden) Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers die nu misschien nog ruiken naar jaren ’80-behang, maar qua formaat zijn ze prima. De badkamer is een klassiek gevalletje ‘functioneel maar mag wat liefde gebruiken’. En dan is er nog de zolderverdieping: bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een vierde slaapkamer, hobbykamer of dergelijke. Heb je andere plannen? Dan is er meer dan genoeg ruimte om aan de zij- of achterkant uit te bouwen en beneden een slaapkamer én badkamer te creëren. Lekker toekomstbestendig én comfortabel. Bij de gemeente zijn reeds de mogelijkheden gecheckt, zie mail van de gemeente Altena. Buitenruimte: Hier kun je tuinieren, loungen én vliegeren tegelijk We moeten het even over die tuin hebben. Want die is... enorm. Echt. Zo'n tuin waar je drie feestjes tegelijk in kunt houden en toch nog rustig kunt zitten met je boek. Of waar je kleinkinderen, kinderen, buurkinderen én toevallig verdwaalde eenden probleemloos in kunnen spelen. Wil je een trampoline, een moestuin, een opblaaszwembad, een uitbouw én een garage? Geen probleem. Er is ruimte zat. En het mooiste? Aan de achterkant heb je vrij uitzicht. Geen glurende buren, geen flats, alleen groen en rust. Wonen in Woudrichem – waar historie en gezelligheid hand in hand gaan Woudrichem (zeg maar gerust Woerkum, als je mee wilt praten met de locals) is zo’n stadje waar je na één bezoek al heimwee naar krijgt. De vesting is een plaatje, de horeca is verrassend leuk en de sfeer is alsof de tijd er nét even wat trager tikt. Je vindt hier scholen, winkels, een gezellige haven en genoeg terrasjes om je cappuccino- of bittergarnituurverslaving te voeden. Ook buiten de stadsmuren is het goed toeven. Fietsen langs de dijken, wandelen langs het water, of hup met het pontje naar Gorinchem of Slot Loevestein. En ben je toe aan drukte? Binnen een kwartier zit je op de snelweg naar Breda, Utrecht of Rotterdam.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
451 m²
Inhoud
382 m³
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Combiketel, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
20-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4285

Google Maps

Kaart van Woudrichem

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woudrichem

Woon- en buurtcijfers in Woudrichem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudrichem. In 2025 waren er 4.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 395.000.

Inwoners

4.650

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 395.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

107

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudrichem
Jaar Inwoners
2021 4.680
2022 4.670
2023 4.655
2024 4.620
2025 4.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudrichem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 395.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.185 0-15: 635 15-25: 545 25-45: 920 45-65: 1.370

Opleidingsniveau

Hoger

960

Praktisch

930

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

4.115

Buiten Europa

315

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 372
Appartementen 364
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 350
Twee-onder-één-kap woningen 278

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 434
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 148
2010 tot 2020 129
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

620

Label C

528

Label B

371

Label G

146

Label D

127

Label F

111

Label E

68

Label A+++

30

Label A+

20

Label A++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudrichem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.080
2021 1.340 3.160
2022 1.040 2.960
2023 890 2.780
2024 850 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.150

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Woudrichem (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudrichem
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 16
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudrichem.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudrichem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudrichem?

Woudrichem telt in 2025 ongeveer 4.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudrichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 107 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudrichem?

In Woudrichem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer woningen in Woudrichem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.