Direct naar de inhoud
Logo van Van der Brugge Makelaardij

Graaf van Egmontpad 16

4285RA Woudrichem • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Gorinchem

Fotogalerij

Graaf van Egmontpad 16 Woudrichem

Open huis

Zondag 17-05 van 11:00 tot 14:00

Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zondag 17-05 van 11:00 tot 14:00

Open Dag | Kijkdag – zaterdag 17 mei van 11:00 tot 14:00 uur Wonen op een bijzondere plek? Kom het zelf ervaren! De verkoop verloopt via inschrijving en bezichtigingen vinden plaats op afspraak tijdens de kijkdag. Wil je een kijkje komen nemen? Bel ons dan even om een tijdslot in te plannen. We laten je met plezier dit fijne huis zien – op je gemak, in alle rust. Samen maken we er een leuke en inspirerende bezichtiging van! Puur woongeluk – thuiskomen in het groen Deze charmante, tweelaagse moderne tussenwoning (bouwjaar 2017) ligt verscholen in een parkachtige omgeving met volop groen, een speeltuintje, hertenkamp en fijne rust. Met een 13 meter diepe, fraai aangelegde achtertuin is het hier elke dag genieten – van de eerste zonnestralen tot lange zomeravonden. De woning ligt in een kleinschalig rijtje van vijf en voelt vanaf dag één als thuiskomen. Duurzaam wonen met energielabel A en zonnepanelen, een lichte tuingerichte woonkamer met open keuken, twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Vanuit huis én tuin kijk je uit op het groen – een uitzicht dat blijft verrassen. De perfecte combinatie van rust, comfort en locatie: dichtbij de sfeervolle vestingstad, rivierstrandjes en alle dagelijkse voorzieningen. Highlights van deze heerlijke woning: • Gelegen in een groen en ruim opgezet park • Bouwjaar 2017 – modern, duurzaam en instapklaar • Woonoppervlakte: ca. 82 m² • Perceeloppervlakte: 135 m² • Volledig geïsoleerd, HR++ beglazing, energielabel A + zonnepanelen • Ruime, tuingerichte woonkamer van ca. 34 m² – veel licht en rust • Open keuken met eetbar aan de voorzijde • Twee comfortabele slaapkamers, waarvan één woningbreed met dakkapel • Veel praktische kastruimte én een aparte technische ruimte met c.v. combiketel en WTW-systeem • Diepe achtertuin op het noorden – dankzij de lengte volop zon, met berging én handige achterom • Voorzieningen, winkels en ontspanning op loop- of fietsafstand INDELING BEGANE GROND Welkom! De entree verleent toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en de meterkast. Wonen & koken De tuingerichte woonkamer is een fijne, lichte leefruimte met een moderne uitstraling en deur naar de tuin. De stijlvolle antraciet tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor comfort en warmte, terwijl het strak afgewerkte plafond met omlijsting en inbouwspots extra sfeer toevoegt. Een echte eyecatcher is de achterwand met steenstrips in baksteenlook – dit geeft de ruimte een stoer en eigentijds karakter. Praktisch is ook gedacht aan opbergruimte: onder de trapopgang bevindt zich een handige trapkast, ideaal voor bijvoorbeeld de stofzuiger, voorraad of andere spullen die je graag uit het zicht houdt. Deze moderne houten keuken is een warme, uitnodigende ruimte, met een gezellige eetbar in het midden – de perfecte plek voor een informele maaltijd of een gezellig gesprek tijdens het koken. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een RVS afzuigkap, een combi-oven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Alles wat je nodig hebt voor een efficiënte en stijlvolle kookervaring. INDELING EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping word je verwelkomd door een ruime overloop met toegang tot een praktische inpandige wasruimte, waar zich ook de cv-ketel bevindt. Heerlijk slapen Op de eerste verdieping bevinden zich twee lichte en sfeervolle slaapkamers. De master bedroom is woningbreed en beschikt over een royale dakkapel aan de achterzijde, een functionele kastenwand en een doorloop naar een multifunctionele werkruimte – ideaal voor werk of ontspanning. De tweede slaapkamer heeft eveneens een dakkapel en biedt extra opbergruimte met een aparte kastenkamer – perfect voor het netjes opbergen van kleding en persoonlijke items. Opfrissen De moderne badkamer is een waar relax paradijs. Dankzij het dakraam valt er heerlijk veel natuurlijk licht naar binnen, terwijl de frisse tegels zorgen voor een luxe en comfortabele sfeer. Het wastafelmeubel met waskom en spiegel biedt een strakke en eigentijdse uitstraling. De inloopdouche is een oase van rust, met een kiezelstrook, inbouwkranen, een regendouche en een handdouche voor ultiem comfort. Een tweede toilet biedt extra gemak. Tuin - buitenruimte De onderhoudsvriendelijke, 13 meter diepe achtertuin ligt op het noordoosten, maar dankzij de lengte van de tuin is er altijd wel een zonnig plekje te vinden. Direct aan de achtergevel bevindt zich een terras van houten delen, dat overloopt in mooie antracietkleurige tegels, met een verhoogde plantenbak voor een extra groene uitstraling. Achter in de tuin staat een ruime gepotdekselde berging van 10 m², ideaal voor het opslaan van fietsen en andere spullen. De tuin is volledig omheind met schuttingen, en een poort geeft toegang tot een achterom naar het rustige plantsoen. De Woonomgeving Welkom op het Graaf van Egmontpad, vernoemd naar Lamoraal I van Gavere, een invloedrijke generaal uit de 16e eeuw. De woning ligt in het groene hart van Woudrichem, op loopafstand van het historische centrum en heerlijke strandjes. Dit vestingstadje is gelegen op het unieke drieprovinciënpunt van Zuid-Holland, Noord-Brabant en Gelderland, en biedt een uitstekende mix van natuur en voorzieningen. De omgeving heeft alles voor een rustig en gezellig leven: van de schilderachtige stadswallen en de stadshaven tot de nabijheid van natuurgebied de Groesplaat en fijne strandjes. Vanuit Woudrichem ben je met de veerpont in no time aan de overkant, waar je het historische Slot Loevestein of Gorinchem kunt ontdekken. Deze iconische veerverbinding maakt het niet alleen makkelijk om de regio te verkennen, maar geeft je ook het gevoel van een klein avontuur, elke keer dat je de rivier oversteekt. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar vanuit verschillende grote steden: •Breda (40 km) •Den Bosch (25-30 km) •Utrecht (50 km) •Rotterdam (40 km) Woudrichem biedt volop winkels, restaurants, scholen, musea en een jachthaven, perfect voor een rustige maar toch goed verbonden woonlocatie. Zijn jullie al nieuwsgierig geworden? Kom dan snel de voordelen van dit leuke huis ontdekken!

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zondag 17-05 van 11:00 tot 14:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
324 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remha Tzerra ( combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
08-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4285

Google Maps

Kaart van Woudrichem

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woudrichem

Woon- en buurtcijfers in Woudrichem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudrichem. In 2025 waren er 4.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 395.000.

Inwoners

4.650

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 395.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

107

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudrichem
Jaar Inwoners
2021 4.680
2022 4.670
2023 4.655
2024 4.620
2025 4.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudrichem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 395.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.185 0-15: 635 15-25: 545 25-45: 920 45-65: 1.370

Opleidingsniveau

Hoger

960

Praktisch

930

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

4.115

Buiten Europa

315

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 372
Appartementen 364
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 350
Twee-onder-één-kap woningen 278

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 434
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 148
2010 tot 2020 129
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

620

Label C

528

Label B

371

Label G

146

Label D

127

Label F

111

Label E

68

Label A+++

30

Label A+

20

Label A++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudrichem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.080
2021 1.340 3.160
2022 1.040 2.960
2023 890 2.780
2024 850 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.150

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Woudrichem (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudrichem
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 16
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudrichem.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudrichem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudrichem?

Woudrichem telt in 2025 ongeveer 4.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudrichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 107 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudrichem?

In Woudrichem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer woningen in Woudrichem

Bekijk meer woningen in deze plaats.