Direct naar de inhoud
Logo van Pullen Makelaardij

Landpoortstraat 25

4285AR Woudrichem • Noord-Brabant

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.413

Fotogalerij

Landpoortstraat 25 Woudrichem
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen in de historische vesting van Woudrichem! Wonen op een plek waar historie en sfeer samenkomen? Dat kan in deze halfvrijstaande woning in het hart van de vesting van Woudrichem. Gelegen in een rustige, karakteristieke straat met zicht op de kerk, op loopafstand van de Merwede en de haven, geniet je hier dagelijks van de unieke sfeer die Woudrichem zo geliefd maakt. De woning, gebouwd in 1982, heeft een prettige indeling met een sfeervolle en lichte woonkamer, ideaal om comfortabel te wonen en te ontspannen. Een groot pluspunt is de slaapkamer op de begane grond met eigen badkamer, perfect voor levensloopbestendig wonen, een gastenverblijf of een kantoor aan huis. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer, waardoor de woning ook uitstekend aansluit bij de wensen van gezinnen. Het woonoppervlak bedraagt 145 m² en het perceel 144 m². Het vestingstadje Woudrichem ligt op de plaats waar de Afgedamde Maas samenvloeit met de Waal en verder gaat als de Merwede, een prachtig stukje natuur! Met het voetveer vanuit Woudrichem sta je binnen enkele minuten bij Slot Loevestein, het beroemdste kasteel van Nederland. En met het pontje vaar je vanuit Woudrichem naar de vestingstad Gorinchem of Fort Vuren. Woudrichem heeft een winkelcentrum met onder andere twee supermarkten, een drogisterij, bakker, Action en een cafetaria. Verder ligt het zeer centraal want met een half uur reistijd sta je in de steden Breda, ’s-Hertogenbosch of Utrecht. Indeling Begane grond: Via de entree aan de zijkant van de woning betreed je de hal die is afgewerkt met een plavuizen vloer. Vanuit deze hal heb je toegang tot de woonkamer met open keuken, de slaapkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer met open keuken is sfeervol en licht en voorzien van een pvc-vloer met een warme uitstraling. De open verbinding met de keuken maakt dit een prettige en functionele leefruimte. De keuken is compleet uitgevoerd en beschikt over een moderne kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De ruime slaapkamer op de begane grond beschikt ook over eveneens een pvc-vloer. Aansluitend bevindt zich de badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel met meubel. Eerste verdieping: Overloop met 3 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer met een badkamer ensuite. De luxe badkamer is voorzien van een whirlpool en is ideaal om na een lange dag heerlijk tot rust te komen. In combinatie met de douche, toilet en dubbele wastafel vormt de badkamer een complete en comfortabele ruimte. Buiten: De achtertuin biedt een gezellige plek om te genieten van de zon, met een praktisch terras. In de aangebouwde berging aan de achterzijde van het huis kun je de fietsen stallen en gebruiken voor extra opslag. Deze woning biedt een unieke combinatie van karakter, comfort en een historische omgeving. Een plek om écht thuis te komen in een van de mooiste vestingstadjes van Nederland. Kenmerken: Bouwjaar: 1982 Inhoud: 470 m³ Perceeloppervlakte: 144 m² Woonoppervlakte: 145 m² Voorzieningen: Aardgas, waterleiding, telefoon, elektriciteit, kabel en riolering Verwarming: cv-ketel merk Nefit bouwjaar 2006 Isolatie: dakisolatie Energielabel: C Groepenkast: De groepenkast is afgezekerd met 7 groepen 16A en 3 aardlekschakelaars. Erfdienstbaarheden: ja betreft een recht van overpad. Beschermd Stads of dorpsgezicht: ja Enthousiast geworden? Wij laten je deze woning graag zien! Maak vrijblijvend een afspraak om deze woning te komen bezichtigen. Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
470 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2006 (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 toiletten, ligbad, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4285

Google Maps

Kaart van Woudrichem

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woudrichem

Woon- en buurtcijfers in Woudrichem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudrichem. In 2025 waren er 4.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 395.000.

Inwoners

4.650

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 395.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

107

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudrichem
Jaar Inwoners
2021 4.680
2022 4.670
2023 4.655
2024 4.620
2025 4.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudrichem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 395.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.185 0-15: 635 15-25: 545 25-45: 920 45-65: 1.370

Opleidingsniveau

Hoger

960

Praktisch

930

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

4.115

Buiten Europa

315

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 372
Appartementen 364
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 350
Twee-onder-één-kap woningen 278

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 434
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 148
2010 tot 2020 129
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

620

Label C

528

Label B

371

Label G

146

Label D

127

Label F

111

Label E

68

Label A+++

30

Label A+

20

Label A++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudrichem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.080
2021 1.340 3.160
2022 1.040 2.960
2023 890 2.780
2024 850 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.150

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Woudrichem (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudrichem
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 16
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudrichem.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudrichem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudrichem?

Woudrichem telt in 2025 ongeveer 4.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudrichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 107 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudrichem?

In Woudrichem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer woningen in Woudrichem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.