Direct naar de inhoud
Logo van VMK Makelaars & Taxateurs

Zwartsluisje 67

3284LL Zuid-Beijerland • Zuid-Holland

Onder bod

€ 668.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.220

2% overdrachtsbelasting (€ 13.370) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 683.720

Koopprijs /m²: € 3.556

Fotogalerij

Zwartsluisje 67 Zuid-Beijerland
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en vanaf 2019 grondig gemoderniseerde vrijstaande dijkwoning met royale aanbouw, 3 slaapkamers, 2 badkamers en een sfeervolle splitlevel living. Deze verrassend ruime woning staat op maar liefst 820 m² eigen grond en biedt aan de voor- én achterzijde een fantastisch vrij uitzicht over het afwisselende Hoeksche Waardse polderlandschap. MODERNISERING Vanaf 2019 is de woning op diverse punten grondig aangepakt en gemoderniseerd. Zo is de ruime aanbouw gerealiseerd, zijn onder meer de gas-, elektra- en waterleidingen vernieuwd, zijn alle rookmelders gekoppeld en aangesloten op het stroomnet en zijn er 2 moderne badkamers gerealiseerd. GLOBALE INDELING Dijkniveau: splitlevel woonkamer met keuken. Eerste verdieping: 2 slaapkamers en badkamer. Souterrain: entree/hal, bergingen, toilet, badkamer en slaapkamer. WELKOM BINNEN De entree zit aan de zijkant van de woning bij het souterrain en hier kom je in een ruime hal met toilet en een ruime kast met de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas, 2019), de elektrische boiler (80 liter) en volop bergruimte die deels onder de woning doorloopt. Vanuit de hal is er daarnaast toegang tot de moderne badkamer voorzien van een handdoekradiator, inloopdouche en een meubel met wastafel. Via 3 treden naar beneden bereik je de slaapkamer met inloopkast. Vanuit deze kamer is er via een kleine deur toegang tot de bergruimte onder een gedeelte van de woning. Dijkniveau Op dijkniveau bevindt zich de gezellige en speels ingedeelde splitlevel living. Aan de linkerzijde staat de keuken met een L-vormige opstelling voorzien van een 6-pits inductiekookplaat, koelkast, oven, afzuigkap en een vaatwasser (2025). Vanuit het eetgedeelte loop je door naar het werkgedeelte met openslaande deuren in de achtergevel. Aan de achterzijde geeft een speelse niveauverhoging van 6 treden extra sfeer en karakter aan de ruimte. Hier is een heerlijke plek gecreëerd met een gezellig leeshoekje in het verdiept gelegen raamkozijn. Vanuit deze ruimte is er tevens toegang tot de eerste verdieping. De living is afgewerkt met een fraaie lamelparketvloer met een toplaag van 5,5 mm en vormt een verrassend speels geheel waarin sfeer en functionaliteit perfect samenkomen. Eerste verdieping De ruime overloop biedt plaats aan een extra slaap/werkplek en geeft toegang tot de slaapkamer en de tweede badkamer. Ook deze badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een hangcloset (sanibroyeur), ligbad en een meubel met wastafel. BUITEN Het grootste deel van de tuin ligt aan de linkerzijde van de woning en is ingericht met terrassen, gazon, verschillende houten bergingen en een leuk speelhuis voor de kinderen. Hier geniet je van rust, ruimte en een weids uitzicht over het prachtige Hoeksche Waardse polderlandschap. EXTRA INFORMATIE - woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 188 m² en een inhoud van ca. 696 m³; - aanbouw is voorzien van kunststof kozijnen met triple glas; - verwarming en warm water gaat middels cv-ketel en een elektrische boiler; - 80 liter boiler wordt verwarmd door de zonnepanelen; - meterkast is vernieuwd en 3-fasen toegevoegd in 2020; - 2022 is de vloer van de originele woning geïsoleerd; - 16 zonnepanelen (310Wp) in 2020 geplaatst; - oplevering is in overleg. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Zuid-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kopje koffie. Laat je verrassen door hun aanstekelijke enthousiasme, persoonlijke aanpak en kennis van de lokale woningmarkt. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie. Maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. De (potentiële) koper wordt uitgenodigd de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Plattegronden en foto’s zijn illustratief en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.

Hypotheek berekenen

€ 668.500

Kosten koper (geschat): € 15.220

2% overdrachtsbelasting (€ 13.370) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 683.720

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.425

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 668.500 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
820 m²
Inhoud
696 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3284

Google Maps

Kaart van Zuid-Beijerland

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zuid-Beijerland

Woon- en buurtcijfers in Zuid-Beijerland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zuid-Beijerland. In 2025 waren er 3.640 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 384.000.

Inwoners

3.640

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 384.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

72

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zuid-Beijerland
Jaar Inwoners
2021 3.570
2022 3.620
2023 3.635
2024 3.640
2025 3.640

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zuid-Beijerland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 384.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 950 0-15: 495 15-25: 365 25-45: 720 45-65: 1.120

Opleidingsniveau

Hoger

690

Praktisch

680

Middelbaar

1.300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

165

Nederland

3.245

Buiten Europa

235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 320
Appartementen 111
Tussenwoningen 531
Vrijstaande woningen 523
Twee-onder-één-kap woningen 177

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 189
1925 tot 1950 163
1950 tot 1970 410
1970 tot 1980 454
1980 tot 1990 139
1990 tot 2000 174
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 118
2020 en later 35

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

491

Label C

356

Label B

251

Label G

217

Label D

200

Label F

106

Label E

57

Label A+

18

Label A+++

8

Label A++

4

Label A++++

1

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zuid-Beijerland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.290 3.030
2021 1.460 3.070
2022 1.110 2.890
2023 930 2.770
2024 910 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.390

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.940

Bedrijvigheid in Zuid-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zuid-Beijerland
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 2
jul 2025 6
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 10
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 6
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zuid-Beijerland.

Veelgestelde vragen over wonen in Zuid-Beijerland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zuid-Beijerland?

Zuid-Beijerland telt in 2025 ongeveer 3.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zuid-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuid-Beijerland is in 2025 circa € 384.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuid-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuid-Beijerland ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zuid-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zuid-Beijerland?

In Zuid-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 531 woningen.

Meer woningen in Zuid-Beijerland

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.