Direct naar de inhoud
Logo van Van de Ridder Makelaars

Damweg 8

3785LK Zwartebroek • Gelderland

Verkocht

€ 1.475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.350

2% overdrachtsbelasting (€ 29.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.506.350

Koopprijs /m²: € 7.266

Fotogalerij

Damweg 8 Zwartebroek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze prachtige rietgedekte villa biedt een unieke plek waar rust, ruimte en stijl samenkomen. “Een huis met twee gezichten: centraal gelegen in een gezellige straat aan het rand van het dorp, maar met het gevoel van vrijheid en het buitenleven zodra je de tuin instapt. Hier woon je met het beste van twee werelden – alle voorzieningen binnen handbereik én de rust van een groene, ruimtelijke omgeving.” Stel je voor: je woont in een gezellige straat en bent binnen enkele minuten bij de supermarkt. Maar zodra je de achterdeur uitloopt, ben je in je eigen groene oase, met uitzicht over je weilanden, fruitbomen en je eigen erf van ruim 7.000 m². Klinkt als een droom? Dan is dit jouw kans. Indeling van het huis Bij binnenkomst valt direct de stijlvolle sfeer op. De royale hal met de vide, garderobe, moderne toiletruimte en veel lichtinval geeft een open en warme indruk. Vanuit hier stap je via een elegante glazen taatsdeur de grote leefruimte binnen. Deze is voorzien van massief eikenhouten vloerdelen met vloerverwarming en een airconditioning voor extra comfort in alle seizoenen. Ook is de verlichting op basis van een lichtplan geïnstalleerd met veelal dimbare inbouwspots wat de woning extra veel sfeer geeft. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen, de erker en de royale schuifpuien aan de achterzijde, die zorgen voor een directe verbinding met de tuin en het omliggende landschap. Binnen en buiten vloeien hier naadloos in elkaar over. In de hoek van de woonkamer is een royale werkplek ingericht met een groot bureaublad. De woonkamer loopt over in de luxe open woonkeuken, die is ingericht met een modern kookeiland inclusief extra werkruimte, veel opbergruimte, een gezellige eetbar en alle apparatuur die je nodig hebt: een koelkast, vriezer, combi-oven, stoomoven, vaatwasser en een Quooker voor direct kokend water. Ideaal voor iedereen die van koken houdt en graag gasten ontvangt. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine, een stortbak en de opstelling van de c.v.-combiketel met een grote boiler. Deze ruimte is slim weggewerkt en zorgt ervoor dat alles functioneel en opgeruimd blijft. De begane grond beschikt verder over een ruime masterbedroom met een ingebouwde kastenwand en een luxe badkamer en suite. Deze complete en moderne badkamer is voorzien van een royale inloopdouche met een dubbele regendouche, een wastafelmeubel met een dubbele wastafel en een wandcloset. Ook is hier een airconditioning aanwezig en via de vlizotrap in de slaapkamer bereik je de praktische bergzolder. Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping, waar je direct verrast wordt door de ruimtelijkheid en de aangename lichtinval. Dankzij de hoge nok en de slimme indeling is er hier een comfortabele en praktische slaapverdieping ontstaan. Er zijn drie volwaardige slaapkamers gerealiseerd, elk met een eigen karakter en veel natuurlijk licht. De zichtbare kapconstructie en het hoge plafond geven de kamers een bijzondere sfeer en zorgen voor een extra gevoel van ruimte. Of je nu een kinderkamer, werkkamer of logeerkamer nodig hebt – de verdieping biedt alle mogelijkheden. Centraal op de verdieping bevindt zich de moderne badkamer, stijlvol uitgevoerd. Hier vind je een ligbad, een ruime inloopdouche, een strak wastafelmeubel en een Velux dakraam dat zorgt voor een prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie. Deze verdieping is klaar voor het dagelijks leven, maar biedt ook voldoende flexibiliteit om aan te passen aan jouw woonwensen – nu of in de toekomst. En buiten? - Een garage/schuur (verwarmd, geïsoleerd, openslaande deuren, krachtstroom en rietgedekt) - Multifunctionele schuur met pannendak en zonnepanelen - Paardenstalling met 3 boxen en een huif (nu in gebruik als veranda) met pannendak en zonnepanelen - Rietgedekte hooiberg met hottub (tot 6 personen) - Goed onderhouden tuin met een beregening, verlichting en riolering - Sauna (2 tot 6 personen) met buitendouche - Weilanden perfect voor het houden van hobbydieren, maar bieden ook volop mogelijkheden voor een pluktuin of een speelweide voor de kinderen Wat maakt deze plek zo bijzonder? - Volledig verbouwd in 2014 – modern wooncomfort met oog voor detail, hoog afwerkingsniveau - Al het glas is vervangen in 2025 door HR++ glas - Nieuw rieten schroefdak in 2025 – stijlvol en duurzaam - 36 zonnepanelen – energiezuinig én klaar voor de toekomst - Vrijstaand wonen met maximale privacy - 7009 m² eigen grond: perfect voor buitenleven, dieren of zelfs je eigen moestuin - Sfeervolle villa met veel licht, luxe en karakter - Multifunctionele bijgebouwen – denk aan een thuisstudio, B&B, hobbyruimte of gewoon véél opslag - Totaal 186m² aan opstallen: garage/schuur 70m², houten schuur 37m², stallen/huif 63m² en hooiberg 16m² - Mogelijkheid voor houden van paarden dankzij de paardenboxen, een huig en de weide - Prachtige tuin met diverse terrassen, een boomgaard, veel groen rondom en 2 opritten - Of je nu je werk combineert met wonen, van buitenlucht houdt, of gewoon graag ruimte hebt – dit is dé plek om je eigen leefstijl vorm te geven. Technisch & comfort - Bouwjaar: 1993 - Compleet verbouwd in 2014 met een hoogwaardig afwerkingsniveau - Rieten dak vernieuwd in 2025 - 36 zonnepanelen – lagere energiekosten én milieubewust - Volledig geïsoleerd - Alarm- en verlichtingssysteem - Woonoppervlakte: 203 m² - Energielabel A Perfect voor wie vrijheid zoekt, maar ook graag buren heeft. Voor wie buiten wil leven, zonder in de ‘middle of nowhere’ te zitten. Zien is geloven - kom deze unieke villa met eigen ogen bekijken

Hypotheek berekenen

€ 1.475.000

Kosten koper (geschat): € 31.350

2% overdrachtsbelasting (€ 29.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.506.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 73.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
203 m²
Perceeloppervlakte
7009 m²
Inhoud
769 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
109 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vailant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-08-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3785

Google Maps

Locatie van Zwartebroek

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwartebroek

Woon- en buurtcijfers in Zwartebroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwartebroek. In 2025 waren er 1.595 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 542.000.

Inwoners

1.595

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 542.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

20

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwartebroek
Jaar Inwoners
2021 1.445
2022 1.520
2023 1.590
2024 1.585
2025 1.595

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwartebroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 407.000
2022 EUR 428.000
2023 EUR 490.000
2024 EUR 516.000
2025 EUR 542.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 310 0-15: 315 15-25: 195 25-45: 365 45-65: 410

Opleidingsniveau

Hoger

290

Praktisch

280

Middelbaar

560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

1.505

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 74
Appartementen 87
Tussenwoningen 108
Vrijstaande woningen 253
Twee-onder-één-kap woningen 104

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 15
1925 tot 1950 55
1950 tot 1970 101
1970 tot 1980 60
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 115
2020 en later 37

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

186

Label C

117

Label B

86

Label G

60

Label D

46

Label F

44

Label A+

38

Label A++

10

Label E

8

Label A+++

5

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwartebroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.600
2021 1.670 3.690
2022 1.260 3.450
2023 1.040 3.310
2024 1.010 3.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.170

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.690

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.050

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Zwartebroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwartebroek
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 3
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwartebroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwartebroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwartebroek?

Zwartebroek telt in 2025 ongeveer 1.595 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartebroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartebroek is in 2025 circa € 542.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartebroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartebroek ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartebroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartebroek?

In Zwartebroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 253 woningen.

Meer woningen in Zwartebroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.