Direct naar de inhoud
Logo van Stroomberg Makelaardij

Zelderseweg 23

3785KJ Zwartebroek • Gelderland

Beschikbaar

€ 2.750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 56.850

2% overdrachtsbelasting (€ 55.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.806.850

Koopprijs /m²: € 11.224

Fotogalerij

Zelderseweg 23 Zwartebroek
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stelt u zich voor: wonen op een plek waar u alle ruimte heeft, omgeven door fraaie bomensingels en met vrij uitzicht over de weilanden, terwijl uw paarden rustig grazen in de aangrenzende weides. Hier ervaart u het buitenleven in zijn meest complete vorm. Niet zomaar een woning maar een compleet uitgerust domein voor paardenliefhebbers, buitenmensen en iedereen die ruimte zoekt om te wonen, werken en genieten. Met een perceel van ruim 2,1 hectare, een royale binnen- en buitenrijbak, luxe stallen, weiden direct achter het erf én een stijlvol bijgebouw dat u naar wens kunt inrichten als mantelzorgwoning, kantoor of gastenverblijf, biedt dit object alles wat u zich maar kunt wensen. De prachtige woonboerderij is in 2018 gebouwd met liefde voor het landelijk leven en oog voor detail en biedt een uniek interieur waarin natuurlijke materialen en grote leefruimtes centraal staan. Locatie Tussen de uitgestrekte weilanden en bomensingels vindt u Zelderseweg 23 in Zwartebroek. Hier ervaart u de rust en ruimte van het buitenleven, terwijl dorpen als Terschuur, Barneveld en Hoevelaken op korte afstand liggen. Voor liefhebbers van natuur en recreatie is dit een heerlijke plek: wandel of fiets langs het Terbroeksepad, ontdek de velden waar in het voorjaar de koekoeksbloemen bloeien, of geniet gewoon vanaf uw eigen perceel van het weidse uitzicht. Daarbij is de ligging ook praktisch: met de A1 en A30 op korte rijafstand zijn Amersfoort, Utrecht en Apeldoorn uitstekend bereikbaar. De indeling is als volgt: Begane grond Of u nu binnenstapt via de achterdeur of onder de gezellige overkapping aan de zijkant, meteen voelt u het: dit is een woning met karakter. Het interieur ademt landelijkheid, met veel eikenhout, natuurlijke materialen en een warme, uitnodigende sfeer die u niet vaak ziet. De exclusieve woonboerderij is in 2018 gebouwd met oog voor detail en liefde voor het buitenleven. Alle vertrekken staan in verbinding met elkaar, en door de open vide reikt het gevoel van ruimte tot in de nok van de woning. De living vormt één grote, open leefruimte waarin verschillende zones in elkaar overlopen. Aan de achterzijde bevindt zich een knusse zithoek. In het hart van de ruimte is een royale zithoek geplaatst rondom een imposante, vrijstaande houtkachel; hier voelt het echt als het warme middelpunt van het huis. Dankzij de vloerverwarming geniet u hier bovendien van een fijne basiswarmte. Ook is er een sfeervolle hoek met een werkplek ingericht, een prettige combinatie van ontspanning en praktijk. Aan de kant van de voortuin bevindt zich de landelijke keuken, compleet met veel werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier heeft u uitzicht op het mooie groen. Ook loopt u zo het terras op, zodat u op mooie dagen eenvoudig buiten kunt eten. Naast de keuken bevindt zich de eethoek, waardoor koken en tafelen naadloos in elkaar overgaan. Op de begane grond bevindt zich ook nog een bijkeuken met een aanrecht de wasapparatuur, met directe toegang naar buiten. Naast de keuken bevindt zich de stijlvolle badkamer, waar de landelijke stijl tot in detail is doorgevoerd. Hier geniet u van het comfort van een ruime inloopdouche, een vrijstaand ligbad voor ontspannen avonden, een royaal wastafelmeubel en het tweede toilet. Een heerlijke ruimte waar elke dag beginnen en eindigen voelt als een verwenmoment. Verdieping De houten trap brengt u naar de verdieping waar de landelijke sfeer zich onverminderd voortzet. Alles is hier uitgevoerd in eikenhout. U vindt er twee slaapkamers van royaal formaat, elk met een charmante uitstraling. Aan de zijkant is een open gedeelte met zicht op de living beneden, nu sfeervol aangekleed met meubels ter decoratie. Indien gewenst kunt u deze ruimte dichtmaken, waardoor er extra slaapkamers of zelfs een badkamer kunnen ontstaan. Exterieur Op het perceel van 21.080 m² ontvouwt zich een uniek samenspel van natuur, ruimte en luxe voorzieningen. Het is de droomplek voor paardenliefhebbers en buitenmensen, met fraaie bomensingels en prachtige uitzichten over de weiden waar uw paarden rustig kunnen grazen. Verschillende gezellige zitjes nodigen u uit om optimaal te genieten van het buitenleven, zoals de royale overkapping, waar u tot in de late uurtjes kunt verblijven. Voor de paardenliefhebbers zijn er alle voorzieningen aanwezig: een royale binnenrijbak (40 x 20 m) en buitenrijbak volgens het Agterberg-principe, 11 luxe paardenstallen inclusief zadelkamer, en opslag, en meerdere weidegangen voorzien van omheining, elektra en water. Daarnaast biedt het perceel volop praktische ruimte en mogelijkheden: een ruime schuur met loods voor (hooi)opslag, werkplaats en garage, een royale garage nabij het woonhuis en een multifunctioneel bijgebouw dat u naar wens kunt inrichten als mantelzorgwoning, kantoor of gastenverblijf. Voor paardenliefhebbers zijn er bovendien paddocks, een mestplaats en parkeerruimte voor vrachtwagens of trailers. Alles bij elkaar vormt dit een veelzijdig, compleet en stijlvol landelijk domein waarin wonen, werken en het houden van paarden naadloos samenkomen. Bijzonderheden / kenmerken / faciliteiten • Bouwjaar: De woonboerderij is in 2018 nieuw opgeleverd. • Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steen/spouwmuren. Voorzien van een pannen gedekt dak. • Isolatie: De woning en het bijgebouw zijn geheel geïsoleerd. • Verwarming: cv-installatie Intergas HR, vloerverwarming gehele begane grond een tweetal palletkachels en een sfeervolle houtkachel in de woonkamer. • Grondwaterbron • Standaard nutsaansluitingen incl. krachtstroom is aanwezig. • Bestemmingsplan Enkelbestemming Agrarische Paardenhouderij. • Buitenrijbak (ca. 20 x 40), aangelegd volgens het Agterberg principe en voorzien van houten omheining en beregeningsinstallatie. • Binnenrijbak (ca. 20 x 40), aangelegd volgens het Agterberg principe en voorzien van knieschotten, spiegels, verlichting en beregeningsinstallatie. • Eigen grondwaterpomp aanwezig in de rijhal. • Diverse weilanden op het achter terrein voorzien van omheining, electra en waterbakken. • Paddocks. • Mestplaats. • Luxe paardenstallen, 11 stuks, inclusief zadelkamer, solarium/spuitplaats en opslag. • Parkeerruimte voor vrachtwagen/trailers. • Royale garage nabij het woonhuis. • Ruime schuur met loods voor (hooi)opslag, werkplaats en garage. • Het luxe bijgebouw kan met diverse doeleinden gebruikt/ingedeeld worden. • Vergunning voor 27 paarden aanwezig op deze locatie.

Hypotheek berekenen

€ 2.750.000

Kosten koper (geschat): € 56.850

2% overdrachtsbelasting (€ 55.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.806.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 137.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
245 m²
Perceeloppervlakte
21184 m²
Inhoud
813 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
1487 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3785

Google Maps

Locatie van Zwartebroek

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwartebroek

Woon- en buurtcijfers in Zwartebroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwartebroek. In 2025 waren er 1.595 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 542.000.

Inwoners

1.595

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 542.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

20

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwartebroek
Jaar Inwoners
2021 1.445
2022 1.520
2023 1.590
2024 1.585
2025 1.595

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwartebroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 407.000
2022 EUR 428.000
2023 EUR 490.000
2024 EUR 516.000
2025 EUR 542.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 310 0-15: 315 15-25: 195 25-45: 365 45-65: 410

Opleidingsniveau

Hoger

290

Praktisch

280

Middelbaar

560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

1.505

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 74
Appartementen 87
Tussenwoningen 108
Vrijstaande woningen 253
Twee-onder-één-kap woningen 104

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 15
1925 tot 1950 55
1950 tot 1970 101
1970 tot 1980 60
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 115
2020 en later 37

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

186

Label C

117

Label B

86

Label G

60

Label D

46

Label F

44

Label A+

38

Label A++

10

Label E

8

Label A+++

5

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwartebroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.600
2021 1.670 3.690
2022 1.260 3.450
2023 1.040 3.310
2024 1.010 3.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.170

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.690

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.050

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Zwartebroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwartebroek
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 3
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwartebroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwartebroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwartebroek?

Zwartebroek telt in 2025 ongeveer 1.595 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartebroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartebroek is in 2025 circa € 542.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartebroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartebroek ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartebroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartebroek?

In Zwartebroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 253 woningen.

Meer woningen in Zwartebroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.