Direct naar de inhoud
Logo van Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Arembergerstraat 16

8064BD Zwartsluis • Overijssel

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Zwartsluis

Fotogalerij

Arembergerstraat 16 Zwartsluis
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water is voor velen een droom, aan de Arembergerstraat 16 in Zwartsluis wordt die droom werkelijkheid. Deze woning ligt op een bijzonder fraaie en vrije locatie aan De Kolk, met direct open vaarwater. Vanaf hier vaart u zó de Piepertkolk op en verder richting het Zwartewater of het uitgestrekte merengebied van de Belterwijde. Een unieke plek voor watersportliefhebbers, natuurliefhebbers en iedereen die rust en ruimte zoekt, maar toch de voorzieningen dichtbij wil hebben. De ligging is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. Geen druk vaarverkeer direct voor de deur, maar wél een open verbinding met het vaargebied. Vanaf de tuin of vanaf het water geniet u hier van een vrij uitzicht, het kabbelende water en de wisselende seizoenen. Een plek waar u ’s ochtends wakker wordt met het geluid van vogels en waar u aan het eind van de dag de boot aanmeert na een heerlijke tocht door de Weerribben-Wieden. De woning verkeert in een gedateerde staat en is toe aan een moderniserings- en verduurzamingsslag. Dit biedt de nieuwe eigenaar de kans om de woning volledig naar eigen smaak en hedendaagse woonwensen aan te passen. De solide basis, de gelijkvloerse indeling en vooral de unieke ligging maken dit een bijzonder interessant object met veel toekomstpotentie. Hieronder lichten wij eerst de indeling van de woning toe. Aan de voorzijde, via de entree, betreedt u de woning. Hier bevindt zich een ruime hal met garderobemogelijkheid, meterkast en toegang tot het toilet. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar, wat de woning een praktisch en overzichtelijk karakter geeft. Woonkamer De woonkamer is ruim van opzet en profiteert van grote raampartijen aan de waterzijde. Hierdoor is er niet alleen veel daglicht, maar ook een fraai zicht op de tuin en het vaarwater van De Kolk. De indeling biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en een aparte eethoek. De directe verbinding met buiten maakt dit tot een prettige leefruimte waar het water continu onderdeel is van het wonen. Keuken en bijkeuken Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken. Deze is functioneel ingericht en biedt uitzicht op de tuin. De keuken sluit aan op de bijkeuken, waar extra bergruimte en aansluitingen voor witgoed aanwezig zijn. Vanuit de bijkeuken is er tevens een praktische doorloop binnen de woning. Slaapkamers De woning beschikt over meerdere slaapkamers, allen gelijkvloers. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en beschikt over een vaste kast. Daarnaast zijn er meerdere slaapkamers die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. Dankzij de indeling zijn er diverse gebruiksmogelijkheden, passend bij verschillende woonwensen. Badkamer en toilet De badkamer is centraal in de woning gelegen en voorzien van een ligbad, een wastafel en een toilet. Daarnaast is het tweede toilet separaat gesitueerd, bereikbaar vanuit de hal. Garage Aan de woning is een ruime garage aangebouwd. Deze biedt plaats aan een auto en extra bergruimte en is van buitenaf bereikbaar. Ook hier biedt de ruimte mogelijkheden voor herinrichting of multifunctioneel gebruik. Van harte welkom aan de Arembergerstraat! Nieuwsgierig geworden? Wij laten u deze bijzondere woning aan het water graag zien tijdens een persoonlijke bezichtiging. Het enige wat u daarvoor hoeft te doen is een bezichtiging in te plannen via Bonthuis Vaartjes Makelaars. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
1320 m²
Inhoud
643 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8064

Google Maps

Bekijk Zwartsluis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwartsluis

Woon- en buurtcijfers in Zwartsluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwartsluis. In 2025 waren er 4.960 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

4.960

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

153

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwartsluis
Jaar Inwoners
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwartsluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Opleidingsniveau

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

638

Label A

492

Label B

403

Label D

228

Label G

203

Label F

114

Label E

65

Label A+++

37

Label A+

34

Label A++

25

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwartsluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 620

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwartsluis
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwartsluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwartsluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer woningen in Zwartsluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.