Direct naar de inhoud
Logo van Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Otterbeek 4

8064JL Zwartsluis • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zwartsluis

Fotogalerij

Otterbeek 4 Zwartsluis
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water met vrij uitzicht over Nationaal Park Weerribben Wieden! Soms komt er een woning voorbij die écht alles heeft: een moderne afwerking, een praktische indeling, veel leefruimte én een ligging die je zelden vindt. Otterbeek 4 in Zwartsluis is zo’n woning. Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning (2005) met garage, bijkeuken en vier slaapkamers ligt op een schitterende locatie aan het water, met aan de achterzijde een adembenemend vrij uitzicht over het aangrenzende weilanden en het natuurgebied. Hier woon je letterlijk aan de rand van de natuur, met de rust, ruimte en het buitenleven binnen handbereik. Een thuis met sfeer en comfort Bij aankomst valt meteen de verzorgde uitstraling van de woning op. De oprit biedt ruimte om te parkeren op eigen terrein en leidt naar de entree met overkapping. Binnen word je verwelkomd in een lichte hal met moderne toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer aan de voorzijde is ruim en licht, met grote raampartijen die zorgen voor een prettige, open sfeer. De ruimte is sfeervol ingericht, met een warme vloerafwerking en voldoende plek voor een royale zithoek. De half open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een oven, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Met de Quooker tap je in een handomdraai kokend water, gemak en luxe in één. Daarnaast geniet je tijdens het eten van een fraai uitzicht over het water, een dagelijks rustmoment dat nooit verveelt. Vanuit de hal tot in de keuken is de vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken, praktisch ingericht met extra werkruimte, opstelplaats voor witgoed en toegang tot zowel de tuin als de ruime garage. De garage is voorzien van een ruime kastenwand en biedt de mogelijkheid voor het bergen van spullen en stallen van o.a. de fietsen. Ruimte voor het hele gezin Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en beschikt over een mooie inloopkast, ideaal voor liefhebbers van overzicht en gemak. De tweede en derde slaapkamer zijn eveneens goed bemeten en kunnen perfect dienen als kinder-, logeer- of werkkamer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de badkamer welke is voorzien van een douche, een wastafel en een zwevend toilet. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden. Hier vind je een royale extra kamer met dakraam, momenteel in gebruik als vierde slaapkamer, maar ook uitstekend geschikt als werk- of hobbyruimte. De schuine wanden zijn benut met handige bergruimte, waardoor de zolder zowel praktisch als sfeervol is. De woning is bovendien uitgerust met een warmtepomp en twaalf zonnepanelen, waarvan de omvormer keurig in deze ruimte is geplaatst, een duurzame en energiezuinige combinatie. Een tuin om van te dromen De achtertuin van deze woning is een ware oase van rust. Grenzend aan het water en met vrij uitzicht over het groen van het natuurgebied, is dit een plek waar je elke dag opnieuw geniet van het buitenleven. Op het ruime terras kun je heerlijk zitten, terwijl het kabbelende water en de zingende vogels voor een ontspannen sfeer zorgen. Een bijzonder pluspunt is de mogelijkheid om een bootje aan te leggen aan je eigen steiger. Vanaf hier vaar je zo richting het Zwarte Water en verder de Weerribben-Wieden in, een waar paradijs voor natuurliefhebbers en watersporters. Of je nu houdt van kanoën, vissen, suppen of gewoon genieten van de ondergaande zon boven het water: deze tuin maakt het allemaal mogelijk. De omgeving: rust, natuur en bereikbaarheid Otterbeek 4 ligt in de rustige, kindvriendelijke woonweek 'Barsbeek' aan de rand van Zwartsluis. Alle voorzieningen, zoals basisscholen, winkels en sportfaciliteiten, zijn op korte afstand bereikbaar. Tegelijkertijd woon je hier aan de poort van een uitgestrekt natuurgebied, met wandel- en fietspaden die direct achter de woning beginnen. Zwartsluis zelf heeft een sfeervol dorpshart met diverse horecagelegenheden en een jachthaven, terwijl steden als Meppel en Zwolle binnen circa 20 minuten bereikbaar zijn. De ligging combineert het beste van twee werelden: de rust van het buitenleven en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
415 m²
Inhoud
600 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
205 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8064

Google Maps

Bekijk Zwartsluis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwartsluis

Woon- en buurtcijfers in Zwartsluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwartsluis. In 2025 waren er 4.960 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

4.960

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

153

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwartsluis
Jaar Inwoners
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwartsluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Opleidingsniveau

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

638

Label A

492

Label B

403

Label D

228

Label G

203

Label F

114

Label E

65

Label A+++

37

Label A+

34

Label A++

25

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwartsluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 620

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwartsluis
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwartsluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwartsluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer woningen in Zwartsluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.