Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarshuys AERTS

Heusdenseweg 13 A

5154EJ Elshout • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Elshout

Fotoalbum

Heusdenseweg 13 A Elshout
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Tweekapper met groot multifunctioneel bijgebouw aan de Heusdenseweg 13a in Elshout! Deze ruime twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit en aangebouwd bijgebouw ligt op een perceel van circa 345 m² aan de rand van het gezellige dorp Elshout. Dit is een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren. Of je nu droomt van een eigen kantoor/beroep aan huis, een atelier, een praktijkruimte of gewoon extra plek voor een hobby: hier heb je voldoende ruimte om dat te realiseren. Uiteraard mits passend binnen de geldende bestemmings-/omgevingsplanregels. Heusden, Drunen en Waalwijk liggen om de hoek, en binnen twintig minuten sta je in het bruisende hart van ’s-Hertogenbosch. Elshout is een fijne woonplaats om het dorpse leven te combineren met de stadse voorzieningen in de omgeving. De woning is gebouwd in 1953 en in de loop der jaren gemoderniseerd. In circa 2010 zijn de keuken en badkamer vernieuwd en kreeg het interieur een frisse uitstraling. De kozijnen zijn deels van hout en deels van kunststof (voorzijde verdieping) en grotendeels ingezet met dubbel glas. De ramen bij de woonkamer aan de opritzijde zijn van enkel glas. In circa 2023 is zowel de woning (in de woonkamer) als het multifunctionele bijgebouw voorzien van een airco reversible, waardoor er zowel mogelijkheid is om te koelen als om elektrisch te verwarmen. Het achterste gedeelte van het bijgebouw is in circa 2022 voorzien van een omgekeerde mechanische ventilatie-unit, waarmee frisse lucht aangezogen wordt. Ook is de meterkast vernieuwd/uitgebreid en zijn er 24 zonnepanelen (circa 2023) op het dak van het bijgebouw geplaatst. De Nefit cv-ketel is van circa 2017 en zorgt voor het warme water en waar nodig voor de verwarming via radiatoren. Sinds de aanschaf van de airco's, hebben de verkopers de cv-ketel niet meer gebruikt ten behoeve van de verwarming. Begane grond Achter de voordeur, met glas-in-lood bovenlicht, bevindt zich de hal met lambrisering en bordestrap naar de verdieping. Vanuit de hal is er eveneens toegang tot het toilet, de meterkast, trapkast en de keuken. De keuken is modern en praktisch ingericht in een L-vorm en een kastenwand. De hoekopstelling is voorzien van een natuurstenen werkblad en spoelbak, 5 pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Tegen de muur is een kastenwand geplaatst, met een gezellige halfronde tafel, perfect voor een ontbijtje of kop koffie. Vanuit de keuken loop je door naar de uitgebouwde woonkamer, waar de natuurstenen vloer, open haard (niet in gebruik) en vaste kast een gezellige sfeer creëren. De sierglas bovenlichten zorgen voor extra licht en karakter, en dankzij de airco blijft het in de zomer heerlijk koel. Eerste verdieping De overloop met lambrisering en laminaatvloer geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vliering. De master bedroom is verrassend ruim en deels boven de uitbouw gelegen. Hier vind je een verhoogd slaapgedeelte en een royale ruimte voor een mooie kastenwand. Het elektrische rolluik zorgt voor comfort en privacy. De twee andere slaapkamers liggen aan de voorzijde, zijn praktisch ingedeeld en uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, hoekbad, wastafelmeubel met waskom, wandcloset, designradiator en een raam voor daglicht en ventilatie. Via de badkamer stap je zo het balkon op het zuiden/westen op. Tweede verdieping Via de vlizotrap bereik je de vliering, een ideale plek om koffers of seizoensspullen netjes uit het zicht op te bergen. Multifunctioneel bijgebouw Aangrenzend aan de woning ligt het royale multifunctionele bijgebouw, de troef van dit huis. Via de overkapping kom je binnen in een gang met toegang tot meerdere ruimtes: een ontvangstruimte met keukenblok, cv-ketel (circa 2017) en aansluitingen voor de wasapparatuur. Evenals een toiletgroep, een multifunctionele ruimte die nu in gebruik is als gastouderopvang en een garage/berging met trapopgang naar de verdieping. De opvangruimte is voorzien van een vinylvloer, geïsoleerd systeemplafond, omgekeerde mechanische ventilatie en airco voor verwarming en koeling. Daglichttoetreding is er via kunststof kozijnen met HR++ glas. De inpandige garage is voorzien van een roldeur, loopdeur naar de opvangruimte en een metalen trap naar boven. Op de verdieping bevindt zich een overloop met kantine en vaste kastenwand, een verhoging als kantoorruimte en nog een multifunctionele hobbyruimte. De verdieping kan via de heater verwarmd worden. Buitenruimte De voortuin is netjes aangelegd met een haag en meerjarige beplanting. Op de oprit is ruimte voor twee auto’s. Via een afsluitbare metalen poort bereik je de overkapping en het bijgebouw. Het balkon op het zuiden/westen is een fijne plek om van de zon te genieten. Interesse? Deze woning is allesbehalve standaard: royaal, praktisch en met een bijzonder bijgebouw dat veel mogelijkheden biedt. Perfect voor wie thuis wil werken, ondernemen of gewoon extra ruimte zoekt. Mocht je op zoek zijn naar ruimte voor mantel(zorg)wonen, een gastenverblijf, praktijkruimte, beroep aan huis: het is altijd aan de koper zelf om bij het bevoegd gezag na te gaan wat de bestemmingsplan-/omgevingsplantechnische mogelijkheden zijn. De verantwoording c.q. risico’s hieromtrent liggen bij de koper. De in de aanmelding en brochure genoemde gebruiksoppervlaktes en inhoud zijn van de woning en bijgebouw tezamen. Genoemde informatie is vrijblijvend en een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Bel 085-0805595 voor een bezichtiging en download de brochure via onze website. We horen graag van je. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 565.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 578.150

3,04%

Jährlich

%

€ 28.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 565.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
289 m²
Fläche des Grundstücks
345 m²
Inhalt
1534 m³
Sonstiger Innenraum
143 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1953
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Plaats en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Garage mogelijk en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5154

Google Karten

Elshout auf der Karte

Erkunden Sie Elshout und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Elshout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Elshout. In 2025 waren da 1.860 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 507.000.

Einwohner

1.860

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 507.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Elshout
Jahr Einwohner
2021 1.835
2022 1.875
2023 1.860
2024 1.850
2025 1.860

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Elshout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 378.000
2022 EUR 414.000
2023 EUR 471.000
2024 EUR 481.000
2025 EUR 507.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 390 0-15: 280 15-25: 220 25-45: 435 45-65: 530

Ausbildungsstufe

Hoger

340

Praktisch

270

Middelbaar

780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

125

Nederland

1.680

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 95
Appartementen 14
Tussenwoningen 153
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 102

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 68
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 87
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 85
2000 tot 2010 69
2010 tot 2020 127
2020 en later 54

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

185

Bezeichnung C

133

Bezeichnung G

110

Bezeichnung B

99

Bezeichnung D

90

Bezeichnung F

84

Bezeichnung A+++

35

Bezeichnung E

33

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Elshout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.590 3.870
2021 1.760 4.020
2022 1.370 3.690
2023 1.140 3.540
2024 1.050 3.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.850

Koopwoning

Gas: 1.180 • Strom: 3.730

Appartement

Gas: 1.620 • Strom: 3.500

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Elshout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 410

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Elshout
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Elshout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Elshout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Elshout?

Elshout telt in 2025 ongeveer 1.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elshout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elshout is in 2025 circa € 507.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elshout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elshout ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elshout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elshout?

In Elshout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 399 woningen.

Meer Häuser in Elshout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.