Direkt zum Inhalt
Logo von Bremmer Makelaars

Lindtsedijk 103

2995XM Heerjansdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 3.503

Fotoalbum

Lindtsedijk 103 Heerjansdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een bijzondere woonplek waar rust, natuur en ruimte samenkomen? Dan is Lindtsedijk 103 in Heerjansdam dé plek voor jou! Deze vrijstaande dijkwoning in het landelijke buitengebied is oorspronkelijk gebouwd in 1930 en is omgetoverd tot een vrijstaande dijkwoning met eigen stallen aan huis en 2 eigen weilanden van samen circa 6.000 m²! De ligging in het landelijke buitengebied van Heerjansdam zorgt voor een unieke woonsfeer die je elders niet snel zult vinden. Het biedt u de mogelijkheid voor het houden een een paard/pony, schapen en/of geitjes! En dat op slechts 20 autominuten van Rotterdam-Centrum en 10 autominuten van de historische binnenstad van Dordrecht! Met een woonoppervlakte van maar liefst 284 m² biedt deze woning alle ruimte die een gezin nodig heeft en de overige oppervlakte van 174 m² biedt ruimte voor allerlei creatieve invullingen, zoals een atelier, kantoor, opslag of speelruimte. De mogelijkheden zijn eindeloos. Benieuwd naar wat de Lindtsedijk 103 allemaal te bieden heeft? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar de charme van dit bijzondere object zelf. Indeling Entree (op dijk niveau) Hal met toilet en toegang tot de achter gelegen schuur. Woonkamer met deur naar tussen hal en toegang tot de half open keuken. Heerlijk ruime en lichte woonkamer met vrij uitzicht op de dijk en de omliggende weilanden. Tevens heeft u toegang tot het balkon dat over de hele lengte van het pand loopt. De woonkamer is voorzien van een airco (2023) voor verwarming en koeling. Keuken; Ruime keuken voorzien van een massief houten keuken met granieten aanrechtblad. De keuken is o.a. voorzien van een Quooker (2016), koelkast en vriezer (2022; Siemens); oven (Bosch 2024); vaatwasser (Bosch 2024). Tussenhal: Trap naar verdieping en naar onderhuis. Schuur: Vanuit de hal heeft u toegang tot royale schuur met (rol)deur naar de dijk en trap naar het onderdijks gelegen deel van de schuur. Eerste verdieping Slaapkamer; Riante ouder slaapkamer v.v. dakraam, inbouwkast en wastafel. Zolder: Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot de ruime bergzolder. Deze ruimte is voorzien van een dakraam. Opstelplaats voor c.v.-combi ketel (2019) en elektrische warmwaterboiler (2024). U kunt hier eenvoudig een extra kamer realiseren. Overige verdiepingen Onderhuis: Vanuit de tussenhal komt u in de royale hobbyruimte. Deze is voorzien van aansluiting voor was apparatuur; deur naar buiten en deur naar de schuur. Deze ruimte is voor vele doeleinde te gebruik: extra slaapkamers; muziek kamer; TV kamer; speelkamer; kantoor etc. Voorzien van Airco (2022) ten behoeve van verwarmen en koelen. Slaapkamer 2: Deze kamer is voorzien van inbouwkast. Slaapkamer 3: Deze kamer is nu in gebruik als kantoor. Slaapkamer 4: Kamer voorzien van inbouwkast. Slaapkamer 5: Deze kamer is voorzien van een inbouwkast en heeft openslaande deuren naar de tuin. Badkamer: Moderne badkamer (2017) voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. Balkon Over de gehele lengte van het pand aan de achterzijde is een balkon voorzien van stalen perforoosters (2016). Tuin Tuin bereikbaar vanuit het onderhuis en met een trap vanaf het balkon. Deze tuin is gelegen op het Westen. De achter de schuur gelegen tuin is nu in gebruik als wei voor de geiten en de kippen. Aan de overzijde van de dijk twee weilanden (1x 2.015 m² en 1 x 4.000 m² ) waarvan 1 voorzien is van een schuur (2005). Bijzonderheden - 24 zonnepanelen (2022) - Gehele woning is voorzien van dubbelglas - Schuur is voorzien van een Nassau roldeur met loopdeur - Zolder boven woonkamer geïsoleerd (2021) - Spouwmuurisolatie (2022) Het totale perceel oppervlakte is inclusief een deel van de (onder)dijk). Het effectieve perceel oppervlakte is derhalve kleiner dan het totale oppervlakte volgens het kadaster. - De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidiger manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Bezichtigingen uitsluitend op afspraak met en via Bremmer Makelaars - Oplevering: in overleg - Voor de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden elders op de website of naar de brochure. - De notariële eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij de notaris van de kopers keuze, mits deze is gelegen in een straal van 15km rondom de woning. Verkopers eventuele meerkosten (zoals reiskosten, notariële volmacht, e.d.) als gevolg van kopers notariskeuze buiten dit gebied komen volledig voor rekening van koper.

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
284 m²
Fläche des Grundstücks
8913 m²
Inhalt
1215 m³
Sonstiger Innenraum
174 m²
Gebäude mit Außenbereich
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel, elektrische boiler en zonnecollectoren
Kessel Cv
Remeha Calenta Ace 40c HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-05-2025
Verkaufsdatum
08-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2995

Google Karten

Karte von Heerjansdam

Entdecken Sie, wo Makler in Heerjansdam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Heerjansdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerjansdam. In 2025 waren da 3.790 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 432.846.

Einwohner

3.790

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 432.846

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.774

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

72

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerjansdam
Jahr Einwohner
2021 3.805
2022 3.820
2023 3.825
2024 3.820
2025 3.790

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerjansdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 309.341
2022 EUR 330.364
2023 EUR 386.745
2024 EUR 404.387
2025 EUR 432.846

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 880 0-15: 530 15-25: 450 25-45: 820 45-65: 1.115

Ausbildungsstufe

Hoger

760

Praktisch

780

Middelbaar

1.300

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

155

Nederland

3.375

Buiten Europa

255

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 360
Appartementen 308
Tussenwoningen 681
Vrijstaande woningen 274
Twee-onder-één-kap woningen 144

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 9
1925 tot 1950 129
1950 tot 1970 630
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 91
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 119
2010 tot 2020 94
2020 en later 51

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

506

Bezeichnung C

333

Bezeichnung B

229

Bezeichnung E

191

Bezeichnung D

152

Bezeichnung F

131

Bezeichnung G

117

Bezeichnung A+

70

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++

9

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerjansdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.258 2.960
2021 1.401 3.059
2022 1.041 2.824
2023 888 2.609
2024 873 2.624

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 989 • Strom: 2.727

Huurwoning

Gas: 703 • Strom: 1.862

Koopwoning

Gas: 1.006 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 511 • Strom: 1.648

Tussenwoning

Gas: 819 • Strom: 2.426

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Strom: 3.997

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.066 • Strom: 3.314

Betriebsaktivität in Heerjansdam (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 125
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerjansdam
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 3
nov 2024 1
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerjansdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerjansdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerjansdam?

Heerjansdam telt in 2025 ongeveer 3.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerjansdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerjansdam is in 2025 circa € 432.846.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerjansdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerjansdam ligt rond € 32.774 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerjansdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerjansdam?

In Heerjansdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 681 woningen.

Meer Häuser in Heerjansdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.