Direkt zum Inhalt
Logo von Intrahuis Makelaars BV

Rozenlaan 9

2995AS Heerjansdam • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Heerjansdam

Fotoalbum

Rozenlaan 9 Heerjansdam
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmante twee-onder-één-kapwoning met karakter en volop mogelijkheden. Welkom aan de Rozenlaan 9 in het geliefde dorp Heerjansdam met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is gebouwd in 1927 en biedt met een woonoppervlakte van circa 69 m² en een perceeloppervlakte van 160 m² volop mogelijkheden om er een fijn gezinshuis van te maken. Wonen in Heerjansdam Heerjansdam biedt het beste van twee werelden: de rust en charme van een dorp, gecombineerd met de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Op loopafstand vindt u winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, kinderdagverblijven en meerdere speeltuinen, waaronder het populaire “Speelpolder Heerjanneke”. Voor ontspanning is er volop keuze: van zwemmen in het Waal- en Weidebad, tot suppen op de Waal of een heerlijke wandeling in natuurgebied “De Oude Maas”. Dankzij de gunstige ligging nabij de A15 en A16 zijn omliggende steden snel bereikbaar. Indeling van de woning Begane grond: Entree met trapopgang, trapkast en meterkast. De sfeervolle woonkamer met balkenplafond en moederhaard zorgt direct voor een huiselijke sfeer. Via de woonkamer bereikt u de keuken, voorzien van een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een oven, koelkast, gascomfort en afzuigkap. Aangrenzend bevindt zich de wasruimte, het toilet en een geheel betegelde badkamer met douche en wastafel. Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, elk voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra licht en ruimte. Zolder: Handige bergzolder, ideaal voor opslag. Buitenleven: Geniet van de zon in de fraai aangelegde tuin op het zuidoosten, voorzien van een vrijstaande houten berging. Een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten. Bijzonderheden • Buitenschilderwerk recent uitgevoerd (april 2025) • Hardhouten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbele beglazing • Mogelijkheid tot het creëren van een eigen oprit • Woonoppervlakte: 69 m2 • Perceeloppervlakte: 160 m2 • Energielabel: G • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen • Bouwtechnisch rapport beschikbaar bij de makelaar Rozenlaan 9 is een woning met karakter, sfeer en een ideale ligging. Perfect voor wie houdt van dorps wonen met stadse gemakken binnen handbereik. Maak jij van deze charmante woning een nieuwe thuis! Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de warmte van dit bijzondere huis. Oplevering: in overleg, kan snel Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 339.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.640

2 % Übertragungssteuer (€ 6.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 348.140

2,78%

Jährlich

%

€ 16.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 339.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
69 m²
Fläche des Grundstücks
160 m²
Inhalt
244 m³
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Gaskachels en moederhaard
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2995

Google Karten

Karte von Heerjansdam

Entdecken Sie, wo Makler in Heerjansdam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Heerjansdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerjansdam. In 2025 waren da 3.790 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 432.846.

Einwohner

3.790

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 432.846

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.774

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

72

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerjansdam
Jahr Einwohner
2021 3.805
2022 3.820
2023 3.825
2024 3.820
2025 3.790

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerjansdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 309.341
2022 EUR 330.364
2023 EUR 386.745
2024 EUR 404.387
2025 EUR 432.846

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 880 0-15: 530 15-25: 450 25-45: 820 45-65: 1.115

Ausbildungsstufe

Hoger

760

Praktisch

780

Middelbaar

1.300

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

155

Nederland

3.375

Buiten Europa

255

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 360
Appartementen 308
Tussenwoningen 681
Vrijstaande woningen 274
Twee-onder-één-kap woningen 144

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 9
1925 tot 1950 129
1950 tot 1970 630
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 91
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 119
2010 tot 2020 94
2020 en later 51

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

506

Bezeichnung C

333

Bezeichnung B

229

Bezeichnung E

191

Bezeichnung D

152

Bezeichnung F

131

Bezeichnung G

117

Bezeichnung A+

70

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++

9

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerjansdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.258 2.960
2021 1.401 3.059
2022 1.041 2.824
2023 888 2.609
2024 873 2.624

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 989 • Strom: 2.727

Huurwoning

Gas: 703 • Strom: 1.862

Koopwoning

Gas: 1.006 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 511 • Strom: 1.648

Tussenwoning

Gas: 819 • Strom: 2.426

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Strom: 3.997

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.066 • Strom: 3.314

Betriebsaktivität in Heerjansdam (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 125
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerjansdam
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 3
nov 2024 1
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerjansdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerjansdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerjansdam?

Heerjansdam telt in 2025 ongeveer 3.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerjansdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerjansdam is in 2025 circa € 432.846.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerjansdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerjansdam ligt rond € 32.774 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerjansdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerjansdam?

In Heerjansdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 681 woningen.

Meer Häuser in Heerjansdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.