Direkt zum Inhalt
Logo von Chris Draijer Makelaardij

Balkepolle 14

8713LE Hindeloopen • Fryslân

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Bolsward

Fotoalbum

Balkepolle 14 Hindeloopen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rust, ruimte en water, kortom het mooiste plekje van Hindeloopen! Deze mooie vrijstaande villa staat op een unieke locatie met aan de ene kant een meertje met een eilandje erin en aan de andere kant de vaarroute naar het stadje Hindeloopen. Hier is het elke dag opnieuw genieten van de rust, de levendigheid op het water en het prachtige uitzicht. In deze levensloopbestendige woning met ruime garage bevinden zich alle essentiële voorzieningen op de begane grond, wat zorgt voor gemak en toegankelijkheid. Op de begane grond bevinden zich 2 slaapkamers en een complete badkamer. De verdieping biedt met een berging en 2 slaapkamers ook ruimte voor logés. In de tuin rondom is gekozen voor een open aanleg, zodat het uitzicht behouden blijft. Er zijn terrassen, gazon en borders met vaste beplanting. Een eigen ligplaats behoort tot de mogelijkheden. Het geheel staat op een ruim perceel eigen grond van 1201m². Hindeloopen is één van de 11 Friese steden. Dit schilderachtige stadje met zijn eigen taal (Hylpers) staat bekend om zijn schilderkunst en stijlvolle klederdracht van vroeger. Een wandeling door het sprookjesachtige centrum met zijn vele houten bruggetjes, authentieke kapiteinswoningen en schilderachtige doorkijkjes is zeker de moeite waard. Naast kunst en cultuur kun je volop genieten van de natuur. Hindeloopen ligt aan het IJsselmeer en biedt voor de watersporter uitstekende mogelijkheden. Indeling Entree, hoge hal met vide, meterkast, houten trapopgang en toilet met fonteintje en urinoir. De ruime woonkamer heeft optimale lichtinval door zijn V-vorm met de vele ramen. De 2 schuifpuien vormen een directe verbinding met de overkapte terrassen. Vanuit de zithoek is er een prachtig uitzicht over het water. De halfopen U-keuken biedt veel werk- en opbergruimte en is voorzien van inbouwapparatuur. Het raam boven de gootsteen kijkt uit op de tuin en het water. De praktische bijkeuken is bereikbaar vanuit de hal en de garage. In de bijkeuken bevinden zich de cv-opstelling en de witgoedaansluitingen. Op de begane grond bevinden zich tevens 2 slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer is aan de zijkant van de woning gelegen en heeft een deur naar de woonkamer en een deur naar de badkamer. De 2e slaapkamer is bereikbaar vanuit de hal. De royale badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel met ombouw, een toilet en een bidet. De garage heeft een tegelvloer en is voorzien van verwarming, elektra en water. Aan de voorzijde is een elektrische sectionaaldeur en een loopdeur en aan de achterzijde een deur naar de tuin. Op de zolder is extra bergruimte gecreëerd. Rondom de woning bevindt zich een keurig onderhouden tuin met terrassen, gazon en borders. Door de grote afmetingen is hier altijd een plekje te vinden om te genieten van de zon en de prachtige vergezichten. De tuin wordt aan 2 kanten begrensd door water en ligt aan de schaats elfsteden route. Eerste verdieping Rondom de centrale overloop zijn 2 slaapkamers en een berging gesitueerd. De grote slaapkamer beschikt over een vaste wastafel en een bergruimte. Via de schuifpui is er toegang naar een heerlijk balkon met overkapping. Dit balkon ligt op het zuiden. De kleinere slaapkamer heeft voldoende lichtinval door de 2 dakvensters. Balkon Fraai balkon op het zuiden met overkapping. Tuin Rondom de woning bevindt zich een goed onderhouden tuin van circa 1000 m². De tuin is aangelegd met terrassen, gazon en borders met vaste beplanting. De beplanting is laag gehouden, zodat er uitzicht is naar alle kanten. De tuin heeft een prima zonligging, waarbij de zon 's morgens vroeg al in de zijtuin komt en dan gedurende de hele dag rond het huis draait. Bijzonderheden * Bouwjaar 1991; * Energielabel B; * Vrijstaand wonen op een mooie locatie; * Levensloopbestendig wonen; * Atag cv-ketel 2008; * Vloerverwarming deels; * Zonwering met afstandsbediening; * Centrale stofzuigerinstallatie; * Aluminium kozijnen; * totaal 4 slaapkamers; * Ruime garage met loopdeur; * Gelegen aan vaarwater; * De woning is gelegen op korte afstand van het sfeervolle stadscentrum van Hindeloopen met zijn rijke historie, vele winkeltjes en bezienswaardigheden; * Op korte afstand van het IJsselmeer en het strand van Hindeloopen; * Tevens is de woning nabij de rand van de stad gelegen; binnen een paar minuten bevindt u zich midden in het Friese weidelandschap; * Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
180 m²
Fläche des Grundstücks
1201 m²
Inhalt
941 m³
Sonstiger Innenraum
44 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater en aan water
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 8713

Google Karten

Karte von Hindeloopen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Hindeloopen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hindeloopen. In 2025 waren da 850 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 306.756.

Einwohner

850

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 306.756

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.682

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hindeloopen
Jahr Einwohner
2021 840
2022 845
2023 860
2024 850
2025 850

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hindeloopen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 221.379
2022 EUR 237.104
2023 EUR 274.863
2024 EUR 288.515
2025 EUR 306.756

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 225 0-15: 105 15-25: 100 25-45: 170 45-65: 250

Ausbildungsstufe

Hoger

130

Praktisch

170

Middelbaar

270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

75

Nederland

745

Buiten Europa

35

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 62
Appartementen 6
Tussenwoningen 75
Vrijstaande woningen 169
Twee-onder-één-kap woningen 118

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 102
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 44
1970 tot 1980 95
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 45
2000 tot 2010 74
2010 tot 2020 8
2020 en later 22

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

124

Bezeichnung A

96

Bezeichnung C

92

Bezeichnung B

71

Bezeichnung D

30

Bezeichnung F

30

Bezeichnung E

10

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hindeloopen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.382 2.584
2021 1.609 2.602
2022 1.253 2.440
2023 1.081 2.315
2024 1.063 2.314

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 1.849

Huurwoning

Gas: 936 • Strom: 1.881

Koopwoning

Gas: 1.163 • Strom: 2.560

Appartement

Gas: 657 • Strom: 1.324

Tussenwoning

Gas: 807 • Strom: 1.671

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 2.594

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 939 • Strom: 2.140

Betriebsaktivität in Hindeloopen (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hindeloopen
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hindeloopen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hindeloopen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hindeloopen?

Hindeloopen telt in 2025 ongeveer 850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hindeloopen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hindeloopen is in 2025 circa € 306.756.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hindeloopen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hindeloopen ligt rond € 24.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hindeloopen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hindeloopen?

In Hindeloopen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 169 woningen.

Meer Häuser in Hindeloopen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.