Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij P.J. de Jong

Nieuwstad 34

8713JL Hindeloopen • Fryslân

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Workum

Fotoalbum

Nieuwstad 34 Hindeloopen
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nieuwstad 34 - Hindeloopen In het hart van het karakteristieke Hindeloopen staat deze prachtige voormalige pastorie. Dit rijksmonument (onderhoud subsidiabel) is door de huidige bewoners ca. 25 jaar geleden geheel gerestaureerd en onder toezicht van in monumenten gespecialiseerde architect gemoderniseerd. Het huis is sindsdien zorgvuldig onderhouden, aan de eisen des tijds aangepast en verrassend comfortabel ingericht. De woning is erg licht en uitstekend geïsoleerd. Daardoor kunt u hier genieten van zowel de authentieke sfeer als modern wooncomfort. De indeling is doelmatig en biedt volop ruimte voor een gezin en/of om wonen en werken te combineren. We komen binnen via de stijlvolle entree, en de karakteristieke doorlopende gang met marmeren vloer. De glazen toegangsdeuren naar de woonvertrekken passen onverwacht goed bij deze stijl. Aan de linkerzijde de woonkamer. De boekenwand de luiken voor de ramen, hoge plafonds, de schouw, en het stuckplafond bepalen de sfeer, evenals het verhoogde gedeelte boven de kelder, met de historische bedstee. Aan de rechterzijde in dezelfde stijl de eetkamer met aansluitend de grote en uitgebreide keuken voorzien van de gebruikelijke moderne inbouwapparatuur. Dan de tussenhal hal met ingebouwde koelkast en grote wijnkast. Vanuit de keuken is toegang naar de kleinere kelder. Terug in de gang aan de linkerzijde het toilet en toegang tot de grote kelder met stahoogte en twee ruimtes in gebruik als resp. wijn- en waskelder Op de 1e verdieping een grote overloop, badkamer met toilet en inloopdouche, 2 slaapkamers met dakkapel, de grote ouderslaapkamer (ca. 70 m² en grote ingebouwde kastenwand) met aansluitend een recent vernieuwde badkamer, met toilet, inloopdouche, vloerverwarming en dubbele wastafel. Via een vaste en gemakkelijke stalen trap komt u op de 2e verdieping, met een grote lichte ruimte. Die is nu in gebruik als kantoor maar kan eenvoudig worden omgebouwd tot een of twee slaapkamers. Tevens vindt u hier twee grote inloopkasten. Het dak is van buitenaf geïsoleerd en er is zowel op de eerste als tweede verdieping veel fraai spantwerk in het zicht In de diepe in 2024 opnieuw aangelegde en geheel ommuurde achtertuin vindt u meerdere terrassen, een ligplaats voor uw sloep direct aan vaarwater, plus een ruime schuur/garage van ca. 4 x 8 meter. Een unieke kans om te wonen in een royaal, stijlvol en historisch pand in een van de mooiste stadjes van Friesland Hindeloopen, een geliefde haven voor watersporters ligt direct aan het IJsselmeer en het Friese binnenwater. Het stadje Hindeloopen staat niet alleen bekend vanwege de de specifieke cultuur, de klederdracht of het typische schilderwerk maar ook vanwege haar uitstekende horeca (acht restaurants, en een gezellige cafe/bar) en sportfaciliteiten (tennis/squash, fitness, zwemmen en golf) allemaal in Hindeloopen of binnen 10 autominuten te bereiken. Er is verder ook veel te genieten in de regio zoals de eveneens Elfstedensteden Workum en Stavoren, de weidse uitzichten en de Gaasterlandse bossen. Hindeloopen is goed bereikbaar, zowel per bus als trein (via Sneek naar Leeuwarden) en de provinciale weg de N35, aansluitend op de A7. Met de auto rijdt u binnen 90 minuten naar Amsterdam (zowel via de A7 of de A6),naar Leeuwarden in 45 minuten of naar Sneek in 25 minuten Bent u op zoek naar een royale en karaktervolle woning met historie, ruimte, comfort én een unieke ligging aan het water? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme en mogelijkheden die Nieuwstad 34 in Hindeloopen u te bieden heeft.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
335 m²
Fläche des Grundstücks
440 m²
Inhalt
1370 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
260 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gaskachels
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8713

Google Karten

Karte von Hindeloopen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Hindeloopen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hindeloopen. In 2025 waren da 850 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 306.756.

Einwohner

850

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 306.756

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.682

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hindeloopen
Jahr Einwohner
2021 840
2022 845
2023 860
2024 850
2025 850

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hindeloopen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 221.379
2022 EUR 237.104
2023 EUR 274.863
2024 EUR 288.515
2025 EUR 306.756

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 225 0-15: 105 15-25: 100 25-45: 170 45-65: 250

Ausbildungsstufe

Hoger

130

Praktisch

170

Middelbaar

270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

75

Nederland

745

Buiten Europa

35

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 62
Appartementen 6
Tussenwoningen 75
Vrijstaande woningen 169
Twee-onder-één-kap woningen 118

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 102
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 44
1970 tot 1980 95
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 45
2000 tot 2010 74
2010 tot 2020 8
2020 en later 22

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

124

Bezeichnung A

96

Bezeichnung C

92

Bezeichnung B

71

Bezeichnung D

30

Bezeichnung F

30

Bezeichnung E

10

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hindeloopen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.382 2.584
2021 1.609 2.602
2022 1.253 2.440
2023 1.081 2.315
2024 1.063 2.314

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 1.849

Huurwoning

Gas: 936 • Strom: 1.881

Koopwoning

Gas: 1.163 • Strom: 2.560

Appartement

Gas: 657 • Strom: 1.324

Tussenwoning

Gas: 807 • Strom: 1.671

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 2.594

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 939 • Strom: 2.140

Betriebsaktivität in Hindeloopen (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hindeloopen
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hindeloopen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hindeloopen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hindeloopen?

Hindeloopen telt in 2025 ongeveer 850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hindeloopen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hindeloopen is in 2025 circa € 306.756.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hindeloopen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hindeloopen ligt rond € 24.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hindeloopen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hindeloopen?

In Hindeloopen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 169 woningen.

Meer Häuser in Hindeloopen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.