Direkt zum Inhalt
Logo von Boonstra Makelaardij Bolsward e.o.

Kalverstraat 5

8713KV Hindeloopen • Fryslân

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 5.107

Fotoalbum

Kalverstraat 5 Hindeloopen
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol en stijlvol wonen aan het water in het hart van historisch Hindeloopen Aan de Kalverstraat, direct aan doorgaand vaarwater en op de beroemde Elfstedenroute, staat dit prachtig gerenoveerde vrijstaande woonhuis met zowel een achtertuin als een ruime overtuin. Het huis is met veel zorg en oog voor detail ingericht en ademt karakter en sfeer. Authentieke elementen zoals de originele en suite deuren, massief eikenhouten visgraatvloer en zichtbare houten balken zijn bewaard gebleven en combineren prachtig met de moderne voorzieningen en afwerking. Indeling: Bij binnenkomst valt meteen de ruimtelijkheid op, versterkt door het hoge plafond met de originele balkenconstructie. In de hal bevindt zich een kelder onder de trap, ideaal als extra opslagruimte of wijnkelder. De stijlvolle open keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur en een hoge eettafel met zes zitplaatsen, perfect voor lange, gezellige avonden. Het gasfornuis is geïntegreerd in de hoge eettafel, wat het mogelijk maakt om gezellig te koken en te dineren tegelijk. Via de originele en suite deuren kom je in de sfeervolle woonkamer, die voorzien is van een inbouwkast met daarin de televisie-opstelling. De combinatie van moderne inrichting met authentieke houten details zorgt voor een warme en karaktervolle uitstraling. Grenzend aan de keuken bevindt zich de royale bijkeuken met drie grote inbouwkasten, waarin onder andere de wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt. Deze ruimte biedt veel praktische bergruimte en beschikt bovendien over een moderne toiletruimte. Verdiepingen: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers: één eenpersoonskamer en twee tweepersoonskamers. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee tweepersoonsslaapkamers, ideaal voor een groter gezin, stel of alleen. Het huis is zeer efficiënt ingericht. Tuin: De achtertuin biedt ruimte voor het bouwen van een schuurtje of atelier. Aan de voorzijde van het huis ligt de overtuin: een fraai aangelegd, zonnig terras met gras en een prachtig vernieuwde vlonders en walbeschoeiing (2024). Hier bevindt zich ook de eigen aanlegplaats, geschikt voor een boot van circa acht meter. Een perfecte plek om te genieten van het buitenleven, direct aan het vaarwater (binnenwater en het IJsselmeer). In 2011 is de woning grondig gerenoveerd. Daarbij zijn onder andere alle kozijnen vervangen en voorzien van dubbel glas, is de meterkast vernieuwd, is een nieuwe cv-installatie geplaatst, is de cv-ketel vervangen en zijn overal nieuwe radiatoren gemonteerd. De ligging van het huis is bijzonder: aan de sluis, in het karakteristieke stadje Hindeloopen, dat met slechts 950 inwoners stadsrechten heeft en bekend staat om zijn historische charme. De oude haven ligt op slechts 50 meter afstand en op 100 meter bevindt zich een klein strandje aan het IJsselmeer. De nabijgelegen zeedijk biedt schitterende wandelroutes met uitzicht over het water en de ondergaande zon. Hindeloopen is goed bereikbaar. Binnen tien minuten ben je in Workum of Koudum, en binnen twintig minuten in Sneek. Dankzij de nabijgelegen treinverbinding en de Afsluitdijk sta je in iets meer dan een uur in Amsterdam. Deze woning is ideaal voor iedereen die op zoek is naar een stijlvolle, ruime en karaktervolle woning aan het water. Of je nu samen woont, met kinderen of alleen – dit huis biedt ruimte, sfeer en comfort op een van de mooiste plekken van Friesland. Een unieke kans voor wie wil wonen in een huis met historie, maar met het comfort van nu.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
93 m²
Fläche des Grundstücks
169 m²
Inhalt
368 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Radson (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025
Verkaufsdatum
20-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8713

Google Karten

Karte von Hindeloopen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Hindeloopen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hindeloopen. In 2025 waren da 850 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 306.756.

Einwohner

850

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 306.756

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.682

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hindeloopen
Jahr Einwohner
2021 840
2022 845
2023 860
2024 850
2025 850

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hindeloopen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 221.379
2022 EUR 237.104
2023 EUR 274.863
2024 EUR 288.515
2025 EUR 306.756

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 225 0-15: 105 15-25: 100 25-45: 170 45-65: 250

Ausbildungsstufe

Hoger

130

Praktisch

170

Middelbaar

270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

75

Nederland

745

Buiten Europa

35

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 62
Appartementen 6
Tussenwoningen 75
Vrijstaande woningen 169
Twee-onder-één-kap woningen 118

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 102
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 44
1970 tot 1980 95
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 45
2000 tot 2010 74
2010 tot 2020 8
2020 en later 22

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

124

Bezeichnung A

96

Bezeichnung C

92

Bezeichnung B

71

Bezeichnung D

30

Bezeichnung F

30

Bezeichnung E

10

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hindeloopen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.382 2.584
2021 1.609 2.602
2022 1.253 2.440
2023 1.081 2.315
2024 1.063 2.314

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 1.849

Huurwoning

Gas: 936 • Strom: 1.881

Koopwoning

Gas: 1.163 • Strom: 2.560

Appartement

Gas: 657 • Strom: 1.324

Tussenwoning

Gas: 807 • Strom: 1.671

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 2.594

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 939 • Strom: 2.140

Betriebsaktivität in Hindeloopen (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hindeloopen
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hindeloopen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hindeloopen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hindeloopen?

Hindeloopen telt in 2025 ongeveer 850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hindeloopen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hindeloopen is in 2025 circa € 306.756.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hindeloopen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hindeloopen ligt rond € 24.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hindeloopen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hindeloopen?

In Hindeloopen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 169 woningen.

Meer Häuser in Hindeloopen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.