Direkt zum Inhalt
Logo von Rijn Makelaars

Westhavendijk 38

4475AD Wilhelminadorp • Zeeland

Verfügbar

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 5.952

Fotoalbum

Westhavendijk 38 Wilhelminadorp
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een unieke locatie aan het havenkanaal in Wilhelminadorp, met een schitterend uitzicht over het water, biedt Rijn Makelaars aan, deze unieke 2^1 kapwoning met vrijstaand gastenverblijf, garage en extra bijgebouw ( 10 x 3 meter) welke voor vele doeleinden gebruikt kan worden. Op het in de achtertuin gelegen gastenverblijf rust een B&B vergunning. Dit is dan ook een geheel zelfstandige woonruimte met eigen opgang en parkeergelegenheid. Het geheel ligt op een mooi ruim perceel van 540 m2 eigen grond en biedt rust en ruimte aan alle gebruikers. De karakteristieke woning heeft authentieke details behouden, zoals een sfeervol balkenplafond, bedstee en open haard. In de keuken is een Aga four-two fornuis geplaatst in de van origine aanwezige keukenschouw van deze arbeidershuisjes op de dijk, gebouwd in 1838 voor de werknemers van de Koninklijke Maatschap Wilhelminapolder. Eind jaren 70 is er op de begane grond aan de achterzijde een aanbouw gerealiseerd, momenteel ingericht als slaapkamer. Het uitzicht op de tuin maakt deze ruimte ook bijzonder geschikt als lounge-plek of werkkamer. De woning is nagenoeg geheel voorzien HR++ glas en door de jaren heen verbeterd en netjes onderhouden. De indeling van de woning is als volgt, loopt u mee? Begane grond: Zoals vroeger heel gebruikelijk was op het platteland in Zeeland komt u binnen aan de achterzijde van de woning, thans bijkeuken met kapstok, spoelkeuken en ruimte voor witgoed, meterkast en opbergruimte. Douche/toilet is vanuit de bijkeuken toegankelijk. Aan de voorzijde is een keuken in landelijke stijl gerealiseerd, voorzien van een 7 ltr. Quooker twin tap. De raampartij geeft een ruim zicht over het water. Ook de woonkamer in nostalgische sfeer geeft zicht op het kanaal en biedt toegang tot de extra (slaap)kamer en de bovenverdieping. Boven: Hier vindt u een zeer sfeervolle slaapkamer met wastafel, de fraaie dakbalken en luikjes vormen een knus geheel. Het aangrenzende kamertje biedt momenteel een zee aan bergruimte als “walk-in-closet” met ruime vaste kasten waarin ook de CV is ondergebracht. Perceel: Verzorgd en doordacht, perfect voor tuinliefhebbers. Er is altijd een plek om in de zon of schaduw te genieten. Ieder verblijf is voorzien van een eigen terras met privacy maar eyecatcher is zonder twijfel het prieel in het midden. Waar de schaduw wordt geboden door volwassen kiwi gewas met een oogstopbrengst van ruim 50 kilo per jaar. Hieronder is het heerlijk vertoeven in de zomer op warme dagen, met uitzicht op de jeu de boulesbaan en de vrijstaande B&B achter in de tuin. Als volledig zelfstandige woonruimte is deze uiteraard niet alleen als gastenverblijf, maar ook als woonruimte voor bijvoorbeeld kinderen of ouders te gebruiken. Het is voorzien van een eigen opgang met parkeerplaats en een grote veranda. De met leem bewerkte muren dragen het hele jaar door bij aan een prettig binnenklimaat. Tevens bevindt zich in de tuin een vrijstaand bijgebouw van 30 m2, voorzien van CV, elektra en water. Deze ruimte kan naar eigen inzicht nog verder worden ingedeeld. Wordt dit uw atelier, kantoorruimte, salon aan huis, of een gezellige mancave? De mogelijkheden zijn legio, de vide en het venster met uitzicht op de tuin vragen om een mooie bestemming van dit casco tiny-house. Parkeren: Rond het perceel is er veel vrije parkeergelegenheid, echter aan de voorzijde kunt u eventueel op eigen terrein parkeren. Aan de achterzijde is een grote verwarmde garage (smeerput) met aansluitend nog een ruime privé parkeerplaats buiten. Locatie: De woning bevindt zich op een prachtige, rustige plek aan het havenkanaal. U kunt binnenshuis van het panorama genieten, of binnen enkele minuten een wandeling door de polder richting Oosterschelde maken, dan wel gebruik maken van de vele voorzieningen die Goes te bieden heeft. Bijzondere kenmerken van Westhavendijk 38 * Gelegen aan het water op een van de mooiste locaties in de gemeente Goes * Royale tuin met veel privacy * Apart geheel zelfstandig verblijf met B&B vergunning achter in de tuin * Beschermd dorpsgezicht * Vrijstaand bijgebouw van 30 m2, voor vele doeleinden geschikt en voorzien van CV, water en aansluiting electra * Bestemming wonen plus recreatie * Alle seizoenen genieten voor iedereen, of het nu een moestuin, watersport of goede horeca mag zijn, de rust en ruimte van deze omgeving is altijd fijn. Veelzijdig perceel, alles voorhanden, dit is uniek!

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
540 m²
Inhalt
480 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
1835
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Turbo ( combiketel uit 1987, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-03-2026

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Karten

Postkarten

Postkarten für 4475

Google Karten

Karte von Wilhelminadorp

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wilhelminadorp

Wohn- und Viertelzahlen in Wilhelminadorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wilhelminadorp. In 2025 waren da 770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 422.798.

Einwohner

770

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 422.798

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.615

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

28

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wilhelminadorp
Jahr Einwohner
2021 777
2022 768
2023 780
2024 761
2025 770

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wilhelminadorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 298.220
2022 EUR 329.590
2023 EUR 369.494
2024 EUR 402.377
2025 EUR 422.798

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 180 0-15: 104 15-25: 104 25-45: 141 45-65: 253

Ausbildungsstufe

Hoger

180

Praktisch

102

Middelbaar

304

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

46

Nederland

675

Buiten Europa

55

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 59
Appartementen 19
Tussenwoningen 84
Vrijstaande woningen 94
Twee-onder-één-kap woningen 109

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 79
1970 tot 1980 31
1980 tot 1990 7
1990 tot 2000 63
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 30
2020 en later 12

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

82

Bezeichnung B

77

Bezeichnung C

64

Bezeichnung G

57

Bezeichnung D

35

Bezeichnung F

26

Bezeichnung E

16

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wilhelminadorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.228 2.705
2021 1.398 2.969
2022 1.083 2.890
2023 934 2.827
2024 885 2.989

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 851 • Strom: 2.034

Huurwoning

Gas: 811 • Strom: 1.844

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.154

Appartement

Gas: 1.676 • Strom: 3.115

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 1.908

Vrijstaande woning

Gas: 1.043 • Strom: 3.872

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 969 • Strom: 2.912

Betriebsaktivität in Wilhelminadorp (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 31
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 127

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wilhelminadorp
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 6
mei 2025 0
mrt 2025 3
mrt 2026 2
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wilhelminadorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wilhelminadorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wilhelminadorp?

Wilhelminadorp telt in 2025 ongeveer 770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilhelminadorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilhelminadorp is in 2025 circa € 422.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilhelminadorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilhelminadorp ligt rond € 32.615 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilhelminadorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilhelminadorp?

In Wilhelminadorp komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 109 woningen.

Meer Häuser in Wilhelminadorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.