Direkt zum Inhalt
Logo von Rosendaal Makelaars BV

Vinkwijkseweg 9

7038AV Zeddam • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in 's-Heerenberg

Fotoalbum

Vinkwijkseweg 9 Zeddam
Bild 75
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met karakter en comfort – jouw jaren ’30 droomhuis Zodra je de drempel overstapt van deze prachtige jaren ’30 woning, voel je het direct: sfeer,warmte en stijl komen hier moeiteloos samen. Originele details zoals glas-in-loodramen, een charmante erker en robuuste houten balken geven het huis een authentiek karakter. Tegelijkertijd biedt de hoogwaardige renovatie modern wooncomfort. Dit is niet zomaar een huis, dit is een thuis dat je omarmt vanaf het eerste moment. Sfeervol en compleet. Sfeervol en compleet op de begane grond. De statige entree met glas-in-lood tot in de trapopgang ademt historie en elegantie. In de lichte woonkamer zorgt de erker voor een prettige lichtinval en een warme, uitnodigende sfeer. Een prachtige cinewall vormt het stijlvolle middelpunt voor ontspannen filmavonden. Daarnaast vind je een fijne werkplek, omringd door een op maat gemaakte boekenkast, een inspirerende omgeving voor werk of studie. Via elegante dubbele taatsdeuren betreed je de indrukwekkende woonkeuken, het kloppend hart van het huis. Een riante ruimte van 50 m², moderne inbouwapparatuur en grote raampartijen met strak ontworpen elektrische zonwering. Centraal staat een luxe kookeiland van maar liefst 4 meter lang, afgewerkt met een stijlvol natuurstenen werkblad, perfect voorculinaire liefhebbers én gezellig samenzijn tijdens het koken. De ideale setting voor lange diners, familiebijeenkomsten en avonden vol gezelligheid. Eerste verdieping: ruimte, rust en comfort. Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk licht en praktisch ingedeeld, ideaal voor gezinnen. Een vijfde kamer is ingericht als ruime inloopkast. De twee moderne badkamers zijn smaakvol gerenoveerd en voorzien van eigentijds sanitair. Een extra toiletruimte op de overloop biedt extra gemak. Ook hier zorgen originele glas-in-looddetails voor een warme, klassieke sfeer. Eén van de kamers beschikt bovendien over een warmtepomp-airco voor optimaal comfort, het hele jaar door. Zolder: jouw eigen plek onder de balken. De zolder is een verrassend ruime en sfeervolle verdieping. De zesde slaapkamer onder de authentieke houten balken ademt karakter, perfect als logeerkamer, thuiskantoor of creatieve studio. De voorzolder is voorzien van inbouwkasten voor extra opbergruimte én een praktische wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger. Royale kelder: praktisch en functioneel. Onder het huis bevindt zich een ruime kelder, ideaal als opslagruimte of wijn-/provisiekelder. Daarnaast is er een aparte technische ruimte ingericht voor de cv-installatie en andere voorzieningen. Buitenleven op z’n best: 1.200 m² puur genieten. De recent aangelegde tuin biedt rust, privacy en volop ruimte om te ontspannen. Geniet van lange zomeravonden onder de sfeervolle veranda met buitenkeuken, of kom tot rust in de jacuzzi op het zonneterras. De vrijstaande garage met aangrenzend geïsoleerd atelier biedt volop mogelijkheden als werkruimte, atelier of hobbyplek. De royale oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en is uitgerust met een eigen laadpunt. Nadere bijzonderheden aangaande de aangrenzende in aanbouw zijnde schuur op het perceel van de buren: • De heg wordt aangeheeld tot aan de straatkant. • De schuur wordt bekleed met houtlook gevelbekleding in de kleur RAL 7016. • De schuur zal ingekort worden. Duurzaam en instapklaar • Jaren ’30 charme met moderne luxe; • Volledig gerenoveerd, energiezuinig; • Zes slaapkamers, twee badkamers; • Royale kelder met cv-opstelling; • Pellet kachel in de woonkamer; • Vloerverwarming in de keuken en laagtemperatuur radiatoren in de woonkamer. Klaar voor een warmtepomp op de nieuwe CV ketel; • 12 zonnepanelen, warmtepomp-airco; • Luxe woonkeuken met kookeiland; • Elektrische zonwering en slimme raambekleding; • HR++ glas en vernieuwde kozijnen; • Begane grond nieuw gestukt; • Nieuwe Elektrische en CV installatie (schakelmateriaal en meterkast ook vervangen); • Buitenkant geschilderd 2024/2025 • Grote tuin met veranda, jacuzzi en buitenkeuken; • Garage met aangrenzend een geïsoleerd atelier; Op zoek naar een huis dat af is én aanvoelt als thuis? Dan is deze karaktervolle, instapklare woning misschien wel precies wat je zoekt. Omgeving: Zeddam, gelegen in de gemeente Montferland in de Achterhoek, is een dorp met een authentieke en sfeervolle uitstraling. Het kenmerkt zich door smalle straatjes en traditionele gebouwen. Zeddam is een goede plek om te wonen vanwege de rust, de nabijheid van het natuurgebied Montferlandse Bergherbos, en de leuke uitjes in de omgeving.

Hypothek berekenen

€ 785.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 802.550

3,04%

Jährlich

%

€ 39.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 785.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
252 m²
Fläche des Grundstücks
1187 m²
Inhalt
996 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in centrum
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
03-07-2025

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7038

Google Karten

Geografische Übersicht Zeddam

Erkunden Sie Zeddam und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Zeddam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zeddam. In 2025 waren da 2.745 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.823.

Einwohner

2.745

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.823

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.956

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

56

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zeddam
Jahr Einwohner
2021 2.640
2022 2.665
2023 2.730
2024 2.720
2025 2.745

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zeddam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 243.106
2022 EUR 260.076
2023 EUR 286.862
2024 EUR 302.690
2025 EUR 331.823

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 825 0-15: 295 15-25: 290 25-45: 530 45-65: 805

Ausbildungsstufe

Hoger

570

Praktisch

410

Middelbaar

870

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

270

Nederland

2.350

Buiten Europa

125

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 162
Appartementen 242
Tussenwoningen 191
Vrijstaande woningen 444
Twee-onder-één-kap woningen 257

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 111
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 97
1980 tot 1990 182
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 58
2010 tot 2020 116
2020 en later 26

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

276

Bezeichnung C

234

Bezeichnung B

228

Bezeichnung D

132

Bezeichnung F

113

Bezeichnung G

90

Bezeichnung E

45

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zeddam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.385 2.930
2021 1.586 3.014
2022 1.245 2.864
2023 1.022 2.779
2024 994 2.909

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 792 • Strom: 2.122

Huurwoning

Gas: 789 • Strom: 1.954

Koopwoning

Gas: 1.113 • Strom: 3.148

Appartement

Gas: 782 • Strom: 1.915

Tussenwoning

Gas: 698 • Strom: 2.056

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Strom: 3.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 924 • Strom: 2.481

Betriebsaktivität in Zeddam (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 325

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zeddam
Periode Verbrechen
jan 2025 5
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 3
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zeddam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zeddam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zeddam?

Zeddam telt in 2025 ongeveer 2.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeddam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeddam is in 2025 circa € 331.823.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeddam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeddam ligt rond € 31.956 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeddam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeddam?

In Zeddam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 444 woningen.

Meer Häuser in Zeddam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.