Jump to content
Logo of Dutch Housing Centre B.V. - Certified Expat Broker

Cliostraat 47 1

1077KD Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Verkoopmakelaar Bas B.V.

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 6.845

Photo Gallery

Cliostraat 47 1 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Zeer ruim en sfeervol 7-kamer appartement van 168 m² in Amsterdam-Zuid In de geliefde wijk Amsterdam-Zuid bevindt zich dit royale en goed onderhouden appartement van maar liefst 168 m², verdeeld over de eerste en derde verdieping. Het appartement heeft een eigen entree en is intern verbonden met een trap, maar is momenteel ingedeeld als twee volwaardige appartementen; ideaal voor gebruik als royale dubbele bovenwoning of als twee appartementen. Met uitzicht op de stille binnentuin geniet je hier bovendien van een oase van rust midden in de stad. INDELING: Via de stenen buitentrap bereikt u de eigen entree van het appartement, gelegen op de eerste verdieping. Bij binnenkomst komt u in de centrale hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Hier bevindt zich tevens het separate toilet. De woon- en eetkamer lopen over de volledige lengte van de woning, van de voorzijde tot aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met daarnaast een sfeervolle kamer en suite, ideaal als aparte zit- of werkkamer, maar kan ook gemakkelijk dienen als extra slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, welke van alle gemakken is voorzien en, centraal gelegen is tussen de eetkamer en een ruime slaapkamer met frans balkon. De badkamer is praktisch ingedeeld en direct vanuit de slaapkamer toegankelijk. Het separate toilet is gelegen in het midden van de woning, en is toegankelijk vanuit de badkamer alsmede vanuit de gang. Vanuit de eetkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde, dat uitkijkt over de groene binnentuin. Via de interne trap bereikt u de derde verdieping. Hier komt u vanuit de hal in de verschillende vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich drie afzonderlijke kamers, die flexibel te gebruiken zijn als slaap-, eet- of werkkamer. Daarnaast is er een aparte keuken en een badkamer met separaat toilet. Kortom: een royaal en veelzijdig 7-kamer appartement van 168 m², met eigen entree, verdeeld over twee verdiepingen. Dankzij de praktische indeling en de mogelijkheid om het als twee volwaardige woonlagen te gebruiken, biedt dit object volop ruimte en flexibiliteit in de geliefde buurt Amsterdam-Zuid. OMGEVING: Dit lichte en karaktervolle appartement bevindt zich op een fantastische locatie in Amsterdam-Zuid, in de geliefde Apollobuurt. Hier woont u in een rustige en groene omgeving, terwijl de levendigheid van de stad altijd binnen handbereik is. Aan de achterzijde is er uitzicht over de stille binnentuin, en aan de voorzijde kijk je de Quinten Massijsstraat door. Met de Beethovenstraat op loopafstand heeft u een uitgebreid aanbod van winkels, speciaalzaken, boetieks, cafe's en restaurants om de hoek. Voor een ontspannen lunch of diner, maar ook voor de dagelijkse boodschappen, hoeft u de buurt niet uit. Bovendien liggen ook de Cornelis Schuytstraat, het Museumplein en de Zuidas op korte afstand, wat de locatie bijzonder veelzijdig maakt. De omgeving biedt volop mogelijkheden om te genieten van natuur en ontspanning. Zo wandelt of fietst u gemakkelijk naar het Beatrixpark of het Vondelpark, waar u terecht kunt voor sport, recreatie of een middag in het groen. Scholen zoals de Eerste openluchtschool en de Britse school, evenals diverse kinderopvangen en sportfaciliteiten, bevinden zich eveneens in de nabije omgeving, waardoor dit een aantrekkelijke plek is voor gezinnen. Qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend: tram- en bushaltes zijn dichtbij en zorgen voor snelle verbindingen met andere stadsdelen. Station Zuid ligt op enkele minuten fietsen en biedt zowel trein- als metroverbindingen. Met de auto bereikt u bovendien eenvoudig de ring A10. Kortom: wonen aan de Cliostraat 47 betekent genieten van het beste van Amsterdam-Zuid – een ruime en sfeervolle woning op een rustige locatie, met de levendige Beethovenstraat en alle voorzieningen binnen handbereik. VVE: De hoofd VVE Muzenhof bestaat uit 124 woningen en is onder gesplitst in kleinere VVE's. Het onderhoud wordt gemeenschappelijk als hoofd VVE uitgevoerd, en er is een meerjarig onderhoudsplan aanwezig. De vereniging is actief, financieel gezond, en wordt professioneel beheerd door Ter Linden en Heijer VVE beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 398,63, en het voorschot stookkosten bedragen € 170,- per maand. ERFPACHT: De woning is gelegen op erfpacht grond, welke is overgestapt op eeuwigdurende erfpacht. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 april 2063. De jaarlijkse canon voor de woning bedraagt op dit moment € 2.549,- tot 15 april 2038, met een 25-jaarlijkse canonaanpassing. Het eeuwigdurende tijdvak loopt vanaf 16 april 2063. De jaarlijkse canon is vastgezet op €4.477,29 per jaar, welke jaarlijks geïndexeerd wordt met inflatie. BIJZONDERHEDEN - 168 m2 gebruiksoppervlakte wonen; - Energielabel C; - Uitzicht op stille binnentuin; - Gemeentelijk monument; - VVE Muzenhof bestaat uit 124 woningen; - VVE wordt professioneel beheerd door Ter Linden en Heijer VVE beheer; - Servicekosten bedragen € 398,63 per maand en het voorschot stookkosten bedraagt € 170,- ; - Gelegen op erfpacht grond, huidige tijdvak loopt tot en met 2063 met 25 jaarlijkse canonaanpassing; - De jaarlijkse canon voor de woning bedraagt € 2.459,- per jaar tot en met 15 april 2038; - Het eeuwigdurende tijdvak begint vanaf 16 april 2063, waar de jaarlijkse canon voor is vastgezet op €4.477,29 per jaar, plus indexering; - Mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras, na het verkrijgen van een vergunning van de gemeente Amsterdam; - Op dit adres kunnen er 2 parkeervergunningen aangevraagd worden, en er is momenteel geen wachtlijst; - Niet-zelf bewoningsclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg INTERESSE? Wij nemen graag de tijd voor u. Plan een afspraak via onze website of bel naar ons kantoor en wij laten u de woning graag aan u zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! NOTARISKEUZE De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de Regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object. DISCLAIMER Wij hebben deze informatie met zorg samengesteld, aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
168 m²
Content
541 m³
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-09-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, 2 wastafels, en inloopdouche

Maps

Postal code map

Postcode map for 1077

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.