Jump to content
Logo of Mijn Makelaar Westerkwartier

Roordaweg 12

9362VD Boerakker • Groningen

Sold Buyer's agent: Makelaardij Henk Buma

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 3.270

Photo Gallery

Roordaweg 12 Boerakker
Photo 81

Description

Bijzondere woonboerderij met veel ruimte, Energielabel A en een prachtige vrije ligging! Door het ontwerp onder architectuur en een interieurbouwer zijn er veel bijzondere en speelse elementen, leuk! Veel ruimte, zowel buiten als binnen. Het woonoppervlakte is circa 237 m², woonkamer-keuken samen circa 90 m²! Op de begane grond zijn er 2 extra (slaap-)kamers en een badkamer. Op de verdieping 4 slaapkamers en een badkamer. De kavel is met 3410 m² eigen grond ook ruim! Door de volledige isolatie en 9 zonnepanelen is het Energielabel A! De ligging van deze woonboerderij is mooi; veel privacy door de begroeiing en hoge bomen. Achter en opzij vrij zicht over de weilanden. De entree is aan de zijkant van de woonboerderij. Alles in deze woonboerderij is ruim bemeten, zo ook de hal (circa 8½ m²). Vanuit de hal is er een deur naar het toilet met urinoir, de badkamer, de bijkeuken en het woongedeelte. Het woongedeelte maakt indruk. Dit komt door de afmetingen, de indeling, de raampartijen, de vide en de zichtlijnen. Hier kunt u duidelijk zien dat hier een architect over nagedacht heeft. In het zit- en eetgedeelte is de beleving met de tuin en de weilanden optimaal. Dit uitzicht verveelt nooit. Er is een haardpartij. Oppervlakte woonkamer circa 59 m². De keuken is half open met een keuken in parallel-opstelling, met ertussen een schuifpui. Er is een keramische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een oven, een koelkast en een vriezer. Aan kast- en bergruimte geen gebrek. Een leuke verrassing is dat achter een van de deuren een kelder zit. Aan de voorzijde is een deur naar de voortuin. Oppervlakte keukengedeelte circa 31 m². De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van plavuizen met vloerverwarming. De gehele begane grond en de verdieping (behalve de slaapkamer boven de voorkamer) zijn voorzien van vloerverwarming. De voorkamer doet door de schouw en de balken denken aan vroeger. Een gezellige extra kamer van circa 25 m² groot. Vanuit de hal is de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is circa 7½ m² groot, hier is een keukenblok en de wasmachineaansluiting. Een andere deur in de hal gaat naar de ruim opgezette badkamer. Er is een douchehoek, een ligbad, een wastafelmeubel en een bidet. Een andere deur in de badkamer gaat naar de tweede extra (slaap-)kamer op de begane grond. Deze kamer is circa 13 m² groot, heeft een deur naar de tuin en een deur naar de woonkamer. De verdieping heeft ook speelse elementen, zoals de glazen loopbrug die van voor naar achteren loopt. De interieurbouwer heeft over de gehele lengte van de overloop een hoge kastenwand gemaakt. Die of vanaf de overloop of vanaf een slaapkamer te openen zijn. Kastruimte genoeg! De overloop en de slaapkamers lopen door tot in de nok. Hierdoor is het ruimtelijk effect groot. De hoge dakramen op de overloop geven een mooi lichtinval. Er zijn 4 Slaapkamers. Oppervlakte (gemeten vanaf 1,50 meter) circa 12, 12, 15 en 16 m². Op de verdieping is een tweede badkamer. Douchecabine, wastafel en dakraam. Het toilet is separaat. Deze goed geïsoleerde, degelijke en onder architectuur gebouwde woonboerderij is 1995 voor een groot deel nieuw gebouwd. Het voorhuis is met pannen gedekt. Het achterste stuk is voorzien van riet. Samen met de uilenborden zorgt dit voor een uitstraling die past bij een mooie woonboerderij. De kavel is 3.410 m² groot en is eigen grond. De tuin is prachtig aangelegd! Er zijn diverse terrasjes en de begroeiing en beplanting is gevarieerd. Er zijn ook fruitbomen, leuk! Zo zijn er 4 soorten appelbomen, 2 perenbomen en 1 pruimenboom. Er zijn diverse bessen- en frambozenstruiken. En er is een hoek die geschikt is voor een moestuin. Door de hoge haag en de hoge bomen is er heel veel privacy. Maar aan de achterzijde is er vrij uitzicht over de weilanden! De houten garage is circa 5½ bij 4 meter. Het schuurgedeelte is circa 2,65 bij 4 meter. Naast de garage is een lager gedeelte en dat is circa 3,80 bij 4 meter. Achter de schuur is een stenen hokje van circa 2,90 bij 1,95 meter. Aan de voorzijde is een stenen stookhutje van circa 2,15 bij 3,20 meter. En er is nog een houtstek. Qua bereikbaarheid is dit een ideale locatie. Binnen 1 autominuut bent u op de A7. Bij de A7 is tevens de opstapplek voor het openbaar vervoer. Er is een uitstekende verbinding naar Groningen en Friesland. Voor alle benodigde voorzieningen zijn de dorpen Leek, Tolbert, Marum en Grootegast dichtbij. Boerakker heeft een basisschool. Informatie: - Bouwjaar 1995 (grotendeels) - Dak-, muur- en vloerisolatie - 9 zonnepanelen 2024 - Vloerverwarming - CV-combiketel Nefit 2015 (eigendom) - Energielabel A! - Centraal stofzuigsysteem Bent u op zoek naar een ruime en bijzondere woonboerderij op een groot perceel? Dan nodigen wij u uit om te komen bezichtigen. Wij nemen alle tijd voor u. Belt u ons voor een afspraak? Graag tot ziens!

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
237 m²
Land area
3410 m²
Content
900 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-05-2025
Sale date
12-06-2025

Bathroom facilities

Bidet, ligbad, toilet, 2 wastafels, en douche

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9362

Google Maps

Map of Boerakker

Spatial overview of the work area in Boerakker

Residential and neighborhood statistics in Boerakker

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Boerakker. In 2025 were there 638 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.969.

Residents

638

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 391.969

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.918

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

20

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Boerakker
Year Residents
2021 633
2022 650
2023 651
2024 651
2025 638

Annual WOZ value

WOZ value per year in Boerakker
Year Average WOZ
2021 EUR 282.835
2022 EUR 319.370
2023 EUR 374.805
2024 EUR 369.903
2025 EUR 391.969

Composition of residents

Age build-up

65+: 127 0-15: 88 15-25: 77 25-45: 136 45-65: 219

Education level

Hoger

5

Praktisch

115

Middelbaar

241

Origin of residents (2025)

Europa

9

Nederland

606

Buiten Europa

20

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6
Tussenwoningen 5
Vrijstaande woningen 220
Twee-onder-één-kap woningen 30

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 60
1970 tot 1980 36
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 11
2020 en later 9

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

53

Label C

51

Label B

44

Label A

39

Label D

29

Label F

27

Label E

11

Label A+++

6

Label A+

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Boerakker
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.789 3.508
2021 1.985 3.611
2022 1.522 3.311
2023 1.187 3.348
2024 1.125 3.499

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 780 • Electricity: 1.584

Huurwoning

Gas: 588 • Electricity: 1.368

Koopwoning

Gas: 1.209 • Electricity: 3.431

Appartement

Gas: 12 • Electricity: 37

Tussenwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.232

Vrijstaande woning

Gas: 1.213 • Electricity: 3.508

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 602 • Electricity: 1.562

Business activity in Boerakker (2025)

Handel en HORECA 17
Nijverheid en energie 17
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 16
Landbouw, bosbouw en visserij 11
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 3
Cultuur, recreatie en overige diensten 11

Total number of company establishments: 112

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Boerakker
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Boerakker.

Frequently asked questions about living in Boerakker

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Boerakker?

Boerakker telt in 2025 ongeveer 638 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boerakker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boerakker is in 2025 circa € 391.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boerakker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boerakker ligt rond € 30.918 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boerakker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boerakker?

In Boerakker komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 220 woningen.

Meer houses in Boerakker

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.