Jump to content
Logo of Makelaardij Sneek

Smidslân 9

8734HJ Easterein • Fryslân

Sold

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 3.500

Photo Gallery

Smidslân 9 Easterein
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige woonlocatie, aan de rand van het dorp en direct aan klein open vaarwater, staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een ruime garage (ca. 6 x 5,20 meter & voorzien van bergzolder). Vanuit de woning en de tuin is het hier genieten van een weids en vrij uitzicht over de omliggende landerijen. De woning zelf is in nette staat van onderhoud en beschikt onder meer over een moderne open keuken, een vernieuwde kunststof schuifpui, nieuwe elektrisch bedienbare garagedeur met loopdeur, recent vernieuwde achtertuin met nieuwe walbeschoeiing. Wat betreft isolatie is er eveneens goed nagedacht: de spouwmuren zijn nageïsoleerd, evenals de begane grondvloer en de kruipruimte/bodem. In 2020 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. Deze gecombineerde maatregelen hebben geleid tot een verbeterde energieprestatie van de woning met als gevolg een energielabel B. Kortom, een heerlijke rustige plek om te wonen in een mooie en complete (gezins-)woning op een toplocatie! Indeling: Begane grond: hal/entree, toilet (wandcloset), ruime (ca. 37 m²) woonkamer met houten vloer, schuifpui (kunststof) en een moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur, bijkeuken met wasmachineaansluiting en toegang tot de ruime garage met bergzolder, loopdeur en elektrisch bedienbare deur. 1e Verdieping: overloop, 4 slaapkamers (resp. ca. 5, 7, 9 en 12 m²) en een badkamer met vloerverwarming (elektrisch) douche, wastafel en 2e toilet. 2e Verdieping: via vaste trap vanuit één van de slaapkamers bereikbaar, overloop met bergzolder (stahoogte) en de mogelijkheid voor een extra (slaap) kamer. Overig: * Energielabel B. * Woonoppervlak 110 m². * Perceelgrootte 470 m². * 9 zonnepanelen aanwezig. * Centrale verwarming middels combiketel (2016). * Walbeschoeiing vervangen in 2023. * Buitenschilderwerk grotendeels uitgevoerd in 2024 (m.u.v. voorzijde) * Volop parkeergelegenheid op de eigen oprit. * Aanlegmogelijkheden voor een boot (je). * Ledverlichting in vrijwel de gehele woning. * Waterontharder aanwezig. Easterein is een aantrekkelijk, levendig dorp met een basisschool, een actief verenigingsleven, een restaurant, partycentrum, een Multifunctioneel Centrum 'de Skoalleseize' en een sporthal 'de Greidhoeke'. Daarnaast zijn er nog diverse wandel-, fiets- en vaarroutes waaronder het natuurgebied "Skrok". Het dorp ligt tussen de grotere kernen Sneek - Bolsward - Franeker - Leeuwarden en op 10 min. rijden van de A7.

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
470 m²
Content
596 m³
Other enclosed space
55 m²
Backyard area
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-08-2025
Sale date
23-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8734

Google Maps

View Easterein on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Easterein

Residential and neighborhood statistics in Easterein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Easterein. In 2025 were there 884 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 318.261.

Residents

884

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 318.261

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.744

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

8

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Easterein
Year Residents
2021 924
2022 899
2023 894
2024 889
2025 884

Annual WOZ value

WOZ value per year in Easterein
Year Average WOZ
2021 EUR 222.990
2022 EUR 244.955
2023 EUR 278.896
2024 EUR 301.777
2025 EUR 318.261

Composition of residents

Age build-up

65+: 184 0-15: 124 15-25: 104 25-45: 184 45-65: 273

Education level

Hoger

180

Praktisch

110

Middelbaar

310

Origin of residents (2025)

Europa

20

Nederland

845

Buiten Europa

10

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 53
Appartementen 5
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 173
Twee-onder-één-kap woningen 97

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 29
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 78
1980 tot 1990 32
1990 tot 2000 50
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 13
2020 en later 2

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

105

Label G

87

Label A

72

Label B

55

Label D

39

Label F

32

Label E

16

Label A++

1

Label A+

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Easterein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 2.874
2021 1.719 2.924
2022 1.351 2.756
2023 1.135 2.701
2024 1.106 2.671

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 879 • Electricity: 1.975

Huurwoning

Gas: 897 • Electricity: 1.622

Koopwoning

Gas: 1.176 • Electricity: 2.914

Appartement

Gas: 1.132 • Electricity: 2.120

Tussenwoning

Gas: 852 • Electricity: 1.712

Vrijstaande woning

Gas: 1.292 • Electricity: 3.315

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 942 • Electricity: 2.011

Business activity in Easterein (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 124

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Easterein
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Easterein.

Frequently asked questions about living in Easterein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Easterein?

Easterein telt in 2025 ongeveer 884 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Easterein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Easterein is in 2025 circa € 318.261.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Easterein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Easterein ligt rond € 29.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Easterein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Easterein?

In Easterein komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 173 woningen.

Meer houses in Easterein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.