Jump to content
Logo of Wilhelm Makelaars

Lombokweg 7

6961KN Eerbeek • Gelderland

Sold Buyer's agent: Van Laarhoven en Paul Makelaardij

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 9.122

Photo Gallery

Lombokweg 7 Eerbeek
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Lombokweg 7, Eerbeek -English text below- Bewoners aan het woord: 'Iedere ochtend de dag starten met een kop koffie in de hand, met de hond een rondje langs de paarden en in het eigen stukje bos wandelen. Een voorrecht om zo de dag te beginnen!'. Subliem wonen in het groen en optimaal genieten van de typische Buitenstate beleving in Eerbeek aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom. Deze vrijstaande WOONBOERDERIJ is gelegen aan de rand van het dorp en alle faciliteiten zijn dan ook binnen fietsafstand gelegen. De Saksische woonboerderij is gelegen op een perceel van bijna 3 ha. en is voorzien van paardenstallen, paddock paradise met weiland, een eigen bos van ca. 1 ha. en een tuin. De woning biedt u de geweldige sfeer, behorende bij de oorspronkelijke bouwperiode 1900, maar dan met het modern wooncomfort. Aangezien de woning in de periode van 2014 tot 2019 grondig is gerenoveerd en verduurzaamd (o.a. goede isolatie, grond gebonden warmtepomp en 35 zonnepanelen resulteert dit in een energielabel A.) De woning is zelfs aardgasvrij. Op het erf staan diverse bijgebouwen waaronder stallen, schuren, een gezellige veranda, carport en glazen kas. Vanuit de woning is er direct vrij uitzicht op het eigen weiland. Hier ervaart u veel rust en privacy gedurende de vier seizoenen. Een uniek bezit voor de liefhebber van het buitenleven! U wordt van harte uitgenodigd om de locatie tijdens een bezichtiging real time te ervaren. Bel ons voor een afspraak. INDELING. WOONBOERDERIJ: Begane grond. Entree, hal met garderobe, meterkast, trapopgang en toegangsdeuren naar toilet, slaapkamer, badkamer en de woonkamer met vide. De zichtbare houten spanten en hoge plafond geven de woonkamer een prachtige authentieke uitstraling. Twee openslaande deuren geven fraai vrij uitzicht op het erf en het paddock paradise met de paarden. De nieuw gerealiseerde vloerverwarming gecombineerd met de houtkachel zorgen voor warmte en sfeer in de kamer. De open keuken in landelijke stijl maakt het plaatje compleet. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met diverse apparatuur. O.a. vaatwasser en uitgebreid electrisch fornuis voorzien van inductiekookplaat, 2 ovens, warmhoudplaat en grill. Achterportaal met deur naar het erf en berg-/technische ruimte in kastenwand. Hier bevinden zich o.a. de wasmachineaansluiting, omvormer voor de zonnepanelen en warmtepompinstallatie. Vanuit hier is er ook toegang tot het nieuw gerealiseerde gedeelte wat evt. ook dienst kan doen als B&B/gastenverblijf. Deze ruimte bestaat uit een slaapkamer en een eigen badkamer (voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet) aan de voorzijde en een kamer met keukenblok aan de achterzijde. Deze beschikt over twee openslaande deuren met toegang en uitzicht op het achtergelegen erf en bos. De aanwezige vide kan als extra slaapkamer gebruikt worden. Eerste verdieping. Via de vaste trap in de centrale hal te bereiken. De verdieping bestaat uit een grote ruimte/slaapkamer met een extra dakraam en eigen wastafel. BUITENLEVEN: Tuin/overkapping. Mooi aangelegde tuin met o.a. fruitbomen rondom de woning met aan de achterzijde een sfeervolle overkapping. De perfecte plek voor feestjes in de zomermaanden. Schuur/stallen. Aan de rand van het perceel staat een gebouw met twee stallen, drie bergingen en een veranda. Als je wilt, kun je de bergingen makkelijk ombouwen tot extra stallen. Carport. Grote carport voor het parkeren van twee auto's. Op de carport zijn zonnepanelen bevestigd. Voorzieningen voor het opladen van een elektrische auto zijn voorbereid. Moestuin/kas. Glazen kas met aangrenzend een moestuin voor het verbouwen van eigen groente. Fruit komt van de 14 fruitbomen. Paddock paradise/Weiland. Paddock paradise voor de paarden met diverse paden en een weide om te grazen. Aangrenzend staan er op twee verschillende plekken schuilstallen. BIJZONDERHEDEN: - De woonboerderij is in de periode tussen 2014 en 2019 grondig gerenoveerd, uitgebouwd en verduurzaamd. - Energielabel: A - 35 zonnepanelen met gemiddelde opbrengst van 8.000 - 10.000 kWh per jaar. - Grondgebonden warmtepomp: 2018. - Goede isolatie: o.a. grotendeels Hr++ glas, vloer-, gevel- en dakisolatie aanwezig. - Krachtstroom aanwezig. - Merendeel van de elektra is vervangen met o.a. nieuwe automatische groepenkast. - Nieuw aangebouwd gedeelte van de woning is ideaal als gastenverblijf of kantoor/praktijk aan huis te gebruiken. - Bestemming: Wonen, Agrarisch en Bos. - Rust en groen maar gelegen aan het rand van het dorp met alle faciliteiten op fietsafstand. - Overdracht: in overleg. English translation: Lombokweg 7, Eerbeek From the owners: "Starting the day every morning with a cup of coffee in hand, walking the dog past the horses, and wandering through our own little forest — it’s a privilege to begin the day this way." Exceptional countryside living surrounded by nature, with the full “Buitenstate” experience in Eerbeek, on the edge of Veluwezoom National Park. This detached farmhouse-style residence is located at the edge of the village, with all daily amenities within cycling distance. The traditional Saxon farmhouse sits on a plot of nearly 3 hectares and includes horse stables, a paddock paradise with meadow, a private forest of approximately 1 hectare, and a beautifully landscaped garden. The house combines the charm of its original 1900 construction with the comfort of modern living. Between 2014 and 2019, the property was thoroughly renovated and made energy-efficient. It features good insulation, a ground-source heat pump, and 35 solar panels, resulting in an energy label A. The home is completely gas-free. On the property are several outbuildings, including stables, barns, a cozy covered terrace, a carport, and a glass greenhouse. The home offers unobstructed views across the paddocks, where peace and privacy can be enjoyed year-round. A rare opportunity for nature lovers and those seeking rural living. You are warmly invited to experience this property in person. Contact us to schedule a viewing. Layout: Farmhouse residence. Ground floor: Entrance hall with cloak area, meter cupboard, staircase, and access to the toilet, bedroom, bathroom, and living room with mezzanine. The visible wooden beams and high ceiling lend the living room an authentic, characterful atmosphere. Double French doors open to views of the yard and the paddock paradise with horses. The underfloor heating and wood-burning stove provide both warmth and ambiance. The open country-style kitchen complements the living space beautifully, featuring light cabinetry and built-in appliances including a dishwasher and a large electric range with induction hob, two ovens, warming plate, and grill. Rear hallway with access to the yard and a utility and technical room hidden behind built-in cabinetry. This area houses the washing machine connection, inverter for the solar panels, and the heat pump system. This space also provides access to a newly built extension, ideal for use as a B&B or guest accommodation. At the front is a bedroom and private bathroom (walk-in shower, sink, toilet), while at the rear is a room with kitchenette and double French doors leading to the yard and forest. A mezzanine above can be used as an additional sleeping area. First floor: Accessible via the fixed staircase in the main hallway. This level includes a large open room or bedroom with an extra roof window and its own washbasin. Outdoor living. Garden and covered terrace: Beautifully landscaped garden with fruit trees surrounding the home and a charming covered terrace at the rear, perfect for summer entertaining. Barn and stables: At the edge of the plot is a building with two horse stalls, three storage rooms, and a veranda. The storage rooms can be easily converted into additional stalls if desired. Carport: Large carport with space for two vehicles. Fitted with solar panels. Infrastructure for electric vehicle charging is in place. Vegetable garden and greenhouse: Glass greenhouse with an adjacent vegetable garden for growing your own produce. The property also has 14 fruit trees. Paddock paradise and pasture: Paddock paradise with various tracks and a grazing meadow for horses. There are shelter stables located in two areas along the edge of the pasture. Features -The farmhouse was thoroughly renovated, extended, and made more sustainable between 2014 and 2019. -Energy label A. -35 solar panels (details on output available on request). -Ground-source heat pump (installed in 2018). -Excellent insulation including HR++ glazing, floor, wall, and roof insulation. -Three-phase electricity (krachtstroom). -Most of the electrical system has been renewed, including a modern automatic fuse box. -The newly built section is ideal for use as a guesthouse or home office or practice. -Zoning: Residential, Agricultural, and Woodland. -Peaceful and green setting on the edge of the village, with all amenities within cycling distance. -Transfer in consultation.

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
28870 m²
Content
495 m³
Other enclosed space
3 m²
External storage space
97 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Aardwarmte, elektrische verwarming, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte en centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
28-05-2025
Sale date
01-08-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6961

Google Maps

Location of Eerbeek

Explore Eerbeek and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Eerbeek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eerbeek. In 2026 were there 10.232 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 380.000.

Residents

10.232

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 380.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

255

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eerbeek
Year Residents
2021 9.850
2022 9.920
2023 10.060
2024 10.215
2025 10.210
2026 10.232

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eerbeek
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.745 0-15: 1.390 15-25: 955 25-45: 2.300 45-65: 2.830

Education level

Hoger

1.810

Praktisch

2.230

Middelbaar

3.420

Origin of residents (2025)

Europa

490

Nederland

8.465

Buiten Europa

1.250

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 993
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.499
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 726

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 377
1950 tot 1970 1.402
1970 tot 1980 1.029
1980 tot 1990 750
1990 tot 2000 695
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 271
2020 en later 264

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.322

Label A

1.007

Label B

801

Label D

672

Label G

308

Label E

263

Label A+

248

Label F

246

Label A+++

183

Label A++++

96

Label A++

78

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eerbeek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 2.880
2021 1.490 2.940
2022 1.150 2.730
2023 940 2.630
2024 890 2.720

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.900

Business activity in Eerbeek (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eerbeek
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 22
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 24
mrt 2026 16
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 34
sep 2024 11
sep 2025 29

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eerbeek.

Frequently asked questions about living in Eerbeek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eerbeek?

Eerbeek telt in 2026 ongeveer 10.232 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eerbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 255 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eerbeek?

In Eerbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.499 woningen.

Meer houses in Eerbeek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.