Jump to content
Logo of SAMEN met de makelaar

Waterrad 24

6961SN Eerbeek • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 440.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.650

2% transfer tax (€ 8.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 450.650

Purchase price /m²: € 4.272

Photo Gallery

Waterrad 24 Eerbeek
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Energiezuinig wonen in een kindvriendelijke, groene omgeving In de jonge nieuwbouwwijk Lombok Zuid staat deze moderne en volledig gasloze tussenwoning (bouwjaar 2021), ideaal voor gezinnen die comfort, duurzaamheid en een rustige groene woonomgeving zoeken. De woning ligt in een autoluwe straat met speelvoorzieningen letterlijk voor de deur. De wijk is ruim opgezet, kindvriendelijk en omgeven door veel groen. Maximale energiezuinigheid: Energielabel A++++ Deze woning behoort tot de absolute top in duurzaamheid: • Bodemwarmtepomp (aardwarmte) voor zowel verwarmen als koelen • Volledig afbetaald warmtepompsysteem (oorspronkelijk lease, dit jaar vervangen door een nieuw model en volledig afgekocht) • WTW-installatie voor optimale ventilatie • 9 zonnepanelen • HR+++ triple glas • Vloerverwarming op de begane grond en eerste etage • De woning is hoogwaardig geïsoleerd Dit alles maakt de woning bijzonder comfortabel én zorgt voor lage energielasten. Indeling: Via de entree bereik je de hal met moderne meterkast, vrijdragend toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de technische ruimte met de warmtepompinstallatie. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de lage ramen en beschikt over openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin op het noordwesten. De moderne keuken aan de voorzijde is compleet uitgerust met o.a. een oven, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker. (Quooker wordt meegenomen) Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie comfortabele slaapkamers. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd met vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, tweede toilet en designradiator. Tweede verdieping De verrassend ruime zolderverdieping beschikt over twee dakramen, de opstelling voor de wasmachine, de WTW-installatie en grote bergruimtes achter de knieschotten over de volledige breedte van de woning. Hier zijn eenvoudig een vierde én vijfde slaapkamer te realiseren, maar nu reeds als werkruimte in gebruik. Locatie Waterrad 24 ligt aan de rand van Lombok Zuid, vlak bij het buitengebied van Eerbeek en Loenen. De omgeving is rijk aan bossen en natuur, met onder andere Nationaal Park Veluwezoom op korte afstand. Eerbeek biedt alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, basisscholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en gezellige horeca. Uitvalswegen (A50/A1) zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Arnhem, Apeldoorn, Deventer en Zutphen goed toegankelijk zijn. Samengevat • Moderne en energiezuinige woning (2021) • Energielabel A++++ • Nieuw geplaatst en volledig afgekochte warmtepomp • 9 zonnepanelen, WTW-installatie, HR+++ beglazing • Kindvriendelijke, groene wijk met speelgelegenheid voor de deur • 3 ruime slaapkamers, mogelijkheid voor 4 of 5 • Fraai aangelegde tuin op het noordwesten met houten berging en achterom • Centrale ligging nabij natuur en voorzieningen Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Mortgage berekenen

€ 440.000

Cost of copper (estimated): € 10.650

2% transfer tax (€ 8.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 450.650

2,78%

Yearly

%

€ 22.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 440.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
129 m²
Content
370 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6961

Google Maps

Location of Eerbeek

Explore Eerbeek and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Eerbeek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eerbeek. In 2025 were there 10.210 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 380.000.

Residents

10.210

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 380.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

255

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eerbeek
Year Residents
2021 9.850
2022 9.920
2023 10.060
2024 10.215
2025 10.210

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eerbeek
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.690 0-15: 1.390 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.815

Education level

Hoger

1.810

Praktisch

2.230

Middelbaar

3.420

Origin of residents (2025)

Europa

490

Nederland

8.465

Buiten Europa

1.250

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 993
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.499
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 726

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 377
1950 tot 1970 1.402
1970 tot 1980 1.029
1980 tot 1990 750
1990 tot 2000 695
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 271
2020 en later 264

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.322

Label A

1.007

Label B

801

Label D

672

Label G

308

Label E

263

Label A+

248

Label F

246

Label A+++

183

Label A++++

96

Label A++

78

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eerbeek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 2.880
2021 1.490 2.940
2022 1.150 2.730
2023 940 2.630
2024 890 2.720

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.900

Business activity in Eerbeek (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eerbeek
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 14
jul 2025 22
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 24
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 34
sep 2024 11
sep 2025 29

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eerbeek.

Frequently asked questions about living in Eerbeek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eerbeek?

Eerbeek telt in 2025 ongeveer 10.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eerbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 255 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eerbeek?

In Eerbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.499 woningen.

Meer houses in Eerbeek

View more homes in this location.