Jump to content
Logo of Scheers Roes Makelaars

Fabrieksstraat 12

7151BM Eibergen • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Neede

Photo Gallery

Fabrieksstraat 12 Eibergen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een beetje verscholen maar toch midden in Eibergen. Ontdek deze instapklare, karakteristieke vrijstaande woning met eigen oprit en stenen schuur, ideaal gelegen in het centrum van Eibergen! De woning straalt sfeer en charme uit, en biedt een heerlijke tuin met een fraaie terrasoverkapping waar het heerlijk toeven is. Gelegen aan wandelgebied “De Maat” en de Berkel combineert deze woning het beste van twee werelden: rust en natuur op loopafstand van alle voorzieningen in het centrum. De perceeloppervlakte is 495 m². Deze woning is gebouwd in 1940, heeft een inhoud van 532 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 112 m². De overige inpandige ruimte is ca. 36 m² en de gebouwgebonden buitenruimte is ca. 5 m². De externe bergruimte is ca. 35 m². De indeling is als volgt: Kelder: Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar, ideaal als voorraadkast of opslagruimte. Begane grond: Entree/hal met trapopgang en toegang tot de badkamer. De badkamer is gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, wandcloset, vloerverwarming, mechanische ventilatie en een aansluiting voor de wasmachine. Heerlijk ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren die toegang verschaffen tot de tuin. De open keuken is voorzien van een moderne inbouwkeuken met een koelkast, magnetron, afzuigkap, 5-pits gasfornuis met oven, vaatwasser en een vaste kast voor extra bergruimte. Hal, toilet met wandcloset. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van een vaste kast, waarvan één beschikt over een balkon. Daarnaast is er een extra kamer met bergruimte, toegang tot een toilet met wandcloset, en een vlizotrap naar de tweede verdieping. 2e Verdieping: Middels vlizotrap te bereiken zolderberging. De kenmerken zijn: - Energielabel C. - Verwarmd middels een Atag CV-ketel (bouwjaar 2018). - Fraaie tegelvloer met vloerverwarming in zowel de woonkamer als de keuken. - Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. - In 2017 is de elektrische installatie volledig vernieuwd. - Airconditioning in de grote slaapkamer en de woonkamer. Deze is geschikt om te koelen maar ook om te verwarmen. - Gedeeltelijk voorzien van elektrische rolluiken. - Stenen schuur met vlizotrap naar de zolder voor extra bergruimte. - De tuin biedt veel privacy en is aangelegd met een terras, gazon, borders en een houten terrasoverkapping met berging. - De oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. - Zoals reeds aangegeven is het huis gelegen op een leuke locatie. De Fabrieksstraat is een klein straatje midden in het dorp met enkel bestemmingsverkeer. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 480.000

Cost of copper (estimated): € 11.450

2% transfer tax (€ 9.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 491.450

3,04%

Yearly

%

€ 24.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 480.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
495 m²
Content
532 m³
Other enclosed space
36 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
31-10-2025
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7151

Google Maps

Geographical overview Eibergen

Discover where agents are active in Eibergen

Residential and neighborhood statistics in Eibergen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eibergen. In 2025 were there 11.165 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 359.004.

Residents

11.165

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 359.004

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.955

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

251

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eibergen
Year Residents
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eibergen
Year Average WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.000 0-15: 1.545 15-25: 1.185 25-45: 2.265 45-65: 3.170

Education level

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Origin of residents (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.547

Label A

1.006

Label B

971

Label G

503

Label D

431

Label F

244

Label E

167

Label A+

136

Label A++

69

Label A+++

40

Label A++++

30

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eibergen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 765 • Electricity: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Electricity: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Electricity: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Electricity: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Electricity: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.847

Business activity in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Total number of company establishments: 1.255

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eibergen
Period Crimes
jan 2025 27
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eibergen.

Frequently asked questions about living in Eibergen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer houses in Eibergen

View more homes in this location.