Jump to content
Logo of Scheers Roes Makelaars

J.W. Hagemanstraat 85

7151AE Eibergen • Gelderland

Available

€ 539.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 551.630

Purchase price /m²: € 1.695

Photo Gallery

J.W. Hagemanstraat 85 Eibergen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke woonboerderij met uitzonderlijk ontwikkelpotentieel op toplocatie in Eibergen aan de rand van het gezellige dorp Eibergen, met alle voorzieningen op loopafstand, staat deze markante en voormalige Gelderse herenboerderij uit 1923 (voormalig toprestaurant “Belle Fleur”). Een object met historie, karakter én opvallend veel toekomstmogelijkheden. Dit betreft een zeldzame kans op een zichtlocatie aan de rand van het centrum. Een unieke kans: wonen, splitsen of herontwikkeling De horecabestemming is in 2020 beëindigd, waardoor het pand nu ruimte biedt voor een nieuwe invulling. Naast het realiseren van één royale vrijstaande woning, is vanuit de gemeente denkbaar dat in het huidige pand meerdere wooneenheden worden gevestigd en/of gerealiseerd (na nadere afstemming en vergunningverlening). Daarnaast behoort eventuele herontwikkeling van de locatie tot de mogelijkheden. Dit maakt het object bijzonder interessant voor: • Particulieren die een exclusieve woonboerderij willen creëren • Kopers die wonen en werken willen combineren • Beleggers die meerdere wooneenheden willen realiseren • Ontwikkelaars die kansen zien in herontwikkeling op deze locatie De combinatie van ligging, perceelgrootte en bestaande bebouwing biedt een uitzonderlijk veelzijdig toekomstperspectief. Sfeer en karakter De woonboerderij ademt een romantische, klassieke sfeer met onder andere nog originele gebinten. Door de jaren heen is het pand meerdere malen verbouwd, met behoud van karakteristieke elementen. Rondom ligt een goed onderhouden tuin met gazon, beplanting en meerdere terrassen. De omgeving kenmerkt zich door de prachtige Achterhoekse vergezichten met weilanden, houtwallen, beken en statige boerderijen. Hier woont u landelijk, maar toch op korte afstand van het centrum en met goede bereikbaarheid. Huidige indeling Begane grond (voormalige horecaruimte) De begane grond, voorheen in gebruik als horecaruimte, biedt tal van mogelijkheden en een verrassend ruime indeling. De entree met toiletten geeft toegang tot het voormalige restaurantgedeelte. Daarnaast is er een praktische zij-ingang met een extra toilet. De royale keuken, voorzien van een achteringang en trapopgang, vormt het centrale punt van de ruimte. Via een tussenhal is het achtergelegen voormalige zaaltje bereikbaar, geschikt als tweede restaurantgedeelte of multifunctionele ruimte. Aansluitend bevinden zich een kantoorruimte en een karakteristieke opkamer met daaronder een kelder. Tot slot is er nog een tweede, zeer ruime kelder aanwezig, wat extra opslag- of gebruiksmogelijkheden biedt. Eerste verdieping (huidig woongedeelte) De eerste verdieping bestaat uit een overloop met vaste kasten die toegang biedt tot de verschillende ruimtes. De woonkamer is voorzien van vaste kasten en biedt een lichte, open sfeer. Vanuit de gang is een separaat toilet bereikbaar. Er zijn twee slaapkamers, waarvan één beschikt over een balkon. De badkamer is uitgerust met een ligbad en wastafel. Daarnaast is er een zolderberging met keukenblok, wasmachineaansluiting en cv-opstelling, ideaal voor extra opslag en praktische voorzieningen. Mogelijke herindeling tot volwaardige woning De begane grond leent zich uitstekend voor transformatie naar een royale woonruimte, bijvoorbeeld met: - Entree met toilet - L-vormige woonkamer - Ruime woonkeuken - Badkamer en slaapkamer (levensloopbestendig) - Kantoorruimte - Bijkeuken en achteringang Samengevat: - Karakteristieke herenboerderij uit 1923 - Voormalige horeca locatie met nieuwe woonmogelijkheden - Denkbaar: meerdere wooneenheden - Herontwikkeling behoort tot de mogelijkheden - Topligging aan de rand van Eibergen Een object met karakter én visie — voor wie verder kijkt dan alleen wonen. Wilt u de mogelijkheden van deze bijzondere locatie ontdekken? Wij informeren u graag verder tijdens een bezichtiging. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.

Mortgage berekenen

€ 539.000

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 551.630

3,04%

Yearly

%

€ 26.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 539.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
318 m²
Land area
994 m²
Content
1234 m³
Other enclosed space
76 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1923
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7151

Google Maps

Geographical overview Eibergen

Discover where agents are active in Eibergen

Residential and neighborhood statistics in Eibergen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eibergen. In 2026 were there 11.148 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 359.004.

Residents

11.148

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 359.004

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.955

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

251

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eibergen
Year Residents
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165
2026 11.148

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eibergen
Year Average WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.970 0-15: 1.585 15-25: 1.145 25-45: 2.305 45-65: 3.135

Education level

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Origin of residents (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.547

Label A

1.006

Label B

971

Label G

503

Label D

431

Label F

244

Label E

167

Label A+

136

Label A++

69

Label A+++

40

Label A++++

30

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eibergen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 765 • Electricity: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Electricity: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Electricity: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Electricity: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Electricity: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.847

Business activity in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Total number of company establishments: 1.255

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eibergen
Period Crimes
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
mrt 2026 14
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eibergen.

Frequently asked questions about living in Eibergen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2026 ongeveer 11.148 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer houses in Eibergen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.