Jump to content
Logo of Wormgoor Makelaars

Violenstraat 17

7151VS Eibergen • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Eibergen

Photo Gallery

Violenstraat 17 Eibergen
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Violenstraat 17 in Eibergen! Een ruime en praktisch ingedeelde gezinswoning in een rustige woonstraat, ideaal voor wie op zoek is naar een fijne plek om jarenlang met plezier te wonen. Met 129 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een verzorgde tuin met overkapping en berging, biedt dit huis alles wat je nodig hebt om comfortabel te leven. DE WONING Via de voordeur kom je binnen in de hal, waar zich het toilet, de trapopgang en een handige trapkast bevinden. Vanuit hier stap je de woonkamer in: een lichte en fijne ruimte met een grote raampartij aan de voorzijde, waardoor je geniet van veel daglicht. Er is voldoende plek voor een royale zithoek én een eethoek. Aan de achterzijde vind je de ruime woonkeuken in hoekopstelling. Deze keuken is praktisch ingedeeld, beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt ruimte genoeg voor een grote eettafel waar je met het hele gezin of vrienden uitgebreid kunt tafelen. De keuken is rond 2006 geplaatst, maar de vaatwasser (2023) en koelkast (2024) zijn recent vernieuwd. Direct naast de keuken ligt de bijkeuken, ideaal voor extra voorraad, witgoed en biedt toegang tot de aangebouwde berging. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, allemaal van een goed formaat en voorzien van vaste kasten. De badkamer is eveneens ruim en ingericht met een ligbad, aparte douche en wastafel. Het toilet bevindt zich separaat van de badkamer. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met extra bergruimte en een royale vierde slaapkamer. Onder de schuine kanten is praktische kastruimte gecreëerd. Deze verdieping maakt de woning extra geschikt voor een groter gezin, thuiswerk of hobbyruimte. TUIN De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, een groene erfafscheiding en een fraaie overkapping met houten berging (2017). Dit is dé plek om in de zomer te barbecueën of op regenachtige dagen toch lekker buiten te zitten. Dankzij de ligging en de indeling geniet je hier van veel privacy. De voortuin is onderhoudsarm ingericht met siergrind en vaste beplanting. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID De Violenstraat is een rustige straat met overwegend bestemmingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid. Je woont hier op korte afstand van het centrum van Eibergen met winkels, supermarkten en horeca. Ook scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden liggen op loop- of fietsafstand. Bovendien ben je met de auto in korte tijd in Groenlo, Neede of richting Enschede/Doetinchem via de N18. Een ideale combinatie van rustig wonen en goede bereikbaarheid. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1974 • Woonoppervlakte: 129 m² • Perceeloppervlakte: ca. 156 m² (incl. 8 m² bijgekocht van de gemeente in 2022) • Energielabel B, geldig tot 01-09-2026 • Verwarming en warm water via Intergas cv-ketel (2023, eigendom, onderhouden in 2025) • Overkapping met berging gerealiseerd in 2017 • Vier volwaardige slaapkamers • Rustige, kindvriendelijke ligging nabij voorzieningen Vraagprijs: € 295.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
156 m²
Content
483 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-08-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7151

Google Maps

Geographical overview Eibergen

Discover where agents are active in Eibergen

Residential and neighborhood statistics in Eibergen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eibergen. In 2025 were there 11.165 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 359.004.

Residents

11.165

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 359.004

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.955

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

251

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eibergen
Year Residents
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eibergen
Year Average WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.000 0-15: 1.545 15-25: 1.185 25-45: 2.265 45-65: 3.170

Education level

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Origin of residents (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.547

Label A

1.006

Label B

971

Label G

503

Label D

431

Label F

244

Label E

167

Label A+

136

Label A++

69

Label A+++

40

Label A++++

30

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eibergen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 765 • Electricity: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Electricity: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Electricity: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Electricity: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Electricity: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.847

Business activity in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Total number of company establishments: 1.255

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eibergen
Period Crimes
jan 2025 27
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eibergen.

Frequently asked questions about living in Eibergen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer houses in Eibergen

View more homes in this location.