Jump to content
Logo of Wormgoor Makelaars

Violenstraat 19

7151VS Eibergen • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Eibergen

Photo Gallery

Violenstraat 19 Eibergen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan de rustige Violenstraat in Eibergen staat deze ruime en goed onderhouden eengezinswoning met royale berging, carport en zonnige achtertuin. De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk met veel groen, speelgelegenheid, scholen, winkels en het buitengebied. Een heerlijke plek voor gezinnen die comfortabel willen wonen met alles dichtbij. De woning beschikt over vier slaapkamers, aangebouwde berging, carport en zonnige tuin! De woning ligt in een prettige en rustige woonstraat, omringd door veel groen. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar het centrum van Eibergen, met winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horeca. Ook het buitengebied, met wandelroutes richting de Berkel ligt om de hoek. Kortom: een perfecte plek voor wie rust en gemak wil combineren. DE WONING Via de overkapte entree kom je binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. De woonkamer is licht en ruim, met een grote raampartij aan de voorzijde en een breed uitzicht over de straat. Door het doorlopende laminaat en de lichte wanden voelt de ruimte open en uitnodigend aan, een fijne plek waar je meteen de mogelijkheden ziet om het naar je eigen smaak in te richten. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft een lichte kleurstelling met volop kastruimte. Er is een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast aanwezig. Dankzij het raam op de tuin heb je hier een mooi zicht naar buiten tijdens het koken. Aansluitend vind je de bijkeuken, een praktische ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, extra opbergmogelijkheden en toegang tot de twee bergingen. De berging is netjes afgewerkt en ideaal voor het stallen van fietsen of het uitoefenen van een hobby. Via de achterdeur loop je direct de tuin in. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich vier kamers, waarvan drie ruim en één kleiner van formaat, perfect als werkplek of inloopkast. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel en douche. Alles is netjes onderhouden en functioneel uitgevoerd, met mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. De kamers zijn goed indeelbaar en profiteren van veel daglicht dankzij de grote ramen. De vloerafwerking en het lichte kleurgebruik zorgen voor een frisse uitstraling. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap leidt naar de royale zolderverdieping, een volwaardige etage met een grote kamer die uitstekend geschikt is als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De ruimte is keurig afgewerkt en voorzien van dakramen, wat zorgt voor veel licht en ventilatie. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd, ideaal voor koffers of kerstspullen. BUITENRUIMTE De achtertuin is verzorgd aangelegd en grotendeels onderhoudsarm, met kunstgras en groene borders. De ligging biedt veel privacy en een fijne plek om te ontspannen. Aan de voorzijde is er ruimte om te parkeren op eigen terrein. Tevens is er een strook gemeentegrond in bruikleen waardoor de feitelijke situatie royaler is dan het perceeloppervlakte doet vermoeden. OMGEVING De Violenstraat ligt in een rustige en groene woonwijk in Eibergen. Op korte afstand bevinden zich basisscholen, winkels, sportvoorzieningen en het centrum. Ook het fraaie buitengebied met wandel- en fietsroutes ligt letterlijk om de hoek. Dankzij de gunstige ligging zijn omliggende plaatsen zoals Neede, Borculo en Groenlo binnen enkele minuten bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • Gelegen in een kindvriendelijke wijk aan een doodlopend hofje • De woning beschikt over ca. 128 m² woonoppervlakte • Het geheel is goed onderhouden en gebouwd in 1977 • Vier slaapkamers en extra werk-/hobbykamer • Airco-installatie (koelen én verwarmen) • Berging en carport aanwezig • Volledig voorzien van kunststof met dubbele beglazing • Onderhoudsarme tuin met privacy KORTOM Een royale woning met verrassend veel ruimte, een praktische indeling en fijne ligging. Perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, rust en leefruimte. We laten de woning graag aan je zien! VRAAGPRIJS: € 325.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
204 m²
Content
509 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB ketel (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
11-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 7151

Google Maps

Geographical overview Eibergen

Discover where agents are active in Eibergen

Residential and neighborhood statistics in Eibergen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eibergen. In 2025 were there 11.165 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 359.004.

Residents

11.165

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 359.004

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.955

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

251

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eibergen
Year Residents
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eibergen
Year Average WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.000 0-15: 1.545 15-25: 1.185 25-45: 2.265 45-65: 3.170

Education level

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Origin of residents (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.547

Label A

1.006

Label B

971

Label G

503

Label D

431

Label F

244

Label E

167

Label A+

136

Label A++

69

Label A+++

40

Label A++++

30

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eibergen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 765 • Electricity: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Electricity: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Electricity: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Electricity: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Electricity: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.847

Business activity in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Total number of company establishments: 1.255

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eibergen
Period Crimes
jan 2025 27
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eibergen.

Frequently asked questions about living in Eibergen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer houses in Eibergen

View more homes in this location.