Jump to content
Logo of Van Wensen Makelaars

Kraaiendijk 7

4794SG Heijningen • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Klundert

Photo Gallery

Kraaiendijk 7 Heijningen
Photo 107
Claim profile to display media.

Description

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst! Weg van de drukte! Je komt helemaal tot rust in deze luxe vrijstaande woning welke een vrij uitzicht heeft over de uitgestrekte landerijen. De woning beschikt over een te gebruiken oppervlakte van maar liefst 205 vierkante meter en is ook nog eens gebouwd op een eigen perceel van maar liefst 608 vierkante meter, ruimte zul je dus ook niet snel tekort komen. Op dit riante perceel is een tuin aangelegd waarover nagedacht is. Zo zijn er mooie hoekjes gemaakt en er is een diversiteit aan beplanting en kleuren. Echt een super fijne plek om helemaal te ontspannen. De woning zelf heeft ook alles wat je verder wenst. Zo is er een tuinkamer en een grote multifunctionele ruimte in het souterrain, een lichte en ruime woonkamer, moderne keuken en strakke badkamer op de begane grond en dan nog eens drie mooie slaapkamers op de eerste verdieping. Met recht een dijk van een woning dus (-; Verder willen we nog vermelden dat de woning geheel gasloos is gebouwd en volledig verduurzaamd. Een groen A+ label is daar het resultaat van. Toekomstproof dus! Indeling Begane grond: Entree, hal, trapopgang naar de eerste verdieping, trap naar het souterrain en toegang tot de keuken, de badkamer en de toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset. Ook de badkamer is geheel betegeld en van alle luxe voorzien. Zo is er een ruime inloopdouche met sunshower, een ligbad en een dubbele wastafel met meubel. De keuken is voorzien van een loopdeur naar het balkon en een dubbele wandopstelling. Aan de ene zijde is er wandopstelling met ingebouwde 5-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Aan de andere zijde is er ook een wandopstelling met ingebouwde vaatwasser, 2 combi-ovens en een koel-/vriescombinatie met een klimaatkast en deze laatste vormt toch wel de eye-catcher van de keuken. De woonkamer is een erg fijne plek om te zitten. Er is namelijk veel licht en zicht. Aan de voorzijde kijk je mooi uit over de uitgestrekte landerijen. Een uitzicht wat nooit gaat vervelen. Aan de achterkant is een uitbouw, waar je perfect de eettafel kwijt kunt. Deze ruimte heeft rondom glas en hierdoor ervaar je de tuin maximaal. In de woonkamer is centraal een pelletkachel geplaatst. Ook is er airconditioning aanwezig met een inverter. Naast verwarmen is er ook aan koelen gedacht. De afwerking is perfect, op de vloer ligt in visgraat gelegd keramisch parket met vloerverwarming en de wanden en plafonds zijn glad afgewerkt. Eerste verdieping: Overloop met luik naar de bergzolder, toegang tot de drie slaapkamers en een vaste kast. De ene slaapkamer ligt aan de zijkant van de woning en is over de gehele diepte en daarmee ruim te noemen. Hier is een mooie walk-in closet gecreëerd, dat is toch een droom welke uitkomt (-; De andere twee slaapkamers liggen aan de andere zijde van de woning. De ene ligt aan de voorzijde en de andere aan de achterkant. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel. Ook deze slaapkamers zijn van een mooi formaat. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning met inverters. Ook hier behoort koelen en verwarmen dus tot de mogelijkheden. Bergzolder: De bergzolder is geheel bevloerd. Door de hoogte van circa 1,67 meter is hij ook praktisch te gebruiken voor het opbergen van spullen. Souterrain: Je komt beneden in een hal met hier een kast onder de trap en toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur en hier is een mooie kast voor gemaakt. Verder is er toegang tot een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met duoblok. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een grote multifunctionele ruimte welke voorzien is van een deur naar een tuinkamer en er zijn openslaande deuren naar de oprit. Deze ruimte is dus heel divers te gebruiken, denk hierbij aan een extra slaapkamer, een garage, een sportruimte, kantoor en ga zo maar door. In deze ruimte is een gootsteen met warm en koud water, een vaste kast en er is toegang tot een technische ruimte. In deze technische ruimte is een boilervat aanwezig voor de vloerverwarming. Dit vat wordt verwarmd door de luchtwarmtepomp. In de multifunctionele ruimte staat nog een vat en deze is voor het warme tapwater voor de badkamer en keuken. Dit vat wordt verwarmd door zonnecollectoren al dan niet in combinatie met de luchtwarmtepomp. De tuinkamer is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte is uiteraard ook perfect te gebruiken als bijvoorbeeld kantoor of extra slaapkamer. Tuin: De tuin is verzorgd en onder architectuur aangelegd. Direct achter de woning is een mooi groot terras. Er zijn borders met een diversiteit aan planten en kleuren. Verder is er nog een groot gazon. Om de hoek ligt een oprit waar je drie auto’s kunt parkeren. De poort naar de straat is elektrisch te bedienen, lekker makkelijk dus. Achterin de tuin is een overkapping gemaakt. Deze is ook voorzien van een airconditioning met inverter. Met glazen wanden kun je deze ruimte dichtmaken. Grenzend aan de overkapping is een houten schuur aanwezig. Ideaal voor het opbergen van tuingereedschappen hier is ook elektra aanwezig. In de tuin is een heerlijke zwemspa, die je kunt gebruiken om te ontspannen of om lekker in beweging te blijven. Vanuit de tuin is via een trap het balkon te bereiken welke op het niveau van de keuken ligt. Zie jezelf hier al zitten in de ochtend met een goede kop koffie turend over jouw eigen mooie tuin met alle ruimte en rust welke je zoekt? Algemeen - op het dak van de woning liggen maar liefst 21 zonnepanelen; - de eerste verdieping is deels voorzien van kunststof kozijnen; - de meterkast is aan de voorzijde gelegen en voorzien van 12 groepen, groep voor de zonnepanelen, groep voor de autolader, krachtgroep en 3 aardlekschakelaars.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
205 m²
Land area
608 m²
Content
660 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
328 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Zonneboiler en zonnecollectoren
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garage mogelijk en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-05-2025
Sale date
29-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4794

Google Maps

Map of Heijningen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Heijningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heijningen. In 2025 were there 982 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 403.491.

Residents

982

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 403.491

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.970

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

36

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heijningen
Year Residents
2021 968
2022 956
2023 975
2024 970
2025 982

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heijningen
Year Average WOZ
2021 EUR 293.098
2022 EUR 311.014
2023 EUR 365.785
2024 EUR 383.363
2025 EUR 403.491

Composition of residents

Age build-up

65+: 170 0-15: 134 15-25: 93 25-45: 222 45-65: 366

Education level

Hoger

8

Praktisch

198

Middelbaar

370

Origin of residents (2025)

Europa

70

Nederland

866

Buiten Europa

54

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 39
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 262
Twee-onder-één-kap woningen 84

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 36
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 38
2010 tot 2020 24
2020 en later 3

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

115

Label A

90

Label F

55

Label B

52

Label C

46

Label D

40

Label E

27

Label A+

3

Label A+++

3

Label A++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heijningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.533 3.531
2021 1.694 3.699
2022 1.231 3.403
2023 1.029 3.208
2024 1.003 3.433

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 383 • Electricity: 1.155

Huurwoning

Gas: 1.022 • Electricity: 2.438

Koopwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.430

Tussenwoning

Gas: 318 • Electricity: 1.253

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.627

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 974 • Electricity: 2.878

Business activity in Heijningen (2025)

Handel en HORECA 42
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 22
Financiele diensten en onroerendgoed 9
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 231

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heijningen
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 4
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 6
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heijningen.

Frequently asked questions about living in Heijningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heijningen?

Heijningen telt in 2025 ongeveer 982 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heijningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heijningen is in 2025 circa € 403.491.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heijningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heijningen ligt rond € 36.970 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heijningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 36 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heijningen?

In Heijningen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 262 woningen.

Meer houses in Heijningen

View more homes in this location.