Jump to content
Logo of Neeskens Makelaars

Clercqswegje 5

4416BN Kruiningen • Zeeland

Available
Award: Best Broker in Yerseke

Photo Gallery

Clercqswegje 5 Kruiningen
Photo 75
Claim profile to display media.

Description

Een combinatie van wonen en werken in de bedrijfswoning met ruime opslagruimte en buitenterrein. Dit soort pareltjes zien we zelden! Op een heerlijk rustige plek in het centrum van Kruiningen staat deze uiterst luxueuze en riante vrijstaande woning met riante - bij de woning getrokken - schuur te koop. Daardoor is een enorme ruimte ontstaan met een woonoppervlakte van maar liefst 220 m2 GO Wonen en daarnaast nog 106 m2 overig inpandige ruimte. De inhoud van het geheel bedraagt ruim 1.200 m3! De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en combineert hedendaags wooncomfort met een warme, stijlvolle uitstraling. In 2024/2025 is deze woning compleet gestript en geheel zeer grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. Werkelijk alles is tot in de puntjes afgewerkt en voorzien van luxe en comfort. Kenmerkend zijn de hoogwaardige afwerking, fraaie visgraatvloeren, strakke stucwanden met houten accenten en een prettige lichtinval. De woning is voorzien van kunststof kozijnen, vloerverwarming, airconditioning en een open haard. Daarnaast beschikt het geheel over een royale schuur met garage en carport, waarbij een doorgang vanuit de woning en bijkeuken naar de garage eenvoudig te realiseren is. Een instapklare woning waar comfort, ruimte en kwaliteit samenkomen. Via de entree betreedt u de woning in een lichte hal met een stijlvolle trapopgang en maatwerk houtafwerking. De begane grond is uitgevoerd met een betonnen vloer met visgraatvloerafwerking en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De visgraatvloer in warme houttint loopt door over de gehele woonlaag en vormt samen met de strakke wanden en plafonds met inbouwverlichting een rustig en luxe geheel. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Er is volop ruimte voor een royale zithoek. De strak vormgegeven open haard vormt een sfeervol middelpunt en draagt bij aan het comfortabele woonklimaat. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met het eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd in een moderne, matte groentint met greeploze kasten en een strak donker werkblad. Het kookeiland biedt extra werk- en bergruimte en maakt de keuken tot een echte leefkeuken. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koelkast, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met de tuin. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, praktisch ingericht en ideaal voor extra opslag en huishoudelijke werkzaamheden. Vanuit deze ruimte is desgewenst een directe doorgang naar de garage te creëren. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een solide hout/betonvloer en biedt een ruime overloop met toegang tot vijf slaapkamers, de badkamer en twee overige kamers, waarvan één kamer toegang biedt tot een balkon Ook hier is de afwerking hoogwaardig en consistent doorgevoerd. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en voorzien van een maatwerk kastenwand en een karaktervolle houten accentwand achter het bed, wat zorgt voor een luxe en rustige uitstraling. Daarnaast zijn er meerdere slaapkamers, allemaal licht, strak afgewerkt en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is modern uitgevoerd met grote grijze tegels, een vrijstaand ligbad, een strak wastafelmeubel en hoogwaardig sanitair. Dankzij het raam is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Op de verdieping is een tweede badkamer voorbereid. Deze tweede badkamer kan naar eigen wens worden afgewerkt omdat er nog geen keuze gemaakt is voor tegelwerk en sanitair. Tweede verdieping De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag met een speelse kapvorm en zichtbare houten balken. Dakramen zorgen voor extra lichtinval. Deze verdieping biedt een aanvullende slaapkamer die uitstekend geschikt als werkplek, hobbyruimte of extra logeerkamer. Tuin De tuin is verzorgd en onder architectuur aangelegd en biedt volop ruimte om te ontspannen. De gebruikte materialen zijn zeer hoogwaardig (gebakken klinkers, blauw hardsteen look, gemetselde scheidingsmuur, leibomen, etc) Aan de achterzijde is de tuin wat klein, maar de zijtuin biedt daarentegen enorm veel ruimte. Het geheel is omzoomd door nieuw ingeplant groen, wat binnen afzienbare tijd zorgt voor meer privacy. Achter in de tuin bevindt zich een royale schuur met garage en fraaie - in eikenhout afgewerkte - carport. Deze garage is ook compleet gerenoveerd en voorzien van onder voorzien van een elektrische deur en biedt ruime mogelijkheden voor opslag, hobby of parkeren. De carport maakt het geheel compleet. Bedrijfsbestemming De huidige bestemming van het perceel betreft hier een bedrijfsbestemming. Dit biedt ook meer mogelijkheden voor ondernemers om hier een eigen bedrijf te vestigen. Voor meer informatie kunt u altijd verder informeren bij de verkopende makelaar of de gemeente Reimerswaal. Bijzonderheden - Volledig gerenoveerd in 2025 - Woonoppervlakte maar liefst 220m2, inhoud ruim 1.200m3! - Gelegen aan een rustige weg in het centrum - Goed onderhouden en instapklaar - Kunststof kozijnen - Betonnen vloer begane grond, hout/betonvloer eerste verdieping - Vloerverwarming en airconditioning - Open haard in de woonkamer - Moderne keuken met complete inbouwapparatuur - Praktische bijkeuken - Doorgang naar garage vanuit woning en bijkeuken mogelijk - Garage met elektrische deur en carport - Meerdere slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen Bent u op zoek naar een unieke woonparel met hoogwaardige afwerking, moderne installaties en een centrale maar rustige ligging? Dan nodigen wij u van harte uit om Clercqswegje 5 in Kruiningen zelf te komen ervaren.

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
220 m²
Land area
881 m²
Content
1213 m³
Other enclosed space
106 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-06-2024

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4416

Google Maps

Location of Kruiningen

Spatial overview of the work area in Kruiningen

Residential and neighborhood statistics in Kruiningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kruiningen. In 2025 were there 4.895 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.000.

Residents

4.895

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

166

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kruiningen
Year Residents
2021 4.750
2022 4.770
2023 4.855
2024 4.900
2025 4.895

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kruiningen
Year Average WOZ
2021 EUR 231.000
2022 EUR 242.000
2023 EUR 284.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 322.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 870 0-15: 1.080 15-25: 625 25-45: 1.250 45-65: 1.065

Education level

Hoger

610

Praktisch

1.040

Middelbaar

1.760

Origin of residents (2025)

Europa

520

Nederland

4.100

Buiten Europa

270

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 308
Appartementen 304
Tussenwoningen 388
Vrijstaande woningen 493
Twee-onder-één-kap woningen 425

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 166
1950 tot 1970 521
1970 tot 1980 259
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 222
2000 tot 2010 111
2010 tot 2020 329
2020 en later 96

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

604

Label C

381

Label B

280

Label G

175

Label D

170

Label F

164

Label E

111

Label A++++

56

Label A+

14

Label A++

13

Label A+++

11

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kruiningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.170 2.690
2021 1.320 2.930
2022 1.040 2.790
2023 870 2.700
2024 860 2.770

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.420

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Electricity: 3.020

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Electricity: 2.750

Business activity in Kruiningen (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kruiningen
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 9
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 11
okt 2025 16
sep 2024 15
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kruiningen.

Frequently asked questions about living in Kruiningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kruiningen?

Kruiningen telt in 2025 ongeveer 4.895 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kruiningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kruiningen is in 2025 circa € 322.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kruiningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kruiningen ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kruiningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kruiningen?

In Kruiningen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 493 woningen.

Meer houses in Kruiningen

View more homes in this location.