Jump to content
Logo of Van der Werf Makelaars

Sperwerstraat 8

4131CW Vianen • Utrecht

Sold Buyer's agent: Van As & Van Hooff Makelaars

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 4.156

Photo Gallery

Sperwerstraat 8 Vianen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een prettige, centrale plek in Vianen ligt deze tussenwoning met volop mogelijkheden. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 114 m², waarbij is aangetekend dat het oppervlak van de zolder is meegerekend, terwijl dit formeel niet volledig voldoet aan de NEN 2580. Praktisch gezien heb je hier wel gewoon extra ruimte tot je beschikking. De voor- en achtergevel zijn vernieuwd en uitgevoerd in onderhoudsvrij kunststof. De hele woning is voorzien van dubbel glas. Binnen is de afwerking eenvoudig. Precies dat maakt het ook interessant: je kunt het helemaal naar je eigen smaak aanpakken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De open zolderverdieping biedt de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren, bijvoorbeeld voor werken aan huis of een vierde slaapkamer. De achtertuin ligt op het noorden en grenst aan een binnenterrein met speelgelegenheid voor kinderen, ideaal voor gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt een klein winkelcentrum op loopafstand en ook het historische centrum van Vianen is snel en eenvoudig bereikbaar. Kort gezegd: een degelijk huis op een fijne plek, met een goede basis en volop potentie voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken. Indeling; Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en heeft een sfeervolle open haard. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met direct aansluitend de keuken. De keuken is praktisch ingedeeld en ligt aan de tuinzijde. Vanuit het eetgedeelte is er toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en één slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een aparte kast-/bergruimte op de overloop. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de open zolderverdieping. Dit is een grote open ruimte met dakvlakken aan beide zijden. Door de aanwezige hoogte is het mogelijk hier een extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte te realiseren. Afmetingen: Woonkamer 534 x 332/578 Eetkamer 295 x 312 Keuken 277 x 312 Slaapkamer 1 283 x 307 Slaapkamer 2 285 x 403 Slaapkamer 3 285 x 433 Badkamer 283 x 205 Zolder 846 x 578 Tuin 600 x 608 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg - Woonoppervlakte ca. 114 m² (inclusief zolderruimte, die niet volledig meetelt conform NEN 2580) - Voor- en achtergevel vernieuwd en uitgevoerd in onderhoudsvrij kunststof - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2021) - Open zolderverdieping met mogelijkheid tot realiseren van een extra (slaap)kamer - Achtertuin gelegen op het noorden en grenzend aan een binnenterrein met speelgelegenheid voor kinderen - Gehele woning voorzien van dubbel glas - Gelegen op korte afstand van een klein winkelcentrum Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
150 m²
Content
408 m³
Other enclosed space
18 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline NxT HRC 30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-02-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4131

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.