Jump to content
Logo of Verbeek Makelaars

Bommelweg 13

4014PT Wadenoijen • Gelderland

Available

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 2.392

Photo Gallery

Bommelweg 13 Wadenoijen
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Prachtige gerenoveerde woonboerderij met energielabel A en verwarmd zwembad! De ligging in Wadenoijen is ideaal voor wie het landelijke karakter weet te waarderen maar niet wil inleveren op bereikbaarheid. Wadenoijen is een gemoedelijk Betuws dorp omgeven door uitgestrekte boomgaarden en mooie fiets- en wandelroutes langs de Linge. De dagelijkse voorzieningen van Tiel liggen op korte afstand en de aansluiting op de A15 zorgt ervoor dat je snel richting Geldermalsen, Utrecht of Nijmegen reist. De woonboerderij staat op een ruime kavel met volop privacy waar rust en buitenleven centraal staan, terwijl stedelijke voorzieningen dichtbij blijven. Achter de karakteristieke gevel bevindt zich een gemoderniseerde woonboerderij die tot in detail is verzorgd en ingericht voor comfortabel wonen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 416 m² en energielabel A komen luxe en duurzaamheid hier overtuigend samen. De woonkeuken is in 2022 vernieuwd en sluit perfect aan op de ruime en lichte leefruimtes die een prettige en rustige sfeer bieden. Buiten liggen een verwarmd zwembad een royale overkapping met buitenkeuken, een ruime oprit en diverse multifunctionele bijgebouwen waaronder een bijgebouw dat in een sfeervolle restaurant setting is ingericht (uitsluitend voor privégebruik). De woning beschikt bovendien over een eigen boomgaard wat bijdraagt aan het landelijke karakter van het geheel. In totaal zijn er 48 zonnepanelen aanwezig die bijdragen aan lage energielasten. Indeling: Kelder: provisiekelder. Begane grond: entree/hal met meterkast, toegang tot de kelder en trapopgang. Sfeervolle en lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning, met aansluitend een gezellige opkamer. Vanuit de hal en vanuit de opkamer is de ruime woonkeuken bereikbaar. Deze moderne keuken is in 2022 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tevens is er een ruime bijkeuken met o.a. de CV-opstelling en witgoedaansluitingen. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de eerste slaapkamer, de eerste badkamer en de tweede overloop. Deze slaapkamer is aan de voorkant van de woning gelegen. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Ruime overloop met inloopkast en werkhoek. Vanuit deze tweede overloop is de hal naar de overige slaapkamers te bereiken. Er zijn nog vier ruime slaapkamers en een multifunctionele ruimte met bar, welke nu in gebruik is als poolkamer. Tevens zijn er nog twee badkamers en een separaat toilet. Deze ruimtes bevinden zich boven de multifunctionele bijgebouwen en hebben een ruime en lichte vide met terras. Bijgebouwen: er zijn diverse bijgebouwen op het perceel. Zo is er onder andere een bijgebouw welke is ingericht in restaurantsetting, compleet met professionele keuken. Deze is alleen te gebruiken voor privédoeleinden, er is geen horecavergunning. Tuin: diepe tuin met onder andere een overkapping met buitenkeuken, weiland met fruitbomen en een verwarmd zwembad. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1913. - Woonoppervlak ca. 416 m². - Overige inpandige ruimte ca. 17 m². - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 150 m². - Externe bergruimte ca. 47 m². - Inhoud ca. 1.052 m³. - Definitief energielabel A, geldig tot 03-11-2035. - Er zijn 48 zonnepanelen aanwezig. - Op het perceel bevinden zich meerdere bijgebouwen en een zwembad. Het is niet bekend of deze zijn opgericht met de daarvoor vereiste vergunningen. Koper wordt geadviseerd hierover zelf onderzoek te doen. In de koopakte wordt een aanvullend artikel opgenomen waarin dit onderwerp nader wordt geregeld.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
416 m²
Land area
1609 m²
Content
1052 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
150 m²
External storage space
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1913
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
09-12-2025

Bathroom facilities

3 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 4014

Google Maps

Map of Wadenoijen

Explore Wadenoijen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Wadenoijen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wadenoijen. In 2025 were there 1.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.818.

Residents

1.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 508.818

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.079

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

57

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wadenoijen
Year Residents
2021 1.125
2022 1.145
2023 1.130
2024 1.135
2025 1.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wadenoijen
Year Average WOZ
2021 EUR 360.713
2022 EUR 390.007
2023 EUR 448.575
2024 EUR 490.361
2025 EUR 508.818

Composition of residents

Age build-up

65+: 205 0-15: 175 15-25: 155 25-45: 245 45-65: 355

Education level

Hoger

150

Praktisch

230

Middelbaar

400

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

995

Buiten Europa

70

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 54
Appartementen 2
Tussenwoningen 92
Vrijstaande woningen 225
Twee-onder-één-kap woningen 68

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 56
1950 tot 1970 161
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 35
1990 tot 2000 30
2000 tot 2010 42
2010 tot 2020 6
2020 en later 9

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

110

Label C

96

Label A

54

Label B

53

Label F

45

Label D

39

Label E

20

Label A+++

2

Label A++

1

Label A+

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wadenoijen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.662 3.890
2021 1.849 3.908
2022 1.468 3.801
2023 1.200 3.599
2024 1.148 3.711

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 607 • Electricity: 1.738

Huurwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.868

Koopwoning

Gas: 1.242 • Electricity: 3.830

Appartement

Gas: 762 • Electricity: 2.242

Tussenwoning

Gas: 562 • Electricity: 1.712

Vrijstaande woning

Gas: 1.383 • Electricity: 4.298

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.263 • Electricity: 3.688

Business activity in Wadenoijen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 200

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wadenoijen
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 11
jun 2025 2
mei 2025 11
mrt 2025 2
mrt 2026 14
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 11
okt 2025 5
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wadenoijen.

Frequently asked questions about living in Wadenoijen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wadenoijen?

Wadenoijen telt in 2025 ongeveer 1.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wadenoijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wadenoijen is in 2025 circa € 508.818.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wadenoijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wadenoijen ligt rond € 34.079 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wadenoijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wadenoijen?

In Wadenoijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 225 woningen.

Meer houses in Wadenoijen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.