Residents
1.130
Last year: 2025
Vergardeweg 4 b
4014MZ Wadenoijen • Gelderland
Sold
€ 475.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 11.350
2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 486.350
Purchase price /m²: € 4.203
Photo Gallery
Description
Altijd al vrijstaand willen wonen met een vrijstaande garage met opbouw op een prachtige plek midden in de Betuwe in het sfeervolle dorpje Wadenoijen. Dan is dit je kans. Hier woon je landelijk en volop rust, maar toch op korte afstand van Tiel, uitvalswegen en voorzieningen en station NS van Passewaaij. Deze vrijstaande woning biedt comfort, ruimte en een onderhoudsvriendelijke tuin met garage, schuurtje en eigen oprit voor meerdere auto's. De garage kan ook eenvoudig omgebouwd worden tot een kantoor of praktijk aan huis. WONEN De woonkamer is opvallend licht en knus van formaat. Dankzij de grote ramen en gunstige ligging valt er veel daglicht binnen, wat zorgt voor een prettige sfeer. Er is voldoende ruimte voor een zithoek én een eethoek, en de neutrale afwerking biedt een goede basis om er je eigen thuis van te maken. KOKEN De dichte keuken is comfortabel en praktisch ingericht. Er is genoeg plek om te koken en op te bergen, en het gesloten karakter zorgt voor een rustige uitstraling in de woonkamer. Ideaal voor wie houdt van overzicht en functioneel koken. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers – stuk voor stuk licht, netjes afgewerkt. De badkamer is eenvoudig maar functioneel en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Boven is er nog een ruime bergzolder, perfect voor extra opslag of als hobbyruimte. BUITENLEVEN De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy, ideaal voor wie graag buiten zit zonder de hele dag in de volle zon. Aan de voorzijde is er een eigen oprit met toegang tot de garage, die volop ruimte biedt voor meerdere auto's, fietsen of opslag. De ligging is rustig en vrij. HIGHLIGHTS - Lichte functionele woonkamer; - Gezellige praktische dichte keuken; - Drie volwaardige slaapkamers; - Eenvoudige maar nette badkamer; - Grote bergzolder; - Onderhoudsvriendelijke tuin op het noorden; - Garage én eigen oprit voor meerdere auto's; - Rustige ligging in het buitengebied van Wadenoijen; - Goed bereikbaar en nabij Tiel en de A15.
Mortgage berekenen
€ 475.000
Cost of copper (estimated): € 11.350
2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 486.350
3,04%
Yearly
%
€ 23.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 475.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 113 m²
- Land area
- 280 m²
- Content
- 439 m³
- Other enclosed space
- 12 m²
- External storage space
- 28 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1995
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Aangebouwde stenen berging
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garage type
- Vrijstaande stenen garage
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 13-06-2025
- Sale date
- 12-07-2025
Bathroom facilities
Douche, ligbad, en wastafel
Garage facilities
Elektra
Additional features
- Zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Wadenoijen
Explore Wadenoijen and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Wadenoijen
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wadenoijen. In 2025 were there 1.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.818.
Average WOZ
EUR 508.818
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 34.079
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
57
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 1.125 |
| 2022 | 1.145 |
| 2023 | 1.130 |
| 2024 | 1.135 |
| 2025 | 1.130 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 360.713 |
| 2022 | EUR 390.007 |
| 2023 | EUR 448.575 |
| 2024 | EUR 490.361 |
| 2025 | EUR 508.818 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 205
0-15: 175
15-25: 155
25-45: 245
45-65: 355
Education level
Hoger
150
Praktisch
230
Middelbaar
400
Origin of residents (2025)
Europa
65
Nederland
995
Buiten Europa
70
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
54
Appartementen
2
Tussenwoningen
92
Vrijstaande woningen
225
Twee-onder-één-kap woningen
68
Construction period of buildings
Voor 1700
1
1700 tot 1900
51
1900 tot 1925
52
1925 tot 1950
56
1950 tot 1970
161
1970 tot 1980
23
1980 tot 1990
35
1990 tot 2000
30
2000 tot 2010
42
2010 tot 2020
6
2020 en later
9
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
110
Label C
96
Label A
54
Label B
53
Label F
45
Label D
39
Label E
20
Label A+++
2
Label A++
1
Label A+
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.662 | 3.890 |
| 2021 | 1.849 | 3.908 |
| 2022 | 1.468 | 3.801 |
| 2023 | 1.200 | 3.599 |
| 2024 | 1.148 | 3.711 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 607 • Electricity: 1.738
Huurwoning
Gas: 1.070 • Electricity: 2.868
Koopwoning
Gas: 1.242 • Electricity: 3.830
Appartement
Gas: 762 • Electricity: 2.242
Tussenwoning
Gas: 562 • Electricity: 1.712
Vrijstaande woning
Gas: 1.383 • Electricity: 4.298
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.263 • Electricity: 3.688
Business activity in Wadenoijen (2025)
Handel en HORECA
20
Nijverheid en energie
45
Zakelijke dienstverlening
50
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
10
Cultuur, recreatie en overige diensten
30
Total number of company establishments: 200
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 4 |
| jul 2025 | 11 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 11 |
| mrt 2025 | 2 |
| mrt 2026 | 14 |
| nov 2024 | 5 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 11 |
| okt 2025 | 5 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 1 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wadenoijen.
Frequently asked questions about living in Wadenoijen
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Wadenoijen?
Wadenoijen telt in 2025 ongeveer 1.130 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wadenoijen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Wadenoijen is in 2025 circa € 508.818.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wadenoijen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wadenoijen ligt rond € 34.079 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Wadenoijen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Wadenoijen?
In Wadenoijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 225 woningen.
Meer houses in Wadenoijen
View more homes in this location.
-
- Available
Bommelweg 1
4014PT Wadenoijen
€ 1.175.000 k.k.
€ 4.816/m²
DSave as favorite- Living area
- 244 m²
- Land area
- 14839 m²
- Bedrooms
- 7
-
- Sold
Wethouder van Ooijenweg 35
4014MN Wadenoijen
€ 429.000 k.k.
€ 4.247/m²
CSave as favorite- Living area
- 101 m²
- Land area
- 225 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Bommelweg 13
4014PT Wadenoijen
€ 995.000 k.k.
€ 2.392/m²
ASave as favorite- Living area
- 416 m²
- Land area
- 1609 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Sold
de Henich 21
4014NP Wadenoijen
€ 400.000 k.k.
€ 3.418/m²
BSave as favorite- Living area
- 117 m²
- Land area
- 135 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Lingedijk 30
4014MG Wadenoijen
€ 1.775.000 k.k.
€ 4.340/m²
Save as favorite- Living area
- 409 m²
- Land area
- 20330 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Wethouder van Ooijenweg 10
4014MP Wadenoijen
€ 375.000 k.k.
€ 3.947/m²
BSave as favorite- Living area
- 95 m²
- Land area
- 140 m²
- Bedrooms
- 4
