Jump to content
Logo of HW Makelaardij Wijchen

Graafseweg 94

6603CJ Wijchen • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Wijchen

Photo Gallery

Graafseweg 94 Wijchen
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Landelijk wonen met weids uitzicht en volop ruimte – nabij Wijchen en Nijmegen! Op zoek naar vrijheid, rust en ruimte? Deze vrijstaande woning met royale schuur en prachtig vrij uitzicht over de landerijen biedt volop mogelijkheden! Gelegen op een perceel van 570 m², geniet u hier van het buitenleven, terwijl u binnen 10 minuten fietsen in het bruisende centrum van Wijchen of het historische centrum van Grave bent. De woning is gedateerd en biedt daarmee de perfecte kans om naar eigen wens te moderniseren. Een plek met potentie, ideaal voor de handige koper of hobbyist! Een absoluut pluspunt is de grote aangebouwde schuur, ideaal voor hobby’s, opslag of werkruimte aan huis. Deze is voorzien van elektra, wateraansluiting, dakisolatie, houten kozijnen en zelfs een klein keukenblokje. Parkeren kan op eigen terrein, met ruimte voor circa vijf auto’s. Deze vrijstaande woning op een ruim perceel en waar u heerlijk kunt genieten van de vrijheid, maar is ook de in de nabijheid gelegen van Wijchen, Grave en Nijmegen, met daarbij de voordelen van een goede verbinding naar de A73, A50 en A326. Tevens een uitstekende busverbinding op een afstand van 70 meter. Het centrum van zowel Grave als Wijchen liggen op ± 10 minuten fietsafstand met alle dagelijkse voorzieningen, de basisscholen (Nederasselt of Wijchen-Zuid), het voortgezet onderwijs (Wijchen en Grave), het winkelcentrum Zuiderpoort, het historische centrum van Grave, het sfeervolle centrum van Wijchen met een breed scala aan winkels, restaurants en terrassen, het ns-station, theater, bioscoop etc. Zowel Wijchen en Nederasselt hebben een rijk verenigingsleven, muziek, sport, voor ieder wat wils. De prachtige omgeving met de Maas en de sluizen bij Grave nodigen u uit voor een heerlijke wandel- / fietstocht, evenals het Wijchens Ven, recreatieplas Berendonk en de Overasseltse en Hatertse vennen. Begane grond: Entree, hal met trapopgang, badkamer met ligbad/douche, wastafel en was- en droog opstelling, L-woonkamer met parketvloer en mooie houten vensterbanken, toegang naar de kelder met handige schappen, meterkast (6 groepen + krachtstroom), keuken met hardstenenblad, groot Etna gasfornuis met 5 gaspitten, grote oven en rvs afzuigkap en vinyl vloer, aan de overzijde de inbouwkast met vrijstaande koelkast, de cv-kast met opslagruimte en toegang tot het toilet, aansluitend de heerlijke eet-/tuinkamer met dakkoepel, de mooie vinyl vloer en de grote raampartij met loopdeur naar de tuin, aansluitend het grote terras. U heeft uitzicht vanuit het huis op de rondom gelegen tuin vanuit alle ramen. Eerste verdieping: Overloop, met toegang naar riant dak(terras) met uitzicht over de landerijen, voorzijde de ouderslaapkamer met vaste kast, slaapkamer twee met 2 vaste kasten over de gehele diepte van de woning (oorspronkelijk twee slaapkamers), aan de achterzijde slaapkamer 3. Zolder: Zolder bereikbaar vanuit de overloop via een vlizotrap naar de opslagzolder. Tuin: De tuin rondom de woning biedt meerdere fijne plekken om buiten te zitten. Aan de voorzijde de inrit van grind en de smeedijzeren poort, het gazon met border met diverse struiken en planten, de veranda, omringd door ligusterhaag en rozenboog. En wat te denken van het grote terras aansluitend aan de eet-/tuinkamer, mooi beschut tussen de woning en de sierwanden, de grote cortenstaal plantenbak en met eigen wateropvang welke wegloopt via grindkratten achter in de tuin. De inrit met grind aan de achterzijde biedt parkeerruimte aan 5 auto’s en toegang tot de schuur, aansluitend de poort met rozenboog met cortenstaal elementen en een houten afscheiding. Bijgebouwen: Grote aangebouwde stenen schuur (10.12 x 8.71 meter) met betonnen ramen en grote hoge houten toegangsdeuren, ideaal voor hobby’s, opslag of werkruimte aan huis. Deze is voorzien van elektra, wateraansluiting, dakisolatie en zelfs een klein keukenblokje. Overige informatie: - Energielabel G - Woning houten kozijnen, schuur betonnen kozijnen - Beglazing: Grotendeels enkelglas, de grote ramen in de keuken zijn voorzien van dubbelglas - Cv-installatie: Nefit 2013 - Voorzieningen: tv-kabel, buitenzonwering - Tuinkamer (± 2000) met lichtkoepel - Kelder: 3.38 x 1.86 meter - Vloeren: Betonnen/houten begane grondvloer, betonnen 1e verdiepingsvloer, houten 2e verdiepingsvloer. - Parkeergelegenheid: circa 5 auto’s - Inhoud is incl. de schuur

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
570 m²
Content
1011 m³
Other enclosed space
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
23-07-2025
Sale date
09-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6603

Google Maps

View Wijchen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wijchen

Residential and neighborhood statistics in Wijchen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijchen. In 2025 were there 37.145 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.328.

Residents

37.145

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 387.328

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.670

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.204

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijchen
Year Residents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijchen
Year Average WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Education level

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origin of residents (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijchen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Electricity: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Electricity: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Electricity: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Electricity: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Electricity: 3.136

Business activity in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijchen
Period Crimes
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijchen.

Frequently asked questions about living in Wijchen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer houses in Wijchen

View more homes in this location.