Jump to content
Logo of Driessen Makelaardij

Rietdekker 45

6603JV Wijchen • Gelderland

Sold

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 3.835

Photo Gallery

Rietdekker 45 Wijchen
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Ruime 2-ONDER-1-KAPWONING met royale werkruimte op Huurlingsedam! Ben je op zoek naar een ruime (189 m²) 2-ONDER-1-KAPWONING met een aangebouwde multifunctionele ruimte van ± 30 m² (nu in gebruik als werkruimte), wacht dan niet langer en bekijk deze woning aan de Rietdekker! Met een uitstekende, vrije ligging in de geliefde wijk Huurlingsedam en alle voorzieningen in de buurt is dit dé ideale gezinswoning! Bijzonderheden: Vrij uitzicht voor- en zijkant (Wijchens Meer voorzijde en wadi aan de zijkant) Fijne ligging in kindvriendelijke omgeving Ruime uitgebouwde woonkamer Multifunctionele ruimte van 30 m² met eigen toegang (ideaal voor kantoor aan huis) Royaal vrij gelegen perceel (350 m²) Onderhoudsvriendelijke en sfeervolle achtertuin met privacy Dakkapel aan gehele achterzijde Uitstekend afgewerkte zolder met vliering en 4 extra dakramen Lichte wand- en plafondafwerking Luxe deuren op gehele beneden verdieping Gehele huis heeft rolluiken en horren Ruime oprit voor twee auto’s op eigen terrein De Huurlingsedam is een nieuwe woonwijk met een eigen karakter met veel variatie in woningtypes. De basisschool en het kinderdagverblijf zijn vlakbij. Daarnaast ligt deze woning bij het Wijchens Meer en op fietsafstand van het levendige centrum van Wijchen met het NS-station. Tevens liggen natuur- en recreatiegebieden Hatertse Vennen en Berendonck op fietsafstand. Snelwegen A73 en A50 zorgen ervoor dat steden als Nijmegen, Arnhem, Eindhoven en Den Bosch snel te bereiken zijn. Bouwjaar: 2012, aanbouw 2014 Inhoud: 677 m³. Woonoppervlak: 189 m². Perceeloppervlak: 350 m². In het oorspronkelijke ontwerp was de woning al ruim, maar door de uitgebouwde woonkamer en werkruimte, met volop daglicht, zijn er over drie etages riante woonruimtes ontstaan. Het totale woonoppervlak is nu 189 m². Deze woning heeft een speelse indeling met aan de voorzijde van de woning de woonkeuken met een deur naar de veranda en aan de achterzijde de tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de tuin. Via de oprit kom je bij de voordeur en vervolgens binnen in de hal met meterkast en zwevend toilet. Rechtdoor loop je naar de grote woonkamer. Deze is voorzien van een gashaard en is dankzij de uitbouw zeer royaal. Door de schuifpui naar de achtertuin komt hier veel daglicht binnen. De woonkamer loopt over in de open woonkeuken met veel werk- en bergruimte. De keuken is zeer licht door de grote raampartijen en is voorzien van een inductiekookplaat, magnetron, oven, koelkast, eiland met spoelbak, vaatwasser en afzuigschouw. De kelderkast nabij de keuken dient als extra opslagruimte. Op de hele benedenverdieping ligt een tegelvloer met vloerverwarming. Werkruimte: Aan de rechterzijde van de woonkamer bereik je de extra, multifunctionele werkruimte. Ideaal voor bijvoorbeeld werken aan huis of speel- en chillkamer voor de kinderen. Deze ruimte is rondom voorzien van grote raampartijen, openslaande deuren naar de tuin en is volledig uitgerust met rolluiken. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie grote slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn licht en voorzien van een laminaatvloer. De master bedroom ligt aan de voorzijde, strekt zich uit over de volle breedte van de woning en heeft openslaande deuren naar een Frans balkon. Hier vandaan is het Wijchens Meer te zien. De andere slaapkamers zijn voorzien van een grote dakkapel met rolluiken en horren. De badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, 2e zwevend toilet, design radiator en vaste wastafel in het meubel. 2e Verdieping: De zeer ruime zolderetage is mooi afgewerkt en voorzien van 4 extra Velux dakramen, een op maat gemaakte inbouwschuifkast voor de wasmachine en droger, opbergruimte achter de schuine zijden en een extra vliering met vlizotrap over de volle breedte van de zolder. Dit is een volwaardige, volledig afgewerkte etage met veel gebruiksmogelijkheden. Een grote extra slaapkamer, werk-, hobby- of loungeruimte, het kan hier allemaal. Tuin: Een mooie royale achtertuin van maar liefst 17 meter breed. Achter in de tuin staat een luxe buitenhaard, een berging en wordt de tuin afgewisseld met bestrating en groen. Een bijzonder prettige plek, waar je altijd een plekje in de zon of schaduw kunt vinden. Door de geheel vrije ligging van de woning aan de zijkant heb je optimale privacy en rust in de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de oprit en kun je met twee auto’s op eigen terrein parkeren. De tuin is zowel aan de voor- als achterzijde uitgerust met buitenkraan en stopcontacten.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
189 m²
Land area
350 m²
Content
677 m³
Other enclosed space
2 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
168 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
17-06-2025
Sale date
11-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 6603

Google Maps

View Wijchen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wijchen

Residential and neighborhood statistics in Wijchen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijchen. In 2025 were there 37.145 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.328.

Residents

37.145

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 387.328

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.670

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.204

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijchen
Year Residents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijchen
Year Average WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Education level

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origin of residents (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijchen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Electricity: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Electricity: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Electricity: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Electricity: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Electricity: 3.136

Business activity in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijchen
Period Crimes
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijchen.

Frequently asked questions about living in Wijchen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer houses in Wijchen

View more homes in this location.