Ir directamente al contenido
Logotipo de Karens Makelaars

Smachtkamp 18

4043LN Opheusden • Gelderland

Vendido bajo reserva
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Opheusden

Galería de fotos

Smachtkamp 18 Opheusden
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sfeervolle en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met multifunctioneel bijgebouw en verrassend veel ruimte! Deze fijne woning combineert het karakter van de jaren ’50 met het comfort van nu. Dankzij de uitbouw over de volledige breedte geniet je hier van een heerlijk ruime leefomgeving. De recent vernieuwde keuken en badkamer maken het geheel instapklaar en het grote, volledig geïsoleerde bijgebouw met verdieping (totaal 130 m²) biedt talloze mogelijkheden, van hobbyruimte tot kantoor of praktijk aan huis. Met een zonnige tuin en lange oprit is dit een plek waar je zó in kan trekken. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier ook goed. De woning is voorzien van 17 zonnepanelen en een warmwateraccu met een royale boiler van 300 liter. In combinatie met de aanwezige isolatie zorgt dit voor een energielabel B én een opvallend laag gasverbruik. De huidige bewoners gebruiken zelfs nauwelijks gas. Dat merk je niet alleen in het wooncomfort, maar ook in de maandelijkse lasten. Indeling Je komt binnen in de hal met trapopgang en toegang tot de kelder. Vervolgens stap je de verrassend diepe woonkamer in van maar liefst ruim 9 meter. Hier zorgt de houtkachel voor een warme, gezellige sfeer. Aan de voorzijde vind je het eetgedeelte, terwijl de zithoek aan de tuinzijde ligt en via openslaande deuren in directe verbinding staat met het terras. De open keuken vormt het hart van het huis. Deze is recent vernieuwd en uitgevoerd in een praktische U-opstelling met volop kastruimte en een gezellig bargedeelte dat zorgt voor een speelse afscheiding tussen keuken en woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met een kastenwand waarin de cv-ketel, boiler en witgoedaansluitingen zijn verwerkt. Ook bevindt zich hier het moderne, onlangs vernieuwde toilet. De begane grond is grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Op de overloop vind je een handige inbouwkast en extra bergruimte. Er zijn twee slaapkamers, waarvan de grootste beschikt over een inbouwkast. De recent vernieuwde badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad/douche, een stijlvol wastafelmeubel met dubbele waskom en een zwevend toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een overloop en een knusse derde slaapkamer, een fijne plek voor bijvoorbeeld een kinder- of logeerkamer. Tuin Het perceel is royaal en slim ingedeeld. Tussen de woning en het bijgebouw ligt een fijne tuin met een zonnig terras direct bij de openslaande deuren. Onder de overkapping van het bijgebouw is nog een gezellig zitje gecreëerd waar je beschut kunt genieten. De lange oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s en door de lengte is deze bovendien ideaal voor bijvoorbeeld een aanhanger. De woning ligt op een gunstige locatie, op loopafstand van scholen, sportverenigingen, kerken en het dorpscentrum met diverse winkels en supermarkten. Bijzonderheden Indeling bijgebouw: Achter op het perceel staat een stijlvol en volledig geïsoleerd bijgebouw dat écht een meerwaarde biedt. Je komt binnen via een eigen entree in een halletje met de trapopgang naar de verdieping en een deur naar de ruime schuur. De schuur is bovendien voorzien van automatisch bedienbare garagedeuren en een toiletruimte. De verdieping, bereikbaar via een vaste trap, beschikt over een royale overloop en twee grote (slaap)kamers, beide voorzien van een gashaard en dakkapellen. Dankzij de aanwezige elektra en de voorbereidingen voor vloerverwarming is dit bijgebouw uitermate geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals werken aan huis, een praktijkruimte of hobbyruimte. Bijzonderheden: - Keuken en badkamer in 2025 geheel vernieuwd - Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming - Multifunctioneel, volledig geïsoleerd bijgebouw met verdieping - Bijgebouw met 2 extra (slaap)kamers en toiletruimte - 17 zonnepanelen en warmwateraccu met 300 liter boiler - Energielabel B en laag gasverbruik - Lange oprit met ruimte voor meerdere auto’s - Gunstige ligging nabij voorzieningen

Hipoteca berekenen

€ 515.000

Coste del comprador (estimado): € 12.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 527.150

3,04%

Anualmente

%

€ 25.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 515.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
4 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
142 m²
Área del lote
315 m²
Contenido
728 m³
Otra zona interior
63 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²
Área del jardín trasero
144 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1950
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, gaskachels, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit TrendLine HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
17-05-2024

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra en verwarming

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4043

Mapas de Google

Ver Opheusden en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Opheusden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Opheusden. En 2025 había 6.326 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 383.286.

Inhabitantes

6.326

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 383.286

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 24.494

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

91

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Opheusden
Año Inhabitantes
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Opheusden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Nivel académico

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Origen de los residentes (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

590

Etiqueta A

551

Etiqueta B

259

Etiqueta G

215

Etiqueta F

191

Etiqueta D

141

Etiqueta E

76

Etiqueta A+

59

Etiqueta A+++

10

Etiqueta A++

8

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Opheusden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 926 • Electricidad: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Electricidad: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Electricidad: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Electricidad: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Electricidad: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricidad: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Electricidad: 3.281

Actividad empresarial en Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Número total de establecimientos empresariales: 890

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Opheusden
Periodo Delitos
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Opheusden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Opheusden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer viviendas in Opheusden

Ver más viviendas en este lugar.