Ir directamente al contenido
Logotipo de Joop van Mourik makelaars

Viergeverstraat 19

4043GC Opheusden • Gelderland

Vendido

€ 435.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 445.550

Precio de compra /m²: € 3.686

Galería de fotos

Viergeverstraat 19 Opheusden
Foto 40
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Uitgebouwd, keurig afgewerkt, een ruim perceel, een BIJKEUKEN, een dakkapel, nieuwe C.V. ketel, vloerverwarming op de begane grond en in totaal maar liefst 4 mooie slaapkamers. Zoek je MIDDENWONING met veel mogelijkheden die helemaal instapklaar is? Kom dan snel hier een kijkje nemen want deze woning en tuin zijn echt heel compleet en hebben veel te bieden! Bij aankomst in straat springt de voortuin van deze woning er al uit, aangelegd met prachtige bomen waardoor er een verzorgd en mooi welkom is. Bij binnenkomst in de woning kom je binnen in de hal en wanneer je dan doorloopt de woonkamer/keuken in, zal je verbaasd zijn van de ruimte. De uitbouw aan de achterzijde heeft er namelijk echt voor gezorgd dat hier een hele mooie, extra ruime woning is ontstaan. De woning is netjes afgewerkt, een mooie pvc vloer, de wanden het plafond zijn op de begane grond afgewerkt met strak stucwerk en in de achtergevel bevindt zich een mooie raam-/deurpartij van glas. Dit is praktisch als toegang naar de tuin maar ziet er ook gelijk mooi uit en zorgt voor veel lichtinval. Erg praktisch is ook de aangebouwde bijkeuken, zo sta je niet gelijk in de woonkamer binnen en dit zorgt er voor dat je ook de kou buiten houdt en hier is een diepe kast zodat je gelijk schoenen en jas hier kunt opbergen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde, dit betreft een u-vormige inbouwkeuken met voldoende kastruimte en inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine, koelkast en een spoelbak met mengkraan. De keuken is leuk afgescheiden van de woonkamer zodat er nog wel contact is met het eetkamergedeelte maar er geen direct zicht is op het aanrecht. Achter de keuken is er gelijk ruimte voor een grote eettafel, dit is wel gezellig, wanneer je het eten klaar maakt kan je leuk contact houden met degene die aan tafel al zitten te wachten. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, door het uitgebouwde gedeelte is dit echt een hele royale hoek geworden. Hier is dan ook volop ruimte om met een grotere groep gezellig te zitten. Doordat dit aan de achterzijde gesitueerd is, is hier ook volop privacy. De verdiepingen zijn ook ruim. Zo bevinden zich op de eerste verdieping 3 slaapkamers, allemaal echt van mooi formaat en dat geldt ook voor de badkamer. Deze is echt ruim. Zo is er hier zelfs voldoende ruimte dat er zowel een douche als een bad gerealiseerd zijn. Heerlijk om na een koude dag hier even lekker bij te komen in een warm bad. Verder bevindt zich hier een wastafelmeubel, kastruimte en een toilet. De tweede verdieping is voorzien van grote dakkapel over de gehele breedte, dit heeft er voor gezorgd dat hier een extra ruime slaapkamer met mooie raampartijen gerealiseerd heeft kunnen worden. Verder bevindt zich hier nog een overloop die voorzien is van witgoedaansluitingen, opbergruimte, opstelplaats van de C.V. ketel en mechanische ventilatie. Heel praktisch en ook netjes om dit zo helemaal als wasgedeelte te gebruiken. Verder zijn hier achter het schuine gedeelte, mooie bergruimten ontstaan zodat je hier echt nog van alles kwijt kunt. Niet alleen over het huis is nagedacht, ook de tuin is heel leuk aangepakt. Zo is er extra bergruimte gecreëerd, er is een berging om van alles in op te bergen, een extra berging c.q. fietsenschuur en een hele fijne veranda waar je heerlijk je tijd kan doorbrengen. De tuin is heel zonnig, er is hier eigenlijk de gehele dag door wel de mogelijkheid om te genieten van het zonnetje. De veranda kan dan juist een fijn schaduwplekje zijn maar kan ook een heerlijk plekje zijn om toch buiten te zitten ondanks dat het een keertje iets kouder is of regent. Verder is er een mooie combinatie van sierstraatwerk, beplanting en hagen zodat er toch ook een combinatie van groen aanwezig is. Parkeerruimte is er voldoende om de hoek van de woning. De ligging is mooi, aan een brede wegpartij en met voldoende groen en bomen in de straat en wijk. Tegenwoordig wordt alles natuurlijk veel meer op elkaar gebouwd, dat is hier niet het geval. De wijk Herenland is nog steeds één van de jongste woonwijken van het dorp en heeft een mooie diversiteit van woningen, zo treft je hier dan ook eigenlijk alle typologie woningen. De afstand naar het dorp met alle dagelijkse voorzieningen is klein en dat geldt ook voor de afstand naar de (sport) verenigingen, scholen, kerken en het station. Erg fijn is het eigen station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem. Wandelen en fietsen kan je hier schitterend. Zo is er een prachtig uiterwaardengebied bij de rivier de Rijn waar je echt heerlijk je dagen kan doorbrengen. Een mooie bijkomstigheid is, dat wanneer je het ook heerlijk vindt om de bossen op te zoeken, je hier ook schitterend woont, de bossen van de Utrechtse Heuvelrug bereik je namelijk ook erg snel. Het voorzieningenaanbod is ruim in het dorp. Zo is eigenlijk alles aan winkels en voorzieningen in de basis sowieso aanwezig. Zo zijn er onder andere 2 grote supermarkten, de Etos, Kruidvat, speciaalzaken, bloemisten, de bakker, de bakker, een groot warenhuis, fietsenmaker, restaurantjes en cafetaria’s. Wanneer je voor iets niet hier in het dorp terecht kan, dan kan je dit in de omliggende dorpen wel vinden en die zijn eigenlijk al snel binnen 10 minuten te bereiken. Fijn is ook de afstand naar de grotere steden. Door de centrale ligging en de goede uitvalswegen zijn namelijk ook de grotere steden snel en gemakkelijk te bereiken. Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer. Vanuit de woonkamer is er toegang naar de trapkast, de straatgerichte keuken met eetgedeelte en aan de achterzijde bevindt zich dan de woonkamer met toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken geeft toegang tot de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 2 slaapkamers aan de achterzijde en een derde slaapkamer aan de voorzijde. Aan de voorzijde bevindt zich ook de badkamer. Deze is van alle gemakken voorzien. Vanaf de overloop bevindt zich de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Overloop met witgoedaansluitingen, opstelplaats C.V. ketel en mechanische ventilatie en toegang tot de vierde slaapkamer. Algemeen Het bouwjaar van de woning is 2005. De woning is strak afgewerkt en heeft op de begane grond vloerverwarming. Verwarming is er door middel van een C.V. ketel (deze is net een maand geleden vernieuwd). De woning is keurig onderhouden. De dakkapel is later geplaatst. Deze is ook keurig afgewerkt en voorzien van rolluiken. De woning is echt in alles voorzien. Een praktisch en mooi geheel. De aanvaarding is in overleg.

Hipoteca berekenen

€ 435.000

Coste del comprador (estimado): € 10.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 445.550

2,78%

Anualmente

%

€ 21.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 435.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
118 m²
Área del lote
165 m²
Contenido
390 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
12 m²
Área del jardín trasero
59 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2005
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
28-07-2025
Fecha de venta
22-10-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4043

Mapas de Google

Ver Opheusden en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Opheusden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Opheusden. En 2025 había 6.326 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 383.286.

Inhabitantes

6.326

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 383.286

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 24.494

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

91

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Opheusden
Año Inhabitantes
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Opheusden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Nivel académico

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Origen de los residentes (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

590

Etiqueta A

551

Etiqueta B

259

Etiqueta G

215

Etiqueta F

191

Etiqueta D

141

Etiqueta E

76

Etiqueta A+

59

Etiqueta A+++

10

Etiqueta A++

8

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Opheusden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 926 • Electricidad: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Electricidad: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Electricidad: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Electricidad: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Electricidad: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricidad: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Electricidad: 3.281

Actividad empresarial en Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Número total de establecimientos empresariales: 890

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Opheusden
Periodo Delitos
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Opheusden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Opheusden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer viviendas in Opheusden

Ver más viviendas en este lugar.