Aller directement au contenu
Logo de Deur Makelaars

Callunaheuvel 4

3956BE Leersum • Utrecht

Disponible

€ 1.160.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.185.050

Prix d'achat /m²: € 4.585

Galerie de photos

Callunaheuvel 4 Leersum
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle vrijstaande woning in bosrijk stiltegebied van Leersum Gelegen in de meest prestigieuze wijk van Leersum, midden in een prachtig bosrijk stiltegebied, presenteren wij deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning. De woning combineert luxe, comfort en natuur, en biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar rust en privacy. Belangrijkste kenmerken: •     Ruime, zonnige tuin met volledige privacy: De op het zuiden gelegen tuin beschikt over diverse terrassen en een jacuzzi, perfect voor ontspanning in alle rust. •     Moderne, volledig uitgeruste keuken: Voorzien van hoogwaardige Miele-apparatuur en een Boretti-gasfornuis met dubbele oven, ideaal voor de culinaire liefhebber. •     Lichte en ruime woonkamer: De woonkamer heeft hoge plafonds en grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de tuin. •     Grote, multifunctionele garage: Biedt ruimte voor wasfaciliteiten en extra opslag, met de mogelijkheid om deze om te bouwen tot extra leefruimte. •     Slaapkamer en badkamer op de begane grond: Ideaal voor gelijkvloers wonen of als thuiskantoor, met directe toegang tot een extra badkamer. •     Vier extra slaapkamers op de eerste verdieping: Ruime kamers met een extra badkamer, perfect voor een groot gezin of thuiskantoor. •     Verbeterde energie-efficiëntie: Met 28 zonnepanelen, recente spouwmuurisolatie en vloerverwarming is deze woning zowel comfortabel als duurzaam. •     Sfeervolle 'Man Cave': Een gezellige ruimte uitgerust met een pizzaoven en keukenblok, ideaal voor entertainment en ontspanning. •     Twee extra parkeerplaatsen op eigen terrein: Ruime parkeermogelijkheden direct naast de woning voor uzelf en uw gasten. Ligging en omgeving: De woning bevindt zich in een officieel aangewezen stiltegebied, wat garant staat voor een serene leefomgeving met minimale geluidshinder. Op loopafstand vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, restaurants, sportfaciliteiten, tennisbanen, basisscholen en kerken. De omliggende bossen van de Utrechtse Heuvelrug bieden uitgebreide mogelijkheden voor wandelen, fietsen en paardrijden. Daarnaast is er een verwarmd openluchtzwembad in de nabijheid voor zomerse ontspanning. Indeling van de woning: •     Begane grond: Bij binnenkomst treft u een ruime hal met een fraaie tegelvloer en vloerverwarming die door de gehele begane grond loopt. De moderne keuken is aan beide zijden voorzien van luxe apparatuur en een composiet aanrechtblad. De aangrenzende woonkamer biedt een lichte en open ruimte met zicht op de tuin. Vanuit de 'Man Cave', de slaapkamer op de begane grond en de buitenzijde is de ruime garage toegankelijk, die plaats biedt aan wasfaciliteiten en extra opslag. •     Eerste verdieping: Via een vaste trap bereikt u de overloop met zicht op de woonkamer, wat een uniek ruimtelijk gevoel geeft. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan één met een inloopkast, en een luxe badkamer met inloopdouche, bad, dubbele wastafel en vloerverwarming. Tuin: De op het zuiden gelegen tuin biedt volledige privacy en is smaakvol aangelegd met diverse groenvoorzieningen, een kruidentuin, meerdere terrassen, een buitenhaard en een jacuzzi. Aan de zijkant van de woning is extra bergruimte gecreëerd, ideaal voor fietsen en tuinmateriaal. Aanvaarding: Zowel een snelle als een langere aanvaardingstermijn is bespreekbaar, afhankelijk van uw wensen. Deze woning combineert luxe en comfort met een unieke ligging in een bosrijk stiltegebied, waardoor het een ideale plek is om te wonen en te genieten van alles wat Leersum te bieden heeft. Meetgegevens Totaal oppervlakte woning 344,3 m² Gebruiksoppervlak wonen 308,3 m² Overige inpandige ruimte 36,0 m² Gebouwgebonden buitenruimte 19,1 m² Totaal Bruto inhoud woning 949,7 m³

Prêt immobilier berekenen

€ 1.160.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.185.050

3,04%

Annuellement

%

€ 58.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.160.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
253 m²
Superficie du terrain
575 m²
Contenu
950 m³
Autre espace intérieur
36 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-07-2024

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3956

Google Maps

Localisation de Leersum

Explorez Leersum et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Leersum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leersum. En 2025 étaient 7.935 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 508.000.

Résidents

7.935

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 508.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

186

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leersum
Année Résidents
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leersum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Niveau d'enseignement

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Origine des habitants (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.117

Étiquette B

626

Étiquette A

576

Étiquette D

347

Étiquette F

260

Étiquette E

205

Étiquette G

180

Étiquette A+

61

Étiquette A+++

54

Étiquette A++

40

Étiquette A++++

6

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leersum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.430

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.180 • Électricité: 3.220

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.950

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.540 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.180

Activité dans Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Nombre total d'établissements: 1.200

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leersum
Période Délits
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leersum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leersum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer maisons in Leersum

Voir plus d'habitations dans cette ville.